Решение № 2-3696/2024 2-3696/2024~М-3371/2024 М-3371/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-3696/2024

Дело № 2-3696/2024

УИД 33RS0011-01-2024-006241-78


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 3 декабря 2024 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Дровалёвой Н.В.,

при секретаре Мазуренко Е.К.,

с участием представителя истца администрации г. Коврова – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Коврова Владимирской области к ФИО2 о признании прекращенным обременение в виде залога в силу закона в отношении комнаты,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Коврова Владимирской области (далее – администрация г. Коврова, истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее – ФИО2, ответчик) о признании прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты <№> в <адрес> в <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что постановлением постановления администрации г. Коврова от <дата><№> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения собственников и нанимателей жилых помещений установлен до <дата>. Постановлением администрации г. Коврова от <дата><№> принято решение об изъятии у собственников для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку многоэтажную, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, и расположенных в многоквартирном доме на данном земельном участке жилых помещений, в том числе и комнаты <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м. <дата> между администрацией г. Коврова Владимирской области в лийце управления городского хозяйства администрации г. Коврова и собственником указанной комнаты ФИО2 заключено соглашение об изъятии комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <№> и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку многоэтажную <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№>, адрес: <адрес>. Согласно пункту 4 соглашения администрация до <дата> перечисляет собственнику денежные средства согласно пункту 3 соглашения после государственной регистрации права собственности муниципального образования <адрес>. <дата> произведена государственная регистрация права собственности Муниципального образования город Ковров на изымаемое имущество, что подтверждается записью регистрации <№>. На указанную муниципальную собственности была наложена ипотека в силу закона. <дата> денежные средства выплачены ФИО3 в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №<№>, 256634 от <дата>. Вместе с тем, до настоящего времени обременение в виде ипотеки в силу закона со спорного жилого помещения не снято. Ответчик в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области для подачи заявления о снятии ограничений права с объектов недвижимости не явилась, в связи с чем регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда. В установленный срок с момента перечисления денежных средств до настоящего времени обязанность о снятии обременения ответчиком не исполнена.

Представитель истца администрации г. Коврова Владимирской области ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, полагал их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО2 извещенная заблаговременно надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, ввиду невозможности явки по состоянию здоровья, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, извещенный заблаговременно надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, постановлении решения на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) неявка надлежащим образом извещенного участника процесса, препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие не является.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, суд принимает во внимание их извещение о месте и времени судебного разбирательства, полагает извещение своевременным и достаточным для подготовки к делу и явки в суд.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований исходя из следующего.

Как следует из содержания статьи 307 Гражданского кодекса (далее – ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о государственной регистрации), государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, согласно пункту 1 статьи 53 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 Закона о государственной регистрации.

В силу же пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации <адрес> от <дата><№><адрес> по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения собственников и нанимателей жилых помещений установлен до <дата>.

Постановлением администрации города Коврова от <дата><№> принято решение об изъятии у собственников для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку многоэтажную, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, и расположенных в многоквартирном доме на данном земельном участке жилых помещений, в том числе и комнаты <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

<дата> между ФИО2, которой принадлежала комната <№> в <адрес> в <адрес>, и администрацией <адрес> в лице управления городского хозяйства администрации г. Коврова заключено соглашение об изъятии комнаты <№> площадью <данные изъяты> кв.м. (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру площади комнаты).

Согласно пункту 5 соглашения оно считается заключенным с момента подписания. Право собственности на данную комнату прекращается, а право муниципальной собственности на комнату возникает с момента государственной регистрации права.

Стороны пришли к соглашению, что они самостоятельно представят документы на государственную регистрацию права собственности и права собственности на указанный объект недвижимости в орган регистрации прав (пункт 7 Соглашения).

<дата> произведена государственная регистрация права собственности на изымаемое имущество, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости <№>. На указанную муниципальную собственности была наложена ипотека в силу закона.

Согласно платежным поручениям №<№>, <№> от <дата> денежные средства перечислены на имя ФИО2 в полном объеме.

После перечисления денежных средств ответчик ФИО2 не обратилась в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области для подачи заявления о снятии ограничений права с объектов недвижимости.

Судом также достоверно установлено, что в установленный срок с момента перечисления денежных средств и до настоящего времени обязанность о снятии обременения ответчиком не исполнена.

Из системного толкования, статьи 53 Закона о государственной регистрации, статьи 25 Закона об ипотеке и пункта 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Суд может принять решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона относится уклонение ответчиков С-вых от явки в регистрирующий орган.

Учитывая, что факт исполнения сторонами соглашения от 07.08.2023, заключенного с соблюдением всех существенных условий, установлен, расчет произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было подано правообладателем в компетентный орган, и, принимая во внимание то, что соглашение соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорено и не признано недействительным, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этого контракта, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Оснований полагать, что указанным соглашением нарушены права ФИО2 у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Коврова Владимирской области удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости – комнату <№> в <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд Владимирской области в течение месяца после составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Дровалёва

Мотивированное решение изготовлено <дата>