Решение № 2-5601/2024 2-5601/2024~М-4963/2024 М-4963/2024 от 17 декабря 2024 г. по делу № 2-5601/2024

Дело № 2-5601/2024

УИД 61RS0022-01-2024-006976-82


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Таганрог Ростовской области 18 декабря 2024 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи К.О.Рубановой,

при секретаре судебного заседания А.А.Беспаловой,

с участием представителя истца адвоката Козорога А.И.,

истца ФИО6,

представителя ответчика МКУ «Благоустройство» ФИО7 по доверенности от <дата>.

представителя ответчика администрации г. Таганрога ФИО8 по доверенности от <дата>.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, ФИО9 к МКУ «Благоустройство», администрации г. Таганрога об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО6 и ФИО9 обратились с настоящим иском, указав, что они являются собственниками в <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а их несовершеннолетние дети по <данные изъяты> доли каждый в праве собственности на данный объект, на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В таком же долевом соотношении они являются собственниками в праве на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №,на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, гараж площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, гараж площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №,летней кухни площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №,расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>.

После приобретения права собственности на данные объекты нами был вызван кадастровый инженер для проведения работ по проверке юридических границ земельного участка. Кадастровым инженером было установлено несоответствие фактических границ земельного участка его юридическим границам в фасадной части земельного участка, граничащего с земельным участком общего пользования. Несоответствие выражается в том, что юридическая граница на фасадной линии земельного участка, по границе с земельным участком общего пользования проходит по стене жилого дома лит. <данные изъяты> а не по существующему ограждению участка – забору.

В техническом паспорте на жилой дом по состоянию на <дата> данная граница указана в той конфигурации, которая существует до настоящего времени с отступом от жилого дома лит. «<данные изъяты>», включающая в себя гаражи лит. «<данные изъяты>» и лит. «<данные изъяты>».

Истцами было установлено, что ранее на основании решения Ленинского районного Совета народных депутатов г. Таганрога Ростовской области от <дата> № об установлении границ смежества и узаконении гаражей, расположенных по <адрес>, решено: изменить конфигурацию участка и считать общую площадь <данные изъяты> кв.м., разрешить оформить совладельцам правовые документы на гаражи лит. «<данные изъяты>», лит. «<данные изъяты>».

На основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> ФИО3 передано право собственности на <данные изъяты> кв.м. часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (регистрационная запись № от <дата>). ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> в собственность также передано право собственности на <данные изъяты> кв.м. часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (регистрационная запись № от <дата>). Таким образом сведения о юридической площади и конфигурации земельного участка были зарегистрированы в уполномоченном государственном органе.

Сведений о том, каким образом изменилась конфигурация земельного участка и уменьшилась его площадь до <данные изъяты> кв.м. у нас не имеется.

Истцы считают, что ранее при подготовке межевого плана и постановке на государственный кадастровый учёт земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, была допущена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что граница по <адрес> прошла по фасадной линии жилого дома лит. «<данные изъяты>», а не по границам, утверждённым ранее в установленном законом порядке и фактическим границам земельного участка, в связи с чем, граница земельного участка – забор, существующий на местности более <данные изъяты> лет, оказался за границей участка.

Установление такого отступа от фактически существующей границы не имело оснований, так как, граница, существовавшая между земельными участками,имела вид прямой линии, сложилась более <данные изъяты> лет.

В связи с чем, считают, что фактическое местоположение границы земельного участка по <адрес>,не соответствует местоположению границ данного участка по данным имеющимся в ЕГРН, и, по их мнению, это произошло по причине ранее допущенной при проведении кадастровых работ по образования земельного участка общего пользования реестровой ошибки.

Истцы считают, что в процессе образования земельного участка принадлежащего Муниципальному образованию «Город Таганрог» с кадастровым номером №, запись регистрации права № от <дата> и на праве постоянное (бессрочное) пользование: Муниципальному казенному учреждению "Благоустройство", ИНН: <***>, запись регистрации права № от <дата> гпо адресу: <адрес> имеющий адресный ориентир: <адрес> (между <адрес>), кадастровым инженером допущена ошибка в межевом плане, по причине описания координат характерных точек земельных участков без выхода на место, в результате чего небыли описаны фактические границы земельных участков, и данная ошибка была перенесена в ЕГРН при постановке на кадастровый учёт земельных участков, в настоящее время принадлежащего истцам и участка общего пользования. В результате чего произошло смещение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и уменьшение его площади до <данные изъяты> кв.м., нежели существующая ранее юридическая площадь участка – <данные изъяты> кв.м.

Следовательно, так как фактические границы земельного участка по адресу: <адрес>,не соответствуют данным ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером №, и эта ошибка является реестровой в силу ч. 3 ст. 61Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", полагаем что необходимо заявить исковые требования о признании реестровой ошибкой внесённых в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:58:0001019:66, по адресу: <адрес>, и внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ и площади данного земельного участкаи земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> (между <адрес>).

Истцы, ссылаясь на заключение № от <дата> кадастрового инженера ФИО5 при проведении осмотра <дата>, установившего, что фактические границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, имеют все признаки наличия фактических границ, границы земельного участка определены в натуре ограждениями (заборами), капитальными строениями., просят суд признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади при постановке на кадастровый учет и внесении сведений в ЕГРН земельного участка с КН №, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес>) в части примыкания к границе земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>.Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади при постановке на кадастровый учет и внесении сведений в ЕГРН земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в части примыкания к границе земельного участкас КН №, имеющего адресный ориентир: <адрес> (<адрес>. Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка по варианту, разработанному специалистом ФИО5 и изменить площадь земельного участка с № с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО6 и ее представитель исковые требования поддержали и просили иск удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО9 отсутствует, передал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Его представитель исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель МКУ «Благоустройство» ФИО7, а также представитель администрации г. Таганрога ФИО8 возражали против удовлетворения исковых требований.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца ФИО9

Исследовав представленные доказательства, допросив специалиста, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (часть 1.1. ст. 43 Закона № 218-ФЗ)

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Из представленных материалов установлено, что истцы и их несовершеннолетние дети являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, границы земельного участка установлены, сведения о характерных точках границах внесены в ЕГРН из сведений Государственного кадастра недвижимости. Категория земель: земли населённых пунктов. Разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома.

На основании представленного стороной истцы исследования эксперта № от <дата> кадастрового инженера ФИО5 при проведении осмотра <дата> экспертом <данные изъяты>»: определено местоположение и значение координат поворотных точек фактических границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, и установлено:фактические границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, имеют все признаки наличия фактических границ, границы земельного участка определены в натуре ограждениями (заборами), капитальными строениями.Фактическая площадьземельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН (<данные изъяты> кв.м.).В соответствии с выкопировкой МУП «БТИ» г. Таганрога по данным на <дата> и свидетельствами на право собственности от <дата> г., площадь земельного участка составляла по фактическим данным <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка с КН №, внесенные в ЕГРН (<дата> г.) и поставленные на государственный кадастровый учет, пересекают фактически существующие с <дата> г. фактические границы земельного участка.

Границы земельного участка с КН № накладываются на существующие фактические границы земельного участка с КН № на расстояние от <данные изъяты> м до <данные изъяты> м, площадь наложения составляет – <данные изъяты> кв.м. В результате исследования эксперт пришёл к следующим выводам:

1. Границы муниципальногоземельного участка общего пользования КН №, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между пер. <адрес>), внесенные в Единый государственный реестр недвижимости смещены относительно местоположения фактических границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Указанные выше смещения внесенных в ЕГРН границ земельного участка КН №, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес>) в части смежества с земельным участков с №, расположенном по адресу: <адрес>, могли образоваться в результате допущенных ошибок, содержащихся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или содержащихся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, таких как: неверно определены: местоположение, координаты поворотных точек, на основе которых данные участки, а именно участок с КН №, был поставлен на государственный кадастровый учет и внесены сведения в ЕГРН.

3.Признаки наличия реестровой ошибкипри постановке на кадастровый учет и внесении сведений в ЕГРН земельного участка с КН №, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес>) в части примыкания к границе земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, имеются.

4. Признаки наличия реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет и внесении сведений в ЕГРН земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, имеются.

При ответе на второй вопрос исследования о способах устранения реестровой ошибки экспертом, разработан вариант № исправления ошибки в сведениях ЕГРН в границах земельного участка с КН № в части примыкания к границе земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактически сложившимся и зафиксированным в данных МУП БТИ землепользованием.

Границы земельного участка с КН №, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес>), предлагается изменить:

с «… на расстояние <данные изъяты>

на «… на расстояние <данные изъяты> …».

Площадь земельного участка с КН № изменится с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. Уменьшение площади составит <данные изъяты> кв.м.

Границы земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, предлагается уточнить и определить в соответствии с фактически сложившимися границами землепользования:

на расстояние <данные изъяты>

Площадь земельного участка с КН № измениться с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. Увеличение площади составит <данные изъяты> кв.м.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО5 подтвердила, изложенные выводы в проведенном ею экспертном заключении. Пояснила суду, что в плане усадебного участка МУП «БТИ» г. Таганрога по данным на <дата> фактические границы земельного участка существовали и отличаются от границ по сведениям ЕГРН. Как видно из фотоматериалов существующее и зафиксированное в данных МУП «БТИ» на <дата> ограждение не пересекает и не накладывается на границы дорог и мест общего пользования. Границы земельного участка с КН №, внесенные в ЕГРН (2011 г.) и поставленные на государственный кадастровый учет, пересекают фактически существующие с <дата> г. фактические границы земельного участка.

Оценивая заключение эксперта, суд пришел к выводу, что оно является надлежащим доказательством, поскольку соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, не находится в противоречии с другими доказательствами, суду не представлено доказательств неправильности измерений либо выводов экспертов, эксперты предупреждены об уголовной ответственности.

Суд полагает, что вариант предложенный экспертом предполагает внесение изменений в данные о земельных участках с КН № и КН № таким образом, что юридические и фактические границы приводятся к соответствию.

Суд полагает, что поскольку истец заявляет о реестровой ошибке и просит привести в соответствие фактические и юридические границы, то это необходимо сделать по первому варианту, так как уточнение точек границ в соответствии с фактом не повлечет нарушения прав собственника смежного участка, поскольку никто не претендует на землю, находящуюся в пользовании истца.

Приведение в соответствие границ смежного участка позволит истцу уточнить границы своего земельного участка в соответствии с фактически существующими.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, ФИО9 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером КН № адрес (местоположение): <адрес> (между <адрес>), изменив величину площади с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м., исключив из сведений ЕГРН данные о координатах :

с «… на расстояние <данные изъяты>

на «… на расстояние <данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером КН № адрес (местоположение): <адрес>, изменив величину площади с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м., уточнить и определить в соответствии с фактически сложившимися границами землепользования::

на расстояние <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий К.О.Рубанова

Решение в окончательной форме принято 24 декабря 2024 года.