Решение № 02-4493/2025 02-4493/2025~М-2988/2025 2-4493/2025 М-2988/2025 от 26 ноября 2025 г. по делу № 02-4493/2025

УИД 77RS0028-02-2025-005510-42

Дело №02-4493/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., с участием прокуроров фио, фио, при секретарях фио, фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4493/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя фио о переселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился с иском в суд к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 о переселении, и просит суд выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту проживания и переселить в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с регистрацией по месту жительства по данному адресу, обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде, обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО1 в составе семьи из трех человек (она, ФИО2, ФИО3) договор социального найма на жилое помещение по адресу: адрес, включив в качестве членов семьи ФИО2, ФИО3, обратить решение суда в части выселения ФИО1, ФИО2, ФИО3, из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту проживания и переселении в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с регистрацией по месту жительства по данному адресу к немедленному исполнению.

В обоснование заявленных требований, истец Департамент городского имущества адрес указал на то, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

ФИО1 в составе семьи из трех человек (она ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.) занимают квартиру, расположенную по адресу: адрес на основании договора социального найма жилого помещения от 21.07.2010 № 5917-01-2010-1527867. Ответчики имеют в данном жилом помещении постоянную регистрацию. Распоряжением Департамента от 19.05.2025 г. ответчикам взамен освобождаемой квартиры предоставлена равнозначная квартира по адресу: адрес. Ответчики согласие на предоставленное равнозначное помещение не дали, договор не подписали.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования Департамента городского имущества адрес поддержала, настаивала на их удовлетворении, отметила, что во внесудебном порядке ответчикам была предложена равнозначная двухкомнатная квартира в доме-новостройке, направлен для подписания договор социального найма, однако договор ответчиками до настоящего времени не подписан, подчеркнула, что ответчики не состоят на жилищном учете.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц ГУ МВД России по адрес, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание своих представителей не направили, извещались о слушании дела, своей позиции относительно заявленных требований не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав участников процесса, а также заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ДГИ адрес подлежат удовлетворению в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

Спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 42,2 кв. м, общей площадью 41,5 кв. м, жилой площадью 27,3 кв. м в доме по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН, и находящаяся на основании договора социального найма от 21.07.2010 № 5917-01-2010-1527867 в пользовании ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3

По данным выписки из домовой книги № б/н в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ФИО2, ФИО3

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

До настоящего времени квартира № 114 в указанном доме не отселена.

Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон «О статусе столицы Российской Федерации») собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в Законе «О статусе столицы Российской Федерации» понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Уведомлением Департамента от 28.04.2025 № 33-6- 178328 /25-(0)-1 семье ФИО1 была предложена равнозначная двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес (площадью жилого помещения 58,7 кв. м, общей площадью 57 кв. м, жилой площадью 32,5 кв. м).

Распоряжением Департамента от 19.05.2025 № 62642 ФИО1 в составе семьи из трех человек (она, ФИО2, ФИО3) взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры предоставлена по договору социального найма равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 58,7 кв. м, общей площадью 57 кв. м, жилой площадью 32,5 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0002017:10378).

Также в соответствии со статьей 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Письмами Департамента от 21.05.2025 № 33-6- 203867/25, 33-6- 203866/25. 33-6- 203865/25 семья ФИО1 была проинформирована о необходимости заключения с Департаментом договора социального найма на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, проект соответствующего договора был направлен ответчикам в качестве приложения к указанным письмам, однако для заключения договора социального найма на предоставляемую квартиру семья ФИО1 в Департамент не явилась.

До настоящего времени договор социального найма жилого помещения в отношении предоставленного жилого помещения с нанимателями не подписан.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права. В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Как следует из положений статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчика в доме по указанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем задержка сноса данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Департамента городского имущества адрес являются законными и обоснованными.

Таким образом, принимая во внимание, что предложенная для переселения двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 58,7 кв. м, общей площадью 57 кв. м, жилой площадью 32,5 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес является равнозначной по отношению к освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 42,2 кв. м, общей площадью 41,5 кв. м, жилой площадью 27,3 кв. м в доме по адресу: адрес (общая и жилая площадь предоставляемой квартиры больше, чем общая и жилая площадь освобождаемой квартиры, предоставляемая квартира находится в том же районе адрес, что и освобождаемая квартира).

Квартира №311 по адресу: адрес, отвечает установленным законом стандартам благоустройства и предоставляется на тех же условиях – в собственность, суд приходит к выводу о том, что предоставляемая квартира по адресу: адрес является равнозначным жилым помещением по отношению к освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 42,2 кв. м, общей площадью 41,5 кв. м, жилой площадью 27,3 кв. м в доме по адресу: адрес, в связи с чем исковые требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации» нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору с переходом права собственности, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. Согласно ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 №218-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», право на недвижимое имущество может быть зарегистрировано на основании решения суда.

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемые ими на основании договора социального найма комнаты в квартире, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемых комнатах в квартире, общая площадь превышает занимаемую.

На основании вышеизложенного суд полагает, что заявление ДГИ адрес об обращении решения суда к немедленному исполнению подлежит удовлетворению на основании ст. 212 ГПК РФ, учитывая, что представителем истца представлены доказательства того, что в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, приводит к срыву графика сноса дома, ведет к значительным затратам адрес, связанным с дальнейшей эксплуатацией дома.

На основан и изложенного, руководствуясь тс. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя фио о переселении – удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту проживания и переселить в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с регистрацией по месту жительства по данному адресу.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО1 в составе семьи из трех человек (она, ФИО2, ФИО3) договор социального найма на жилое помещение по адресу: адрес, включив в качестве членов семьи ФИО2, ФИО3.

Обратить решение суда в части выселения ФИО1, ФИО2, ФИО3, из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту проживания и переселении в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с регистрацией по месту жительства по данному адресу к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 27.11.2025.

Судья М.А. Макляк