Решение № 2-981/2019 2-981/2019~М-601/2019 М-601/2019 от 14 апреля 2019 г. по делу № 2-981/2019

Дело №2-981/2019

24RS0040-01-2019-000784-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярский край 15 апреля 2019 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Лубенец Е.В.

при секретаре судебного заседания Успенской С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению имущества Администрации города Норильска и ФИО1 о признании права собственности на гараж-бокс,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на гараж-бокс №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 25,7 кв.м., мотивируя тем, что 15.09.2016 между ним и ФИО1 в лице С., действующего по нотариальной доверенности, был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в гаражном кооперативе «Ротор». Стоимость спорного гаража, согласно п.2 Договора купли-продажи гаража от 15.09.2016 составила 200 000 рублей, которые были переданы истцом доверенному лицу ответчика при подписании указанного договора, о чем свидетельствует расписка в получении денег от 15.09.2016. Согласно п.3 договора купли-продажи гаража от 15.09.2016 С. передал истцу спорный гараж. При подписании договора купли-продажи гаража С. передал истцу документы, подтверждающие право ответчика на строительство спорного гаража. Обратившись в Управление имущества Администрации города Норильска для заключения договора аренды земельного участка, истец узнал, что договор заключен ненадлежащим образом, а именно необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость. Истец предпринимал попытки разыскать С. по адресу, указанному в доверенности. Но как выяснилось, С. уехал из Норильска. Место его проживания истцу неизвестно, связь с ним утрачена. Так же истец написал письмо ответчику, в котором объяснил сложившуюся ситуацию. Но ответа не получил. С сентября 2016 года истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом по его прямому назначению, производит вложения в гараж, регулярно вносит плату за электроэнергию и уборку территории, несет бремя расходов по оформлению документов, то есть фактически владеет гаражом на праве собственности. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж в судебном порядке.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, с участием представителя ФИО3

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика- Управления имущества Администрации города Норильска ФИО4, действующий на основании доверенности, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв и просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с проживанием за пределами г.Норильска, не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо- С., представитель третьего лица – Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились. Представителем Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО5 представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие и пояснения на иск, в которых указано на то, что по заявлению истца от 20.12.2018, осуществление действий по государственному учету и государственной регистрации права собственности и постановки на учет было приостановлено с 14.01.2018 до 09.10.2019 в связи с непредставлением документов, подтверждающих возникновение права собственности ФИО2 на спорный гараж.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору, на основании ст.223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, постановлением Администрации г. Норильска «О регистрации гаражно-строительных товариществ» №493 от 30.03.1993 зарегистрировано гаражно-строительное товарищество № 224 на 53 бокса в районе Медного завода и за ним закреплен земельный участок площадью 0,3 га, отведенный для строительства индивидуальных гаражей для работников завода (л.д. 13).

В соответствии с договором № 876 по содержанию и улучшению земельного участка от 27.12.1996, заключенным между Администрацией г. Норильска и ФИО1, ему предоставлен земельный участок площадью 29,5 кв.м. при утвержденной норме 28 кв.м. на основании постановления от 30.03.1993 № 493 сроком с 27.12.1996 по 26.12.2001 по адресу: г.Норильск, район Медного завода ( л.д.14).

Согласно п.2 данного Договора земельный участок предоставляется для пользования им под индивидуальный гараж №6 в гаражном товариществе №224.

На указанном земельном участке ФИО1 возведен гараж-бокс. Им предпринимались меры к вводу объекта в эксплуатацию.

Так, 07.03.1997 составлено заключение государственного пожарного надзора о соответствии строительных конструкций здания гаража и технического состояния здания, а также противопожарного режима на объекте требованиям действующих нормативных документов (л.д.15).

А также составлен Акт приемки построенного гаража в эксплуатацию, однако подписан не всеми членами комиссии, а только только двумя членами комиссии- ведущим инженером отдела по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Норильска К. и начальником инспекции ГПН ОГПС-7 К. (л.д.16).

15.09.2016 между ФИО2 и ФИО1 в лице представителя С., действующего по нотариальной доверенности, был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в гаражном кооперативе «Ротор». Стоимость спорного гаража, согласно п.2 договора купли-продажи гаража от 15.09.2016 составила 200 000 рублей (л.д.9,12).

