Решение № 2-4782/2017 2-4782/2017~М-4140/2017 М-4140/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-4782/2017

№


РЕШЕНИЕ СУДА ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2017 года гор. Ногинск Московской области

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

при секретаре Дерябиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройКапитал», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об отмене ареста и запрета на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СтройКапитал», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО8 об отмене ареста и запрета, установленных постановлением от ДД.ММ.ГГГГ.судебного пристава-исполнителя, на совершение регистрационных действий в отношении имущественных прав на земельный участок, кадастровый номер №, просил суд: отменить арест и запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущественных прав ФИО1 на земельный участок, кадастровый номер: №, установленные Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. судебного пристава-исполнителя ОСП по ЦАО №1 УФССП России по гор. Москве ФИО9 в части доли, соответствующей объекту долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, номер этажа: 2; 4 секция, номер объекта: №, в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований Истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СтройБазис» и ФИО1 был заключен Договор № уступки прав (требований) и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. номер регистрации №. Предметом заключенного Договора № уступки прав требований и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома является объект долевого строительства, расположенный на земельном участке, имеющий кадастровый номер- №, а именно квартира №, расположенная в 4 секции, на 2 этаже. ООО «СтройКапитал» является застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> В отделе судебных приставов по ЦАО №1 УФССП России по г. Москве возбуждено исполнительное производство № в отношении должника: ООО «СтройКапитал» (судебный пристав-исполнитель ФИО9) по исполнительным листам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем ФИО9 в рамках исполнительного производства № было вынесено Постановление о запрете Управлению Росреестра по Московской области осуществлять любые регистрационные действия в отношении земельного участка, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: <данные изъяты>. Наложенный вышеуказанным Постановлением арест и запрет на регистрационные действия в отношении прав на Земельный участок, в том числе не принадлежащих ООО «СтройКапитал», нарушает права участников долевого строительства. В рамках указанного ареста и запрета на регистрационные действия ФИО1 лишен возможности реализовывать принадлежащие ему имущественные права, а именно заключать и регистрировать договоры уступки.

Истец ФИО1 в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО10, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика – ООО «СтройКапитал», в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом. В материалы дела представлены письменные возражения, согласно которым в иске просят отказать.

Ответчик – ФИО2, в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Ответчик – ФИО3, в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещалась надлежащим образом.

Ответчик – ФИО4, в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Ответчик – ФИО5, в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещалась надлежащим образом.

Ответчик – ФИО6, в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Ответчик – ФИО4, в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Ответчик – ФИО8, в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ОСП по Центральному АО №1 УФССП России по Москве судебный пристав-исполнитель ОСП по ЦАО №1 УФССП России по Москве ФИО9 в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы судебных приставов России по гор.Москвене явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, дела по искам об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) являются спорами по требованиям имущественного характера.

Для защиты права собственности и производных от него требований об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество установлен исковой порядок разрешения спора, так как вопрос о наличии обстоятельств, с которыми закон связывает снятие ограничений по распоряжению имуществом собственника, который стороной исполнительного производства не является, передачи указанного имущества собственника его контрагенту по сделке, в силу ст. 22 ГПК РФ может быть разрешен в порядке ГПК РФ.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняются законом (ч. 1, ст. 35 Конституции РФ) и одновременно один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1, ст. 40 Конституции РФ).

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права.

В силу ч.1 ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с ч.2. ст.11 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.13 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Судом установлено, что ООО «СтройКапитал» является застройщиком жилого дома по адресу: <адрес>

ФИО1 является участником долевого строительства жилого дома на основании Договора№ уступки прав (требований) и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. номер регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ Судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по ЦАО №1 УФССП России по г. Москве ФИО9 в рамках исполнительного производства № было вынесено Постановление о запрете Управлению Росреестра по Московской области осуществлять любые регистрационные действия в отношении земельного участка, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 11 353,00кв.м.

Из представленной Истцом Выписки из ЕГРН следует, что на основании вышеуказанного постановления от ДД.ММ.ГГГГ. федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, кадастровый номер: №, наложен арест, запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка.

В рамках указанного ареста и запрета на регистрационные действия Истец лишен возможности реализовывать принадлежащие ему имущественные права, а именно заключать и регистрировать договоры уступки.

Таким образом, наложенный Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем запрет на регистрационные действия в отношении прав на земельный участок, в том числе не принадлежащих ООО «СтройКапитал», нарушает имущественные права и законные интересы ФИО1.

В связи с чем, требования истца ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройКапитал», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО8 об отмене ареста и запрета, установленных постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. судебного пристава-исполнителя, на совершение регистрационных действий в отношении имущественных прав на земельный участок, кадастровый номер № подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 128, 209, 388 ГК РФ, ст.ст. 11,13 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «СтройКапитал», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об отмене ареста и запрета на совершение регистрационных действий – удовлетворить.

Отменить арест и запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущественных прав ФИО1 на земельный участок, кадастровый номер: №, установленные Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. судебного пристава-исполнителя ОСП по ЦАО №1 УФССП России по гор. Москве ФИО9 в части доли, соответствующей объекту долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, номер этажа: 2; 4 секция, номер объекта: №, в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «11» декабря 2017 года.

Судья: А.Н. Юсупов