Решение № 2-926/2021 2-926/2021~М-803/2021 М-803/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-926/2021

Решение

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года г. Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе

председательствующего Балашова В.А.,

при секретаре Горбатовой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-926/2021 по иску ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Горпродснаб» об исключении сведений о координатах границ земельных участков,

установил:

ФИО3, ФИО4 с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований обратились в Новомосковский городской суд Тульской области с указанным исковым заявлением. В обосновании исковых требований, указали, что истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности гараж № №, а истцу ФИО4 гараж №, расположенные по адресу: <адрес>. Постановлением администрации МО г.Новомосковск № от 11.08.2020 года согласовано предоставление земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. под гаражом № №, подготовлен межевой план, который предоставлен в МФЦ для кадастрового учета. 04 сентября 2020 года ФИО3, получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине пересечения образуемого земельного участка с границами существующими земельного участка с КН №, собственником которого является ООО «Горпродснаб». Пересечение границ указанных земельных участков невозможно устранить по причине наличия реестровой ошибки. Постановлением администрации МО г.Новомосковск № от 18.08.2020 года согласовано предоставление земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. под гаражом №, подготовлен межевой план, который предоставлен в МФЦ для кадастрового учета. Однако государственный кадастровый учет земельного участка также приостановлен по аналогичной причине. Согласно заключениям кадастрового инженера № и № от 07 апреля 2021 года, пересечение границ земельного участка, принадлежащего ООО «Горпродснаб» и границ, образуемых под гаражами участков возникло в результате реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях ЕГРН относительно координат характерных точек границ участка с КН №. Также кадастровым инженером в дополнение к заключениям выдана «Схема расположения земельного участка», на которой отражено пересечение и координаты характерных точек границ участка ООО «Горпродснаб». Таким образом, наличие в ЕГРН указанной реестровой ошибки нарушает права истцов, поскольку не позволяет оформить земельные участки под гаражами, что препятствует приобретению каждым из собственников строений права на земельные участки и препятствует внесению сведений о границах в ЕРГН.

Просят суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с КН №, собственником которого является ООО «Горпродснаб», категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для предпринимательской деятельности (под продовольственными складами), в следующей части по характерным точкам: точка «1» (координаты № точка «2» (координаты №), точка «н2» (№), точка «н5» (№), согласно схеме расположения земельного участка, являющейся приложением к заключениям кадастрового инженера ФИО1. №,№ от 07 апреля 2021 года; внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> гараж № (участок занят гаражом с КН №, собственник ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в следующем виде: точка «н1» (координаты Х-№ точка «н2» (координаты №, точка «н3» (координаты №), точка «н4» (координаты №), точка «н1» (координаты Х№); внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> гараж №№, (участок занят гаражом с КН №, собственник ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в следующем виде: точка «н1» (координаты №), точка «н2» (координаты №), точка «н3» (координаты №), точка «н 4» (координаты №, точка «н1» (координаты №

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении иска в их отсутствие, исковые требования с учетом уточнения поддержали, просили удовлетворить, о чем представили письменные заявления.

Представитель ответчика ООО «Горпродснаб» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив доводы, изложенные в иске, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции РФ каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьи 12 Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежат только нарушенные либо оспариваемые права, при этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения, а также гарантировать восстановление нарушенных прав.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ФИО4 на праве собственности принадлежит гараж №, КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., 1987 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>; ФИО3 на праве собственности принадлежит гараж №, КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., 1983 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>

Постановлением администрации МО г.Новомосковск № от 11.08.2020 года согласовано предоставление в собственность за плату земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. под гаражом № ФИО3, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В соответствии с утвержденной схемой, кадастровым инженером ФИО2 14.08.2020 года был утвержден межевой план земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности по адресу: Российская Федерация, <адрес>2.

