Решение № 2-1991/2018 2-1991/2018~М-1659/2018 М-1659/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-1991/2018

Копия Дело №2-1991/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года город Казань

Кировский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Р.Андреева,

при секретаре судебного заседания Ю.В. Минуллиной,

с участием представителя истца А.М.ФИО2 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 расторжении договора купли-продажи земельного участка и взыскании денежных средств,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3. В обоснование иска указав, что между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли- продажи земельного участка (далее по тексту «договор»), согласно которому продавец продал покупателю земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, расположенным по адресу: г.Казань, <адрес>.

В соответствии с пунктами 5 и 8 договора на указанном земельном участке строения и сооружения отсутствуют, продавец гарантировал, что до подписания договора земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

В августе 2017 года истцу стало известно, что на данном земельном участке идентичным образом располагается другой земельный участок с кадастровым номером №. Данное обстоятельство было подтверждено письмом Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство лишает проданный истцу земельный участок ценности и всех тех потребительских свойств, на которые он рассчитывал при его приобретении.

Продавец продал земельный участок с кадастровым номером №, обремененный правами собственника земельного участка с кадастровым номером №, о чем, учитывая длительное владение земельным участком – с 1993 года, продавец не мог не знать.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ истец отказался от договора и предложил ответчику явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, чтобы расторгнуть его в установленном законом порядке. Одновременно истец потребовал до ДД.ММ.ГГГГ вернуть уплаченные за земельный участок по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 435 000 рублей.

В Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан ДД.ММ.ГГГГ ответчик не явился, денежные средства истцу не вернул, на претензию не ответил.

На основании вышеизложенного, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком; зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ФИО2 к ФИО3 по расторгнутому договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в пользу истца 435 000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 150 рублей.

В суде представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчика в суд не явился, извещался надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки суду не известна.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Представитель истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласен.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы кадастра и картографии» по РТ суд не явились, причины неявки суду не известны.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из содержания статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Частями 1, 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Положениями статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продал покупателю земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: г.Казань, <адрес>.

В соответствии с пунктами 5 и 8 договора на указанном земельном участке строения и сооружения отсутствуют, продавец гарантировал, что до подписания договора земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

В 2017 году истцу стало известно, что на данном земельном участке идентичным образом располагается другой земельный участок с кадастровым номером №. Данное обстоятельство было подтверждено письмом Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан».

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ истец отказался от договора купли-продажи земельного участка и предложил ответчику явиться ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан, чтобы расторгнуть его в установленном законом порядке. Одновременно истец потребовал до ДД.ММ.ГГГГ вернуть уплаченные за земельный участок по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 435 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан ответчик не явился, денежные средства истцу не вернул, на претензию не ответил, обратному суду не представлено.

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, располагается другой земельный участок с кадастровым номером № который принадлежит ФИО5.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: г.Казань, <адрес>, не мог быть отчужден, поскольку обременен правами собственника земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, договор купли-продажи земельного участка является ничтожным и влечет применение последствий недействительности сделки в виде возложения на стороны сделки обязанности возвратить полученное по сделке.

Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины, в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2, удовлетворить.

Признать ничтожным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3 вернуть ФИО2, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 435 000 (четыреста тридцать пять тысяч) рублей.

Погасить реестровую запись о праве собственности ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:16:121101:548, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Восстановить реестровую запись о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 16:16:121101:548, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 8 150 (восемь тысяч сто пятьдесят) рублей в порядке возврата государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Казани заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней после получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья /подпись/ А.Р. Андреев

Копия верна.

Судья А.Р. Андреев