Решение № 2-2415/2023 2-2415/2023~М-1941/2023 М-1941/2023 от 4 октября 2023 г. по делу № 2-2415/2023

Дело №2-2415/2023

УИД 39RS0010-01-2023-002519-73


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 октября 2023 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Молчановой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области о прекращении действия договора аренды земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, обратился в суд с исковым заявлением, которым просил прекратить действие договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 14 июля 2000 года и исключить из ЕГРН сведения об указанном земельном участке площадью 1300 кв.м, расположенном по адресу: <адрес >

В обоснование заявленных требований указано на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Калининградская <адрес >. ДД.ММ.ГГ года истец обратился в администрацию Гурьевского муниципального округа Калининградской области с уведомлением (вход. №) о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГ года администрацией Гурьевского муниципального округа Калининградской области выдано уведомление № о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта ИЖС и недопустимости размещения объекта на земельном участке. Одной из причин такого отказа являлось пересечение границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № является декларативным и обременен арендой (запись регистрации №№ от ДД.ММ.ГГ года). Согласно информации, поученной в администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, договор аренды земельного участка расторгнут постановлением № от ДД.ММ.ГГ года, однако в ЕГРН запись не погашена. Истец, ссылаясь на то, что пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, правоотношения в отношении которого прекращены, препятствует истцу в основании земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, просит удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне и времени судебного заседания извещен, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, настаивал на заявленных требованиях по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Представитель администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области – ФИО3, действующий на основании доверенности, не возражал против заявленных требований.

Заслушав пояснения участников судебного процесса, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГ года.

ДД.ММ.ГГ года истцом было инициировано обращение № в администрацию Гурьевского муниципального округа Калининградской области в форме уведомления о планируемом строительстве индивидуального жилого дома на указанном выше земельном участке.

ДД.ММ.ГГ года администрацией Гурьевского муниципального округа Калининградской области было составлено и направлено в адрес истца уведомление № о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на указанном выше земельном участке по основаниям того, согласно сведениям из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет ограничения в виде права аренды за ФИО9 Договор аренды зарегистрирован 14 ДД.ММ.ГГ года.

Постановлением администрации муниципального образования «Гурьевский район» № от ДД.ММ.ГГ года договор аренды № от ДД.ММ.ГГ года, заключенный с ФИО10 расторгнут в связи с неправильно оформленными документами.

Заявляя требования, истец указывает на то, что наличие ранее учтенного земельного участка, прав аренды лица, правоотношения которого прекращены постановлением администрации от ДД.ММ.ГГ года №, нарушают права истца как собственника земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». ????????????????????????????????????????????????????????_?????????J?J???????????J?J???????????J?J???????????J?J???????????J?J????????J?J???????????J?J????????????????????????????????????????????-??????????????????????????????

Согласно ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221 «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до внесения изменений Федеральным законом от 3 июля 2016 года №361, вступившим в силу с 1 января 2017 года) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в установленном порядке федеральными законами. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Федерального закона (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Действующим законодательством не регламентирована процедура снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что границы земельного участка истца с кадастровым номером № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, который по сведениям Управления Росреестра имеет статус «актуальные, ранее учтенные», обремененный правом аренды. При этом постановлением администрации муниципального образования «Гурьевский район» № от ДД.ММ.ГГ года договор аренды № от ДД.ММ.ГГ года, заключенный с ФИО11. расторгнут в связи с неправильно оформленными документами, земельный участок ФИО4 или иными лицами не используется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что наличие ранее учтенного земельного участка, прав аренды лица, не имеющего прав в отношении этого участка, нарушают права истца как собственника земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем полагает возможным удовлетворить заявленные требования, а именно: прекратить действие договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГ, расположенного по адресу: <адрес >; исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить действие договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГ, расположенного по адресу: <адрес >

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений в отношении указанного выше объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 6 октября 2023 года.

Судья Т.А. Макарова