Решение № 2-194/2020 2-194/2020~М-166/2020 М-166/2020 от 21 мая 2020 г. по делу № 2-194/2020

Дело № 2-194/2020 года

Поступило суд 22.05.2020 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2020 года г. Каргат

Чулымский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего Г.М. Смагиной

При секретаре Н.А. Иванеко

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к Администрации Каргатского района Новосибирской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Указывая, что ее муж, ФИО4, в 1994 году работал в ЗАО «<данные изъяты>» Каргатского района Новосибирской области, и ему в указанном предприятии была предоставлена квартира в <адрес>. Супруг с согласия руководства нефтебазы обменял свою квартиру в поселке нефтебазы на дом, принадлежащий ФИО13. Дом деревянный одноэтажный, расположен по адресу: НСО, <адрес>.

Муж умер ДД.ММ.ГГГГ, она продолжает жить в указанной квартире.

На протяжении периода с 1995 года по февраль 2020 г. она и ее муж (до смерти), а в настоящее время она единолично владели домом открыто, добросовестно, непрерывно. С момента вселения производили необходимые ремонтные работы, оплачивали ЖКУ.

В указанной квартире она проживает более 25 лет.

Желая оформить дом в собственность, стала собирать необходимые документы, выяснилось, что квартира на балансе в МО г. Каргат Каргатского района Новосибирской области не стоит, сведения о зарегистрированных за кем либо правах на указанный дом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. С 1995 года в течение всего срока владения - более 25 лет права иных лиц на эту квартиру не заявлялись. На сегодняшний день иных лиц, заявляющих свои права на указанную квартиру нет, либо они ей не известны.

Иным путем, кроме обращения в суд, она не может реализовать свои права собственника.

Просит признать за ней право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательской давности.

Представитель Администрация Каргатского района Новосибирской области Ровенских Ю. С. возражений по сути заявленных исковых требований не имеет. Указывая, что спорная квартира никогда в собственности Администрации Каргатского района не находилась и не находится. В собственности Каргатского района Новосибирской области находится только построенное ведомственное жилье и жилье для детей сирот.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями ФИО1 согласна в полном объеме. Подтвердила, что действительно с 1995 г. ее родители проживают в спорном доме, который ее отцу был предоставлен как работнику ЗАО «<данные изъяты>». На протяжении всего времени родители производили ремонт квартиры, содержали дом как собственный. В 2010 г. отец умер, а мама проживает в указанном доме. За это время производила ремонт, оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за домом как за своим собственным Она в данном доме проживала с рождения. В настоящее время вышла замуж и проживает по другому адресу, на указанный дом не претендует, прав собственности на долю в спорном доме оформлять не желает.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что он сын истца. В данном доме проживал примерно с полутора лет, до сих пор прописан в нем, однако фактически проживает в г. Новосибирске. Прав на дом не заявляет и заявлять не желает.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, допросив свидетелей, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательская давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г.и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Из документов, хранящихся в архиве МИ № 6 ГБУ НСО «ЦКБ и БТИ» (л.д. 59-63) следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № ФИО11. предоставлен земельный участок в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 продает жилой дом, расположенный по <адрес> ФИО12.

В свою очередь ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ продал указанный жилой дом <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Правление Кочковского Райпо перепродает указанный жилой дом ФИО13.

Согласно справке администрации г. Каргат Каргатского района Новосибирской области № 278 от 10.03.2020 года жилой дом по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности администрации г. Каргата Каргатского района Новосибирской области не числится (л.д. 18).

В реестре государственной собственности Новосибирской области и в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление Росимущества в Новосибирской области указанный жилой дом не числится (справка Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области № 8998-06/38 от 17.06.2020 года (л.д. 50), уведомление территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области № ИГ-3840/04 от 17.06.2020 года, (л.д. 48).

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области № 54-001/46/2019-4835 от 05.08.2019 г. на объект недвижимости по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, сведения о наличии обременений отсутствуют (л.д. 45).

Согласно информации Новосибирского центра кадастровой оценки и инвентаризации» ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от 19 июня 2020 г. сведения <данные изъяты>

По информации АО «Газпромнефть-Новосибирск» от 23 июня 2020 г. жилые дома, находящиеся в г. Каргате и являющиеся собственностью АО «Газпромнефть-Новосибирск» были переданы в муниципальную собственность ориентировочно с 1996 г. по 2001 г. иные сведения относительно объекта, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует (л.д. 47).

Начиная с 1994 г. семья Т-вых полностью оплачивает ЖКУ (свет, газ, вода, вывоз ТБО), что подтверждается копиями расчетных книжек, согласно которым лицевые счета по оплате ЖКУ открыты на имя ФИО4.

Свидетель Свидетель №4 в судебном заседании подтвердила, что семью Т-вых знает давно. ФИО4 работал на <данные изъяты>. Она в то время была председателем профкома. В 1994 г. <данные изъяты> семье ФИО5 выделила квартиру в поселке нефтебазы. Однако ФИО5 не захотел проживать в той квартире и, с согласия руководителя нефтебазы, в квартиру переехала ФИО13, а семья Т-вых стала проживать в ее доме по <адрес>. На нефтебазе было так принято, что если получаешь квартиру, то свое жилье передаешь нефтебазе. Передача жилья Лавровой нефтебазе документально не оформлялась. Нефтебаза дала ФИО5 справку и он с семьей прописались в жилом доме ФИО13. ФИО13 в 2000 г. уехала на постоянное жительство в Германию и с тех пор в г. Каргат не возвращалась. Семья Т-вых с 1994 г. и до настоящего момента проживает в доме по <адрес>.

Аналогичные показания дала свидетель Свидетель №3.

Согласно свидетельства о смерти № выданного отделом ЗАГС Каргатского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области 16 февраля 2010 г., ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно паспорту серии № выданного ГУ МВД России по Новосибирской области 13.02.2018 г. и домовой книге ФИО1 проживает в спорной квартире с 04 апреля 1995 г. по настоящее время.

Учитывая, что ФИО1 открыто и непрерывно владеет указанной квартирой с 1995 г. по настоящее время. Добросовестность ее владения на основании п. 3 ст. 10 ГК РФ предполагается, и в ходе разбирательства ответчиком не оспаривалась.

ФИО1 владеет квартирой как своей собственной, что проявляется в заботе об имуществе.

Срок владения истца составляет более 25 лет, следовательно, во-первых, истек трехлетний срок исковой давности по иску собственника дома об истребовании имущества, и во-вторых, истек установленный статьей 234 - ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательской давности.

Статья 234 ГК РФ подлежит применению в силу ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ», т.к. владение ФИО6 квартирой началось до 1 января 1995 года и продолжаетсяв момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 234, ст. 194- ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой п. <адрес> право собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий-