Решение № 2-2501/2017 2-2501/2017~М-1705/2017 М-1705/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-2501/2017

Дело № 2-2501/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мишиной Т.В.,

при секретаре Ляпота Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Янтарь», Управлению Росреестра по Калининградской области, 3-и лица: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области, администрация ГО «Город Калининград», о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения, допущенные при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: < адрес >», снять данный земельный участок с кадастрового учета. В обоснование иска ссылается на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. в СНТ «Янтарь». Данный земельный участок предоставлен ему в собственность на основании постановления мэра г. Калининграда от < Дата > №. На основании заявления ФИО1 об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ООО «< ИЗЪЯТО >» были выполнены полевые и камеральные геодезические работы, анализ сведений государственного кадастра недвижимости и документов, представленных заказчиком, в результате чего было установлено, что в границах территории, фактически используемой ФИО1 для ведения садоводства, расположены два земельных участка с кадастровым номером < ИЗЪЯТО > и с кадастровым номером < ИЗЪЯТО >. По запросу в Управление Росреестра по Калининградской области о возможно допущенной технической ошибке в ведении кадастрового реестра, было принято решение о присвоении земельному участку с кадастровым номером < ИЗЪЯТО > статуса «архивный». Земельный участок с кадастровым номером < ИЗЪЯТО > собственника не имеет. Согласно справке СНТ «Янтарь» ФИО1 является членом садового товарищества, имеет садовые участки № и №. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № включены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) < Дата >, его границы имеют геодезические координаты в системе МСК39. Согласно карточки на земельный участок № (КН №) СТ «Янтарь», составленной по состоянию на < Дата >, земельный участок № имеет общую границу с земельными участками №а и № (КН №), а с левой стороны граничит с земельным участком № (КН №). Согласно карточки на земельный участок №а СТ «Янтарь», составленной по состоянию на < Дата >, земельный участок № имеет общую границу с земельным участком № (КН №) и № (КН №), а с левой стороны граничит с земельным участком № (КН №). Из топографического плана и карточек на земельный участок усматривается, что строения на земельных участках № и №а идентичны по своей конфигурации. Допускается возможным предположить, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН ошибочно, поскольку факт определенного местоположения земельного участка устанавливается на основании таких документов, как постановление мэра г. Калининграда от < Дата > № «О предоставлении в собственность СНТ «Янтарь» земель общего пользования и в собственность (или аренду) гражданам-членам товарищества занимаемых ими земельных участков», план организации садоводческого товарищества, членская книжка садовода, опрос правообладателей смежных земельных участков. Ссылаясь на положения п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ полагает, что допущена реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению.

ФИО1 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области по доверенности ФИО3 против удовлетворения иска не возражал.

Управление Росреестра по Калининградской области, СНТ «Янтарь», администрация ГО «Город Калининград» своих представителей в суд не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

В отзыве на исковое заявление Управление Росреестра по Калининградской области оставила разрешение требований о снятии с кадастрового учета земельного участка на усмотрение суда, указав на то, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления соответствующих действий.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, обозрев материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. по адресу: < адрес >, уч. №, № на основании постановления мэра г. Калининграда от < Дата > № «< ИЗЪЯТО >», что подтверждается выпиской из ЕГРН от < Дата > №.

В силу положений ст. 6 ЗК РФ земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от < Дата > № земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет < Дата >, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО1 обращался в ООО «< ИЗЪЯТО >» с заявлением о проведении кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №.

По заявлению ФИО1 специалистами ООО «< ИЗЪЯТО >» выполнены полевые и камеральные геодезические работы, анализ сведений государственного кадастра недвижимости и документов, представленных заказчиком, в ходе которых установлено, что в границах территории, фактически используемой ФИО1 для ведения садоводства, расположены два земельных участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. По запросу в Росреестр о возможно допущенной технической ошибке в ведении кадастрового реестра, было принято решение о присвоении земельному участку с кадастровым номером № статуса «архивный». Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО5 В связи с указанными обстоятельствами проведение кадастровых работ было прекращено (справка ООО «< ИЗЪЯТО >» от < Дата > №).

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области от < Дата > № следует, что сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № и № внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании ранее учтенных объектов в границах кадастрового квартала №, подготовленного начальником Калининградского территориального отдела Управления Роснедвижимости по Калининградской области по состоянию на < Дата > и постановления мэра г. Калининграда от < Дата > №. Согласно данному постановлению ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. На основании договора о безвозмездной передачи земельного участка в собственность № от < Дата > земельный участок с кадастровым номером № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. принадлежит ФИО5 В ГКН учтен земельный участок с кадастровым номером № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. на основании заявления о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, который зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 Учитывая изложенное, филиалом было принято решение об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях от < Дата > №, объекту недвижимости с кадастровым номером № присвоен статус «архивный».

Согласно выписке из ЕГРН от < Дата > № земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета < Дата >.

Согласно выписке из ЕГРН от < Дата > № права на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы.

Из справки СНТ «Янтарь» от < Дата > следует, что ФИО1 является членом СНТ «< ИЗЪЯТО >» ранее, чем с < Дата > и имеет садовый участок № с кадастровым номером № и участок № с кадастровым номером №, которые расположены по адресу < адрес >.

Из карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке № следует, смежными к данному земельному участку в одной линии являются участки № и №. Из карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке № следует, смежными к данному земельному участку в одной линии являются участки № и №. Вместе с тем из инвентаризационного дела кадастрового квартала № по состоянию на < Дата > следует, что в границах СНТ «Янтарь» имеются следующие смежные земельные участки, расположенные в одной линии, №, № и №. Участок № имеет площадь < ИЗЪЯТО > кв.м., участок № – < ИЗЪЯТО > кв.м.

Таким образом, судом установлено, что в фактическом пользовании истца - члена СНТ «Янтарь», находятся земельный участок №, имеющий кадастровый № и земельный участок №, имеющий кадастровый номер №. При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № № не были исключены из ГКН. Наличие в ЕГРН (ранее – ГКН) сведений о земельном участке с кадастровым номером № препятствуют истцу в осуществлении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных норм права, принимая во внимание, что в ЕГРН права на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы, а земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: < адрес >.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: < адрес >.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 30.06.2017.

Судья Т.В. Мишина