Решение № 2-16/2020 2-16/2020(2-643/2019;)~М-155/2019 2-643/2019 М-155/2019 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-16/2020

Дело №2-16/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

2 июля 2020 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Янина И.А.,

при секретаре судебного заседания Годуновой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А НО В И Л:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РК, <адрес>, прекращении на них права общей долевой собственности. В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что он является собственником ? доли вышеуказанных жилого дома и земельного участка. Сособственником другой ? доли жилого дома и земельного участка является ФИО2 В связи с конфликтами между собственниками и нежеланием ответчика выделить истцу в натуре его ? долю, последний вынужден был обратиться в суд.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.т.1 л.д.181-182).

Уточнив по результатам проведения экспертизы исковые требования, с учётом соглашения о разделе жилого дома блокированной застройки и земельного участка, заключённого между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, представитель истца ФИО3 просила суд прекратить режим общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом общей площадью 59,1 кв.м с надворными строениями, а также на земельный участок площадью 1640 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, произведя их раздел согласно заключению эксперта №Э от ДД.ММ.ГГГГ; выделить ФИО1 в собственность следующие помещения в жилом доме литер «А», расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м: помещение № - кухня, площадью 8,4 кв.м.; помещение № –жилое, площадью 8,4 кв. м.; помещение № – жилое, площадью 17,3 кв. м., погреб со входом литер «Б», а ФИО2 выделить в собственность следующие помещения в пристройке к жилому дому литер «А1», расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 25,6 кв. м. помещение № – прихожая, площадью 10,1 кв. м.; помещение № – кладовая, площадью 1,6 кв. м., помещение № – кладовая, площадью 4,0 кв. м.; помещение № – кладовая, площадью 9,9 кв.м., гараж литер «В», сарай литер «Г»; выделить ФИО2 в собственность земельный участок общей площадью 834,84 кв.м., а ФИО1 - земельный участок общей площадью 805,37 кв.м., с соответствующими координатами.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при этом истец и ответчик направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения уточнённых исковых требований ФИО2 не возражал.

Исходя из основ состязательности, процессуальной обязанности сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями земельного участка, расположенного по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №, на праве общей долевой собственности по ? доле являются ФИО1 и ФИО2, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.55-56), при этом они также являются правообладателями жилого дома площадью 59,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по указанному адресу, на праве общей долевой собственности по ? доле (т.1 л.д.58-59).

Таким образом, указанные жилой дом и земельный участок принадлежат сторонам на праве долевой собственности в соответствии с вышеуказанными долями.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Положения статьи 252 ГК Российской Федерации обеспечивают необходимый баланс интересов участников долевой собственности и предоставление гарантий судебной защиты их прав. При этом, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, если соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному или нескольким из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 242-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 50-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1287-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 417-О и др.). (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле (ст.252 ГПК РФ).

Таким образом, выдел по требованию участника долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

Согласно экспертному заключению №Э ООО «Центр оценки и экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства - жилой дом с надворными и хозяйственными строениями, расположенными по адресу: <адрес>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Права и охраняемые законом интересы других лиц не затронуты, объект капитального строительства угрозу жизни и здоровью граждан и не создаёт (л.д.208).

Согласно ст.130, ст.131 Гражданского Кодекса Российской Федерации, п.10, ст.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, письмам Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ №-АП/08 «Об отнесении сооружений к объектам капитального строительства» и Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> «О рассмотрении обращения», домовладение по адресу: <адрес>, расположено на отведённом земельном участке и является капитальным и недвижимым объектом, перемещение которого без причинения ущерба не возможно, строение связано с землёй и со стационарными сетями коммуникаций (водоснабжение, канализация, газоснабжение) (л.д.234).

Заключением эксперта по результатам судебно-строительной экспертизы №Э от ДД.ММ.ГГГГ предложен один вариант раздела жилого дома и два варианта раздела земельного участка с отступлением от идеальных долей совладельцев, при этом стороны согласились с данным вариантом раздела дома и с вариантом № раздела земельного участка.

Вариант раздела домовладения по адресу: <адрес>, с небольшим отклонением от идеальных долей на ? и ? доли предполагает, что первому совладельцу на ? долю возможно выделить следующие строения и помещения: жилой дом литер «А» площадью 33,5 кв. м., стоимостью 671947 руб., где расположены помещения: помещение № – кухня площадью 8,4 кв. м.; помещение № – жилая площадью 7,8 кв. м.; помещение № –– жилая площадью 17,3 кв. м. Стоимость строений, выделяемых первому совладельцу на ? долю, составляет 671947 руб., что на 28355 руб. меньше, чем положено на ? долю и соответствует 47/100 долей (671947: 1400604).

