Решение № 2-2608/2019 2-2608/2019~М-2035/2019 М-2035/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-2608/2019

УИД 50RS0№-64 Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес><данные изъяты>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженность по оплате за содержание жилого помещения, жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО Юридический центр «Бизнес.Недвижимость.Право» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, жилищно- коммунальных ресурсов, ссылаясь на то, что ранее АО «Славянка» осуществляло функции управляющей компании на основании договора управления специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны РФ №-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Славянка» и Министерство обороны РФ по адресу: <адрес>-1, <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик по данному делу являются нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>-1, <адрес> по договору найма специализированного жилого помещения. Указанное жилое помещение относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (служебным жилым помещениям).

По договору уступки прав требований, заключенному между АО «Славянка» и ООО Юридический центр «Бизнес.Недвижимость.Право» ДД.ММ.ГГГГ, к истцу перешло право требования долга с ответчиков.

ФИО1 является нанимателем служебного жилого помещения, отнесенного к специализированному жилищному фонду военных городков Министерства обороны РФ. ФИО2 и ФИО3 являются членами семьи нанимателя жилого помещения.

Свои обязательства по оплате коммунальных услуг, оказанных ОАО «Славянка», ответчики надлежащим образом не исполняли.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ АО «Славянка» признано несостоятельным (банкротом).

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола №-ОТПП/1278 от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Славянка» и ООО ЮЦ «Б.Н.П.» был заключен договор №/<данные изъяты> уступки прав требования (цессии).

По акту приема- передачи прав требования вышеуказанное право требования денежных средств с ответчика перешло к ООО ЮЦ «Б.Н.П.»

Ответчики проживают в квартире по адресу: <адрес>-1, <адрес>, однако, как указал истец, ответчики в течение длительного времени не выполняют обязанности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, которые просит взыскать с ответчика. Также просит взыскать пени в размере <данные изъяты> рублей, за просрочку внесения оплаты,

Представитель ООО Юридический центр «Бизнес.Недвижимость.Право» в судебное заседание явился, требования поддержал. Согласился с тем, что срок исковой давности по платежам до октября <данные изъяты> года (в октябре <данные изъяты> года обратились на выдачей судебного приказа) истек.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явилась, возражали против удовлетворения исковых требований. Их представитель по устному ходатайству ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований, просила применить срок исковой давности. Письменные возражения приобщены к материалам дела.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 100 ЖК РФ

1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно ст. 67 ЖК РФ

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Согласно ст.68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно п.1 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.4 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ (при внесении платы ресурсоснабжающей организации). Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Из материалов дела следует, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ №-УЖФ об управлении специализированным жилищным фондом военных городков Минобороны России (л.д.11-12) ОАО «Славянка» в лице филиала «Солнечногорский» является управляющей компанией специализированного жилого фонда военных городков Минобороны России, к числу которых отнесен жилой дом по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Согласно договору уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) между АО «Славянка» и ООО Юридический центр «Бизнес.Недвижимость.Право.» АО «Славянка» уступило право требования задолженности по оплате указанного жилого помещения ООО Юридический центр «Бизнес.Недвижимость.Право». Согласно акту о приеме-передачи права требования от <данные изъяты>. жилой дом по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, был передан ООО Юридический центр «Бизнес.Недвижимость.Право» (л.д. 15).

Судом установлено, что в данной квартире по адресу: <адрес>-1, <адрес>, проживают ответчики на условиях договора найма специализированного жилого помещения, ответчики пользуются коммунальными услугами.

Ответчики не оплачивали жилое помещение и потребленные коммунальные услуги при проживании в квартире по адресу: <адрес>-1, <адрес>, в период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>., в связи с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. (л.д.17)

Суд соглашается с представленным расчетом, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Суд не принимает довод представителя ответчика о назначении иной управляющей организации – МУП «Истринское ЖЭУ», поскольку в соответствии с ответом указанной организации она приступила к управлению домом <данные изъяты>. (л.д.62).

В судебном заседании ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 196 ГК РФ

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ст. 204 ГК РФ

1. Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Поскольку истец обратился в суд в октябре 2018 года (л.д.6), то срок исковой давности не истек по требованиям об оплате задолженности за период с октября <данные изъяты> года по <данные изъяты>

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере <данные изъяты>., согласно следующему расчету:

<данные изъяты>

Истцом заявлено также о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расчет предоставлен, однако с указанным расчетом суд согласиться также не может, поскольку заявителем пропущен срок исковой давности по ряду требований.

В соответствии с ст.330 ГК РФ

1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.155 ЖК РФ

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 333 ГК РФ

1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая то обстоятельство, что ответчики проживают в жилом помещении, истец ООО Юридический центр «Бизнес.Недвижимость.Право» приняло право требования задолженности, ответчики на протяжении всего заявленного периода пользовались коммунальными услугами, а оплату не производили, суд считает, что в порядке ст.ст.153,155 Жилищного кодекса РФ в пользу ООО Юридический центр «Бизнес.Недвижимость.Право» с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

С ответчиков в пользу истца также подлежит взысканию неустойки. Однако, размер неустойки суд определяет с учетом срока исковой давности и принципа соразмерности размера неустойки заявленному нарушению (ст. 333 ГК РФ, поскольку на протяжении продолжительного времени квитанции об оплате жилого помещения и коммунальных услуг не выставлялись. Размер неустойки суд определяет в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, заявленный иск ООО «Бизнес.Недвижимость.Право» подлежит частичному удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Следовательно, в пользу ООО Юридический центр «Бизнес.Недвижимость.Право» с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере <данные изъяты> солидарно, из расчета:

<данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» задолженность по оплате за содержание жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги за период с <данные изъяты> в размере <данные изъяты>, пени за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. в размере <данные изъяты>, судебные расходы- <данные изъяты>, и всего <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности и пени в большем размере,- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>