Решение № 2-995/2017 2-995/2017~М-830/2017 М-830/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-995/2017

Дело № 2-995/2017

Поступило в суд 24.08.2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Костылевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование требований указывает, что он зарегистрирован и проживает в квартире № № двухквартирного жилого дома № № по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, которая принадлежит ему на праве собственности, на основании Решения Коченевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.

В соответствии со Сведениями Свидетельства о регистрации права, квартира имеет общую площадь 48,5 кв.м., кадастровый номер квартиры №.

В ДД.ММ.ГГГГ году с целью улучшения жилищных условий ФИО1 реконструировал без оформления соответствующей документации свою квартиру № № в доме № № по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, пристроив к квартире дополнительно подсобные помещения: кухню, санузел, котельную и вспомогательные помещения, тем самым увеличив площадь квартиры.

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану квартиры, составленной ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь квартиры № № дома № № по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области составляет 48,5 кв.м., согласно экспликации к поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ года – 83,8 кв.м.

В соответствии с техническим заключением № № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным экспертами <данные изъяты>, по результатам технического обследования квартиры № № по адресу: Новосибирская область Коченевский район, <адрес> ул. <адрес> д. № установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения (квартиры) № № и пристроек, расположенных по этому адресу, находятся в работоспособном состоянии, недопустимых дефектов и повреждений не обнаружено; аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено. Строительные конструкции жилого помещения (квартиры) № № и пристроек, не нарушают права и интересы других лиц, жилые помещения отвечают санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасные для жизни и здоровья людей условия постоянного проживания.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, до № № по <адрес><адрес> Коченевского района Новосибирской области расположен на земельном участке, имеющем кадастровый номер №, разрешенное использование – для эксплуатации многоквартирного )двухквартирного) дома, правообладатель – собственники помещений многоквартирного дома.

Просит сохранить квартиру, принадлежащую ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенную по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес> ул. <адрес> д. № кв.№ в реконструированном виде, признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № № (<данные изъяты>), общей площадью 83,8 кв.м., расположенную в жилом доме № № (<данные изъяты>) по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, просит также считать решение суда основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости относительно площади и плана расположения объекта недвижимости – квартиры с пристройками, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, д.№ кв.№.

В судебном заседание истец не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя ФИО2.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала иск и доводы, изложенные в иске, в полном объеме.

Представитель ответчика – Глава Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области ФИО3 – в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не представил возражений относительно заявленных требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с эти указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, несут риск последствий своего выбора.

Реализуя Конституционное право, истец обратился в суд с вышеназванными требованиями.

В соответствии с положением ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 зарегистрирован и проживает в квартире № № двухквартирного жилого дома № № по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области ( л.д. 10 копия паспорта), которая принадлежит ему на праве собственности, на основании Решения Коченевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области ( л.д.12 копия Свидетельства о государственной регистрации права).

В соответствии со Сведениями Свидетельства о регистрации права, квартира имеет общую площадь 48,5 кв.м., кадастровый номер квартиры №.

В ДД.ММ.ГГГГ году с целью улучшения жилищных условий ФИО1 произвел реконструкцию квартиры без оформления соответствующей документации, пристроив к квартире дополнительно подсобные помещения: кухню, санузел, котельную и вспомогательные помещения, тем самым увеличив площадь квартиры.

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану квартиры, составленной в ДД.ММ.ГГГГ году, общая площадь квартиры № № дома № № по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области составляет 48,5 кв.м. (л.д.16), согласно экспликации к поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ года, – общая площадь квартиры № № дома № № по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области 83,8 кв.м. ( л.д.18).

В соответствии с техническим заключением № № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным экспертами <данные изъяты>, по результатам технического обследования квартиры № № по адресу: Новосибирская область Коченевский район, <адрес> ул. <адрес> д. № установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения (квартиры) № № и пристроек, расположенных по этому адресу, находятся в работоспособном состоянии, недопустимых дефектов и повреждений не обнаружено; аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено. Строительные конструкции жилого помещения (квартиры) № № и пристроек, не нарушают права и интересы других лиц, жилые помещения отвечают санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасные для жизни и здоровья людей условия постоянного проживания ( л.д.22- 25).

Суд принимает данное заключение как относимое и допустимое доказательство в силу ст.ст.59,60 ГПК РФ, поскольку, сделано на основании исследований с выездом по месту нахождения объекта, выводы сделаны на основании приведенных норм и правил, поименованных в заключении, содержащиеся в заключении сведения никем не опровергнуты и не оспорены.

Согласно требованиям ст.ст. 11,12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истца о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности - законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

Требования на указание в решении считать решение суда основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости относительно площади и плана расположения объекта недвижимости – квартиры с пристройками, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, д.№ кв.№, не могут быть удовлетворены, поскольку, суд не подменяет собой регистрирующий орган и орган, осуществляющий кадастровый учет объекта.

Руководствуясь, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

сохранить квартиру, принадлежащую ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенную по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес> ул. <адрес> д. № кв.№ в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № № (<данные изъяты>), общей площадью 83,8 кв.м., расположенную в жилом доме № № (<данные изъяты>) по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 20 сентября 2017 года.

Судья подпись Е.Ю. Мирончик

секретарь ____________ (Костылева Е.Н.)