Второму совладельцу на ? долю возможно выделить следующие строения и помещения: пристройку литер «А-1» площадью 25,6 кв. м., стоимостью 293795 руб., где расположены помещения: помещение № – прихожая площадью 10,1 кв. м.; помещение № – кладовая площадью 1,6 кв. м.; помещение № – кладовая площадью 4,0 кв. м.; помещение №– кладовая площадью 9,9 кв. м.; гараж литер «В» - стоимостью 204781 руб.; сарай литер «Г» - стоимостью 164747руб.; погреб с входом литера «Б» - стоимостью 65334 руб. Стоимость строений, выделяемых второму совладельцу на ? долю, составляет 728657 руб., что на 28355 руб. больше, чем положено на ? долю и соответствует 53/100 долям (728657: 1400604).

Согласно экспертному заключению ООО «Центр оценки и экспертизы» №Э от ДД.ММ.ГГГГ, образованные в результате реального раздела жилого дома, согласно предложенному варианту, объекты классифицируются как жилой дом блокированной застройки, при этом выделяемые доли составляют изолированную часть дома с отдельным входом. Выдел долей без ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности – технически возможен (л.д.238).

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд пришел к выводу о необходимости выдела истцу помещений и строений, как первому совладельцу, а ответчику – как второму совладельцу.

Исковые требования о разделе земельного участка также являются обоснованными.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования (определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ16-18); Обзор судебной практики Верховного Суда РФ №, утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Статьей 19 Закона Республики Крым «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК/2015 установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляемых гражданам, устанавливаются: для индивидуального жилищного строительства в городах и поселках городского типа - от 0,05 га до 0,08 га; для индивидуального жилищного строительства в поселках и селах - от 0,06 га до 0,25 га (в ред. Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК/2016).

Предлагаемые заключением судебной строительно-технической экспертизы для передачи в собственность сторонам спора земельные участки в результате раздела не нарушают требований относительно установленного минимального размера земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории села <адрес> Республики Крым.

В общем виде вариант раздела земельного участка № представлен на Схеме № в Приложении к экспертному заключению. Данный вариант раздела предполагает, что погреб (указан на всех схемах) располагается на земельном участке, который образуется в счёт ? доли ФИО1 Одновременно с этим, данный вариант предусматривает компенсацию ФИО2 в виде увеличения размера, образуемого для него участка на 29,47 кв.м. Кроме того, данный вариант предусматривает, что ФИО1 будет входить в погреб со своего участка, пристроив новый вход, а существующий вход будет заложен, так как по нему проходит смежная граница обоих земельных участков.

Список координат характерных точек границ земельного участка №, который образуется в счёт ? доли ФИО2:

Сведения о характерных точках земельного участка

Система координат: СК кадастрового округа, Зона №

Номер точки

Координаты

Примечания

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

X
Y

1
2

3
4

5
1

4956891.94

5150880.54

---

0.1

2
4956897.38

5150868.96

существующая в ЕГРН точка

0.1

3
4956899.31

5150869.93

существующая в ЕГРН точка

0.1

4
4956949.51

5150895.2

существующая в ЕГРН точка

0.1

5
4956944.44

5150908.48

существующая в ЕГРН точка

0.1

6
4956918.01

5150893.32

---

0.1

7
4956916.79

5150896.07

---

0.1

8
4956905.70

5150891.09

примыкание к стене дома со стороны сада

0.1

9
4956898.52

5150887.42

примыкание к стене дома с фасадной стороны

0.1

10

4956897.63

5150886.97

---

0.1

11

4956898.16

5150885.90

примыкание к входной двери в погреб

0.1

12

4956898.91

5150884.45

примыкание к входной двери в погреб

0.1

13

4956894.19

5150881.79

---

0.1

Из списка координат местоположение земельного участка определено тринадцатью характерными точками. Размер участка составляет 834,84 кв.м. В Приложении к экспертному заключению на Схеме № в графическом виде изображены границы земельного участка №.

