Решение № 2-3294/2017 2-368/2018 2-368/2018 (2-3294/2017;) ~ М-2931/2017 М-2931/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-3294/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Нагиевой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 368\2018 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд с указанным иском.

Заявленные требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка на основании Свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, главой администрации с Русская Борковка Ставропольского района Самарской области. В данном свидетельстве площадь земельного участка была указана в размере <данные изъяты> Он владеет и пользуется данным земельным участком в соответствии с его целевым назначением, несет бремя его содержания. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный земельный участок в установленном действующим законодательством порядке, поскольку в свидетельстве о праве собственности на землю серии САМ № от ДД.ММ.ГГГГ имеются неоговоренные исправления в части указания площади земельного участка ( площадь <данные изъяты> исправлена и обведена чернилами), а в копии полученном из архива, хранящемся в архиве Управления Росреестра по Самарской области площадь земельного участка четко указана 0.08 га. Кроме того, в свидетельстве оправе собственности номер земельного участка указан № а ( литер «а» с маленькой буквы) а в кадастровом паспорте литер «А» указан с большой буквы.

Кроме того для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер по результатам выполненных работ составил заключение к межевому плану. Согласно заключения кадастрового инженера граница земельного участка определялась на местности по его фактическому использованию, и площадь составила <данные изъяты>

Просит признать за ним право собственности на земельный участок, с КН № общей площадью <данные изъяты> с целевым использованием для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержал исковые требования.

В судебное заседание ответчик - представитель администрации муниципального района Ставропольский Самарской области не явился, о дне слушания дела извещен, о причине неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Закон СССР от 06 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР" введен в действие с 01 июля 1990 г. (пункт 1 Постановления Верховного Совета СССР от 06 марта 1990 г. N 1306-1).

В соответствии с пунктом 14 Указа Президента РСФСР от 27.12.1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР поручено обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на земельные участки.

В соответствии с Порядком выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 г., документами в отношении земельных участков являются: прежде всего, государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании решения Ставропольского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был выделен в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством праве собственности на землю САМ №

Распоряжением Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку расположенному в СНТ «Березка» муниципального района Ставропольский Самарской области присвоен адрес: <адрес>, ранее <адрес>

Обстоятельством, препятствующим регистрации права собственности ФИО1 на данный земельный участок в установленном действующим законодательством порядке явилось то, что в вышеуказанном свидетельстве о праве собственности на землю имеются неоговоренные исправления в указании площади земельного участка.

Земельный участок ФИО1 был предоставлен уполномоченным органом, в пределах его компетенции, в установленном порядке, действовавшем в месте издания такого акта на момент его издания

Таким образом, суд считает доказанным, что указанный земельный участок был предоставлен ФИО1.

Истец обращался в МУП «Ставропольская архитектура» для составления межевого плана.

Согласно заключения кадастрового инженера, подготовившего межевой план земельного участка, граница земельного участка определялась на местности по его фактическому использованию, и площадь составила <данные изъяты>.. Площадь земельного участка согласно кадастрового паспорта <данные изъяты> по одному свидетельству ( исправленному ), находящемуся у истца <данные изъяты>, а по свидетельству, хранящемуся в архиве Управления Росреестра <данные изъяты>

Кадастровым инженером установлено, что увеличенная площадь земельного участка на <данные изъяты> соответствует Правилам землепользования и застройки сельского поселения Тимофеевка № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предельные размеры земельных участков для коллективного садоводства в зоне Сх4 имеют максимальный размер участка - <данные изъяты>, минимальный - <данные изъяты>

Земельным участком на местности по фактическим его границам истец пользуется 15 и более лет. Данное обстоятельство подтверждается письмом отдела архитектуры и градостроительства муниципального района Ставропольский от ДД.ММ.ГГГГ № и фрагментом из планировки участков садоводческого товарищества « Березка».

Земельному участку присвоен КН 63:32:1204006:3103.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), действующей в изложенной редакции на момент возникновения спорных правоотношений, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно пункту 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Указанные положения Закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры землепользователей о признании права собственности на земельные участки, об определении границ земельных участков.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.

На основании изложенного исковые требования о признании права собственности - подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> с целевым использованием для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья О.В. Болохова