Решение № 2А-237/2017 2А-237/2017~М-186/2017 М-186/2017 от 6 марта 2017 г. по делу № 2А-237/2017

Дело №2а-237/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

7 марта 2017 г. г.ФИО1

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галяутдинова Р.Р., при секретаре Сулеймановой Р.Н., с участием представителя истца ФИО2, представившего диплом № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО3 являющегося также представителем ответчика Управления Федеральной службы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан представившей диплом № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя заинтересованного лица администрации сельского поселения Староянтузовский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании незаконным решения об отказе в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в Дюртюлинский районный суд РБ с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее Управление Росрестра по РБ) о признании незаконным решения об отказе в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между им и Дюртюлинским районным потребительским обществом (далее Дюртюлинским РайПО) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения – склада-магазина общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Объект недвижимости был передан ему продавцом по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, расчет по договору произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Он обратился к ответчику с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, приложив все необходимые документы, однако, в регистрации перехода права ему было отказано. Просит признать решение Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости незаконным и отменить, обязать ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – склад-магазин, расположенный по указанному адресу.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО2 требования ФИО5 поддержал, пояснил, что его доверитель обратился с заявлением о переходе права собственности лишь в 2016 г., поскольку ранее решался вопрос относительно земельного участка. Просил административный иск удовлетворить в полном объеме.

Административный ответчик ФИО3 иск не признала, пояснила, что ФИО5 отказано в регистрации его права собственности на склад-магазин в <адрес>, поскольку у Дюртюлинского РайПО не имелось документов, подтверждающих его права собственности на указанный объект недвижимости. Фактически ФИО5 приобрел склад-магазин не у собственника. Представленный госакт на права владения, постоянного пользования землей, выданный Дюртюлинскому РайПО, является документом на земельный участок и не является доказательством права собственности Дюртюлинского РайПО на склад-магазин. Просила в административном иске отказать.

Представитель заинтересованного лица по делу – глава сельского поселения Староянтузовский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район РБ ФИО4 пояснил, что поскольку Дюртюлинское РайПО своевременно не зарегистрировало свое право собственности, теперь вызывает затруднения у граждан, приобретших его имущество. В настоящее время многие подобные строения приходят в негодность в связи с ликвидацией продавца и невозможностью зарегистрировать право собственности граждан на приобретенные объекты недвижимости.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент обращения административного истца с заявлением о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества и отказа административного ответчика в такой регистрации, Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу ч.2 ст. 13 указанного Федерального закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с ч.1 ст.20 Федерального закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Как видно из представленных ФИО5 документов, ДД.ММ.ГГГГ между ним и Дюртюлинским РайПО в лице конкурсного управляющего ФИО заключен договор купли-продажи №, согласно п.1 договора продавец продает, а покупатель приобретает в собственность принадлежащий продавцу на праве собственности склад-магазин площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>. Договор заключен по результатам проведения торгов по продаже имущества Дюртюлинского РайПО.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял в собственность приобретенный объект недвижимости и оплатил стоимость объекта, что также видно из квитанции к приходному кассовому ордеру.

Административным истцом также представлен государственный акт на право владения, постоянного пользования землей, из которого видно, что Дюртюлинскому РайПО решением администрации г.Дюртюли и района № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено <данные изъяты> земель в постоянное пользование в границах, указанных на чертеже, для размещения магазинов, в том числе в. <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Дюртюлинское районное потребительское общество зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ и прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией с ДД.ММ.ГГГГ.

Сообщением государственного регистратора ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в регистрации права собственности на склад-магазин, расположенный в <адрес>, отказано ввиду отсутствия в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Анализ материалов регистрационного дела, представленных административным ответчиком, свидетельствует, что заявителем ФИО5 при подаче заявления в управление Росреестра по РБ не представлены документы, подтверждающие наличие у продавца – Дюртюлинского РайПО права собственности на склад-магазин, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, при отсутствии у Дюртюлинского РайПО права собственности на спорный объект недвижимости, оно не обладало правом распоряжаться им – отчуждать по договору купли-продажи ФИО5 Соответственно, у административного истца не возникло никаких прав, подлежащих регистрации в Управлении Росреестра по РБ. Представленный административным истцом госакта на право Дюртюлинского РайПО владения и постоянного пользования земельным участком площадью <данные изъяты> не является доказательством принадлежности указанной организации на праве собственности объекта недвижимости – склада-магазина, расположенного по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд находит отказ государственного регистратора ФИО3 в регистрации права собственности ФИО5 на склад-магазин законным и обоснованным, оснований для признания его несоответствующим закону и удовлетворении административного иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении административного иска ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании незаконным решения № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан (Судебная коллегия по административным делам) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Дюртюлинский районный суд РБ.

Решение в мотивированной форме составлено 10 марта 2017 г.

Судья Р.Р.Галяутдинов