Список координат характерных точек границ земельного участка №, который образуется в счёт ? доли ФИО1:

Сведения о характерных точках земельного участка

Система координат: СК кадастрового округа, Зона №

Номер точки

Координаты

Примечания

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

X
Y

1
2

3
4

5
1

4956886.05

5150893.06

существующая в ЕГРН точка

0.1

2
4956891.94

5150880.54

---

0.1

3
4956894.19

5150881.79

---

0.1

4
4956898.91

5150884.45

---

0.1

5
4956898.16

5150885.90

---

0.1

6
4956897.63

5150886.97

---

0.1

7
4956898.52

5150887.42

---

0.1

8
4956905.70

5150891.09

---

0.1

9
4956916.79

5150896.07

---

0.1

10

4956918.01

5150893.32

---

0.1

11

4956944.44

5150908.48

---

0.1

12

4956945.16

5150910.31

существующая в ЕГРН точка

0.1

13

4955811.09

4388226.89

существующая в ЕГРН точка

0.1

Из списка координат местоположение земельного участка определено тринадцатью характерными точками. Размер участка составляет 805,37 кв.м. В Приложении к экспертному заключению на Схеме № в графическом виде изображены границы земельного участка №.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, пожелания сторон, их соглашения о разделе жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-35), суд пришёл к выводу о том, что истцу необходимо выделить в собственность земельный участок площадью 805,7 кв.м, а ответчику – земельный участок площадью 834,84 кв.м.

Таким образом, исковые требования о разделе спорных жилого дома и земельного участка, прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок являются обоснованными.

Судебные расходы, связанные с проведением судебной строительно-технической экспертизы, подлежат взысканию с истца и ответчика в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 59,1 кв.м с надворными строениями, а также на земельный участок площадью 1640 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома с надворными строениями, расположенными по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО и ФИО2, согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №Э от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой ООО «Центр оценки и экспертизы».

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность следующие помещения в жилом доме литер «А», расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м: помещение № - кухня, площадью 8,4 кв.м.; помещение № –жилое, площадью 8,4 кв. м.; помещение № – жилое, площадью 17,3 кв. м., погреб со входом литер «Б».

Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность следующие помещения в пристройке к жилому дому литер «А1», расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 25,6 кв. м. помещение № – прихожая, площадью 10,1 кв. м.; помещение № – кладовая, площадью 1,6 кв. м., помещение № – кладовая, площадью 4,0 кв. м.; помещение № – кладовая, площадью 9,9 кв.м., гараж литер «В», сарай литер «Г».

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО и ФИО2, согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №Э от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой ООО «Центр оценки и экспертизы» по варианту №.

Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность земельный участок общей площадью 834,84 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, образованный путём раздела земельного участка общей площадью 1640 кв.м. кадастровый №, с координатами:

Сведения о характерных точках земельного участка

Система координат: СК кадастрового округа, Зона №

Номер точки

Координаты

Примечания

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

X
Y

1
2

3
4

5
1

4956891.94

5150880.54

---

0.1

2
4956897.38

5150868.96

существующая в ЕГРН точка

0.1

3
4956899.31

5150869.93

существующая в ЕГРН точка

0.1

4
4956949.51

5150895.2

существующая в ЕГРН точка

0.1

5
4956944.44

5150908.48

существующая в ЕГРН точка

0.1

6
4956918.01

5150893.32

---

0.1

7
4956916.79

5150896.07

---

0.1

8
4956905.70

5150891.09

примыкание к стене дома со стороны сада

0.1

9
4956898.52

5150887.42

примыкание к стене дома с фасадной стороны

0.1

10

4956897.63

5150886.97

---

0.1

11

4956898.16

5150885.90

примыкание к входной двери в погреб

0.1

12

4956898.91

5150884.45

примыкание к входной двери в погреб

0.1

13

4956894.19

5150881.79

---

0.1

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность земельный участок общей площадью 805,37 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, образованный путём раздела земельного участка общей площадью 1640 кв.м. кадастровый № с координатами:

Сведения о характерных точках земельного участка

Система координат: СК кадастрового округа, Зона №

Номер точки

Координаты

Примечания

X
Y

1
2

3
4

1
4956886.05

5150893.06

существующая в ЕГРН точка

2
4956891.94

5150880.54

---

3
4956894.19

5150881.79

---

4
4956898.91

5150884.45

---

5
4956898.16

5150885.90

---

6
4956897.63

5150886.97

---

7
4956898.52

5150887.42

---

8
4956905.70

5150891.09

---

9
4956916.79

5150896.07

---

10

4956918.01

5150893.32

---

11

4956944.44

5150908.48

---

12

4956945.16

5150910.31

существующая в ЕГРН точка

13

4955811.09

4388226.89

существующая в ЕГРН точка

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр оценки и экспертизы» (299055, <адрес>, ОГРН <***>) расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы №Э от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25000 руб.:

- с ФИО1 в размере 12500 (двенадцать тысяч пятьсот) руб.;

- с ФИО2 в размере 12500 (двенадцать тысяч пятьсот) руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А. Янин