Таким образом, между сторонами был совершен договор купли-продажи гаража в письменной форме. Гараж передан истцу, а деньги в сумме 200 000 руб. получены в полном объеме продавцом то есть, договор купли-продажи фактически исполнен, так как между сторонами договора состоялась передача имущества и денежных средств.

Наличие гаража на момент рассмотрения спора в суде подтверждается техническим паспортом нежилого здания, составленным АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Восточно-Сибирский филиал.

10.04.2018 составлен технический паспорт на гараж, согласно которому: месторасположение гаража - <адрес> имеет следующие конструктивные элементы: фундамент – сплошная монолитная плита, стены - кирпичные, чердачное перекрытие - деревянное по металлическим балкам, крыша - рулонная, полы - деревянные дощатые, дверной проем металлический, внутренняя отделка - простая, электроосвещение - центральное. Общая площадь -25,7 кв.м., площадь застройки -29,5 кв.м. Количество наземных этажей - 1. Год завершения строительства 1995 год, группа капитальности -3 (л.д.17-21).

Представитель ФИО2- ФИО6 обратился 26.11.2018 в Управление по градостроительству и землепользованию Администрации города Норильска об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес> необходимого для регистрации права истца на него.

Согласно ответа от 05.12.2018, истцу отказано в рассмотрении поставленного вопроса ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанный гараж и с учетом того, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2018 № сведения о спорном объекте недвижимости, отсутствуют (л.д.№).

Ответом от 19.12.2018 начальника Управления по градостроительству и землепользованию Администрации города Норильска представителю истца ФИО6 отказано в удовлетворении заявления от 17.12.2018 о предоставлении на праве аренды земельного участка для эксплуатации гаража № по адресу: <адрес> (л.д.75,76,77,78).

Как указал истец, при подписании договора купли-продажи гаража С. передал истцу документы, подтверждающие право ответчика на строительство спорного гаража, а именно: копию договора № по содержанию и улучшению земельного участка от 27.12.1996, заключенного на основании постановления администрации города Норильска от 30.03.1993 г. №, архивную выписку из списка членов гаражно-строительного товарищества № в районе Медного завода; заключение государственного пожарного надзора от 07.03.1997, выданное ответчику; акт приемки построенного гаража в эксплуатацию.

Данные документы на момент подачи иска в суд находились у истца, что подтверждает его доводы о том, что он приобрел спорный гараж у бывшего собственника ФИО1, который передал ему указанные документы в момент заключения сделки купли-продажи.

Согласно выводам заключения эксперта № ИП ФИО7 от 22.02.2019, здание гаража-бокса № - капитальное и относится к 3 группе капитальности зданий и 2 классу огнестойкости; техническое состояние находится в рабочем, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Строение соответствует санитарным, строительно-техническим, пожарным и градостроительным нормам и правилам и пригоден для дальнейшей эксплуатации. (л.д.32-54).

Сведений о зарегистрированных правах на гараж-бокс № по указанному адресу в Едином государственном реестре недвижимости и согласно базе данных АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Восточно-Сибирский филиала не имеется (л.д.22;86).

Земельно-правовые отношения на земельный участок, занятый гаражом №, не были оформлены в установленном законом порядке ни ФИО2, ни бывшим владельцем ФИО1

Вместе с тем, факт выделения Администрацией г. Норильска земельного участка под строительство индивидуального гаража в гаражном товариществе подтверждается вышеуказанным постановлением Администрации г. Норильска №493 от 30.03.1993 и свидетельствует о целевом использовании земельного участка под строительство гаража.

Истец несет бремя содержания спорного гаража с момента его приобретения, что никем не оспорено.

Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности истца на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время как с момента приобретения гаража и до настоящего времени он владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию. Изложенное следует из искового заявления, пояснений представителя истца и по существу ответчиками не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, других оснований, препятствующих признать право собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Совокупность изложенных выше доказательств позволяет суду прийти к выводу об обоснованности исковых требований и достаточности доказательств, дающих основание для признания за истцом права собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 25,7 кв.м.

Правовые притязания на данное имущество со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также третьих лиц отсутствуют.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства представителя ответчика о замене ненадлежащего ответчика- Администрации города Норильска на надлежащего- Норильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, поскольку Норильский отдел не является самостоятельным юридическим лицом, кроме того, отсутствует согласие истца на замену ответчика.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на основании ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2,, /дата/ года рождения, право собственности на гараж-бокс <данные изъяты>

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е. В. Лубенец

Решение в окончательной форме принято /дата/.