Постановлением администрации МО г.Новомосковск № от 18.08.2020 года согласовано предоставление в собственность за плату земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. под гаражом № № ФИО4, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В соответствии с утвержденной схемой, кадастровым инженером ФИО2 21.08.2020 года был утвержден межевой план земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности по адресу: Российская Федерация, <адрес>

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как усматривается из уведомления Межмуниципального отдела по г.Новомосковск и г.Донской Управления Росреестра по Тульской области от 04 сентября 2020 года, приостановлен государственный кадастровый учет объекта недвижимости: земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж №, поскольку у образующегося земельного участка ЗУ1: обнаружено пересечение КН № площадь пересечения <данные изъяты> кв.м., точность проведения проверки <данные изъяты> у образующегося земельного участка ЗУ1: обнаружены точки № смежного земельного участка КН № расположенные в границах проверяемого земельного участка.

В соответствии с заключением кадастрового инженера <данные изъяты> ФИО1 № от 07.04.2021 г., при формировании земельного участка под объектом недвижимости нежилое здание – гараж с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № было обнаружено, что границы земельного участка КН №, местоположением <адрес>, учтенные в учтенные в Едином государственном реестре недвижимости пересекают границы объекта недвижимости гараж, конфигурация которого также учтена в Едином государственном реестре недвижимости, и препятствует постановке на учет земельного участка под гаражом. Выявлена реестровая ошибка в прохождении границ земельного участка КН 71:29:010304:504, так как объект недвижимости был построен раньше, чем установлена граница вышеуказанного земельного участка.

Из аналогичного заключения кадастрового инженера <данные изъяты> ФИО1. № от 07.04.2021 г. усматривается, что при формировании земельного участка под объектом недвижимости нежилое здание – гараж с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № было обнаружено, что границы земельного участка КН №, местоположением <адрес>, учтенные в учтенные в Едином государственном реестре недвижимости пересекают границы объекта недвижимости гараж, конфигурация которого также учтена в Едином государственном реестре недвижимости, и препятствует постановке на учет земельного участка под гаражом. Выявлена реестровая ошибка в прохождении границ земельного участка КН 71:29:010304:504, так как объект недвижимости был построен раньше, чем установлена граница вышеуказанного земельного участка.

Наличие реестровой ошибки подтверждается схемой расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО2

Как установлено судом, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ООО «Горпродснаб» на земельный участок с КН №, местоположением <адрес>.

В силу ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 4).

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 ЗК РФ).

Оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером КН 71:29:010304:504, по точкам: «н2» (Х-723290,47; Y-307685,20), «1» (координаты Х-723290,13; Y-307687,39), «2» (координаты Х-723278,42; Y-307686,38), «н5» (Х-723278,43; Y-307685,75), в связи с чем, сведения об описании местоположения смежной части границ данного земельного участка подлежат исключению из ЕГРН, поскольку без указанного действия невозможно внесение правильных координат характерных точек местоположения границ земельных участков истцов.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности, поскольку истцы лишены возможности надлежащим образом оформить права на земельные участки под принадлежащими им на праве собственности гаражами, в соответствии с требованиями действующего законодательства, что нарушает их права как собственников, суд, считает необходимым исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о смежной границе земельных участков и установить границы в соответствии с заключениями кадастрового инженера.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Горпродснаб» об исключении сведений о координатах границ земельных участков, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с КН №, собственником которого является ООО «Горпродснаб», категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для предпринимательской деятельности (под продовольственными складами), в следующей части по характерным точкам: точка «1» (координаты №), точка «2» (координаты №), точка «н2» (№ точка «н5» (№), согласно схеме расположения земельного участка, являющейся приложением к заключениям кадастрового инженера ФИО1 №,№ от 07 апреля 2021 года.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж № (участок занят гаражом с КН №, собственник ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в следующем виде: точка «н1» (координаты №), точка «н2» (координаты №), точка «н3» (координаты №), точка «н4» (координаты №), точка «н1» (координаты №

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, (участок занят гаражом с КН № собственник ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в следующем виде: точка «н1» (координаты №), точка «н2» (координаты № точка «н3» (координаты Х№, точка «н 4» (координаты №), точка «н1» (координаты №).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2021 года.

Председательствующий подпись