Решение № 2-2104/2024 2-2104/2024~М-1325/2024 М-1325/2024 от 4 октября 2024 г. по делу № 2-2104/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2024 года г. Рязань

Московский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующей судьи Сазоновой Л.Б.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

при секретаре судебного заседания Комаровой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-2104/2024 по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к Администрации г.Рязани о признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3, обратилась в суд с иском к Администрации г.Рязани о признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации, мотивируя свои требования тем, что ФИО3 был зарегистрирован со своим отцом ФИО4 с 25.10.2013г. по настоящее время в общежитии по адресу: <данные изъяты> ком.4, общей площадью 24,40 кв.м. Согласно кадастрового паспорта и извлечения из технического паспорта на жилое помещение, данное жилое помещение является изолированным.

<данные изъяты>

При приватизации завода, здание общежития, <данные изъяты> было переведено в собственность муниципального образования - город Рязань (муниципальный жилищный фонд), в Едином государственном реестре недвижимости сведения о данном объекте недвижимости отсутствуют, на балансе ОАО «360 Авиационном ремонтном заводе» данный объект недвижимости не значится.

В настоящее время истец зарегистрирован в комнате один, на имя умершего ФИО4 открыт соответствующий лицевой счет, он является нанимателем данного жилого помещения.

При оформлении технического плана на жилое помещение - часть квартиры в общежитии по адресу: <данные изъяты> кадастровым инженером при проведении работ - местоположение объекта недвижимости был указан адрес: <данные изъяты> и дополнение местоположения объекта недвижимости пом.Ж2.

Поскольку право бесплатной приватизации ФИО3 не использовано, 22.04.2024г. истец в интересах несовершеннолетнего ребёнка, решила воспользоваться правом приватизировать в отношении ФИО3 указанную комнату в общежитии, обратившись в Администрацию города Рязани - Управление энергетики и жилищно-коммунального хозяйства с заявлением <данные изъяты> о передаче ФИО3 в собственность в порядке приватизации занимаемое жилое помещение по адресу: <данные изъяты>

Согласно заключению <данные изъяты> в приватизации было отказано, поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> по состоянию на 24.04.2024 г. в Реестре не числится.

Однако несмотря на то обстоятельство, что ком.4(Ж2) в Реестре не числится, большинство жилых помещений в данном здании являются муниципальной собственностью.

В связи с тем, что занимаемая истцом комната № 4(Ж2) не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, истец считает что отказ ответчика в приватизации указанной комнаты нарушает право несовершеннолетнего ФИО3 на приватизацию данного жилого помещения и является неправомерным.

На основании изложенного, истец просит суд признать за несовершеннолетним ФИО3, <данные изъяты>, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>

Представитель ответчика Администрации г.Рязани, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст.2 вышеуказанного закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.6 указанного закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом расположенный по адресу: <данные изъяты>, которое согласно технического паспорта составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 31.05.2006г. было разделено на нежилое помещение <данные изъяты>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права с 16.10.2007г. собственником нежило помещения <данные изъяты> ОАО «360 АРЗ», собственником жилого помещения <данные изъяты> является муниципальное образование - город Рязань.

В 2007 году после приватизации ФГУП «360 АРЗ» МО РФ» в ОАО «360 АРЗ» до 2008 года часть здания <данные изъяты> находилась у общества на праве хозяйственного ведения, согласно передаточному акту объектов (в том числе исключительных прав), не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса ФГУП «360 АРЗ» МО РФ.

В 2008 году на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 263-р от 11.07.2008 «О безвозмездной передаче имущества, составляющего казну Российской Федерации, в собственность муниципального образования -городской округ город Рязань Рязанской области» часть здания общежития <данные изъяты> была безвозмездно передана в муниципальную собственность.

В соответствии с постановлением главы администрации города Рязани от 13.08.2008 № 4966 «О приеме имущества из казны Российской Федерации в собственность муниципального образования - город Рязань» вышеуказанные часть здания <данные изъяты> принято в муниципальную собственность и передано на баланс и в оперативное управление управления жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда по актам приема-передачи от 18.08.2008г.

26.08.2010г. между ОАО «360 АРЗ» и ФИО4, <данные изъяты> заключен договор жилого найма (поднайма) жилого помещения на предоставление в пользование койко-место в комнате, расположенной по адресу: <данные изъяты>

На имя ФИО4 был оформлен лицевой счет для оплаты коммунальных услуг <данные изъяты>

Согласно копии поэтажного плана от 01.03.1999г. строения лит.А находящегося в г.Рязани по улице <данные изъяты> принадлежащего войсковая часть 21654 (в настоящее время АО «360 АРЗ») <данные изъяты>

На основании проведенной в 2012 году технической инвентаризации общежития и составленной на ее основании технической документации по состоянию на 19.12.2012г., <данные изъяты>

Также на основании данных изменений администрацией города Рязани было издано постановление от 22.02.2013г. №573 «О регистрации граждан, проживающих в муниципальном общежитии, расположенном по адресу: <данные изъяты> в связи с изменением поквартирной нумерации жилых помещений» в соответствии с которым ОАО «360 АРЗ» 26.07.2013г. была произведена перерегистрация ФИО4 по измененному (уточненному) адресу: <данные изъяты>

В дальнейшем 25.10.2013г. на основании заявления ФИО4 от 16.09.2013г. в квартиру <данные изъяты> зарегистрирован его несовершеннолетний ребенок ФИО3, <данные изъяты>

В период с 2010 по 2015 гг. услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе услуги по ведению паспортно-учетной работы, оказывались ОАО «360 АРЗ» на основании заключенного с администрацией города Рязани договора <данные изъяты>

С ноября 2015 года услуги по управлению данным многоквартирным домом осуществляет ООО УО «Комбайнбыт-Сервис».

13.12.2023г. ФИО4 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти от <данные изъяты>

Согласно представленным из ООО УО «Комбайнбыт-Сервис» сведениям по адресу: <данные изъяты> зарегистрирован ФИО3, <данные изъяты> с 25.10.2013г. по настоящее время.

<данные изъяты>

Как указывает начальник отдела регистрации Управления земельных ресурсом и имущественных отношений Администрации г.Рязани в письме от 16.08.2024г. часть здания <данные изъяты> принималась в муниципальную собственность в соответствии с распоряжением ТУ Росимущества по Рязанской области от <данные изъяты>, постановлением администрации г. Рязани от 13.08.2008 № 4966 и актом приема-передачи от 18.08.2008г.

Жилое помещение <данные изъяты> расположенное по указанному адресу, в Реестре муниципального имущества города Рязани не числится.

Как указывает заместитель начальника управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Рязани в письме от 30.09.2024г. жилое помещение <данные изъяты> на государственном кадастровом учете не состоит.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> расположено в здании с кадастровым номером <данные изъяты> - многоквартирном доме по <данные изъяты>

Управлением будут проведены мероприятия по разукрупнению части здания, <данные изъяты> принятого в муниципальную собственность в 2008 году. В Реестр муниципального имущества города Рязани будет включено жилое помещение - <данные изъяты> при наличии в муниципальном бюджете средств, Управлением будет заключен муниципальный контракт на изготовление технического плана указанного помещения для постановки на государственный кадастровый учет: <данные изъяты>

Согласно ответу Управления образования и молодежной политики Администрации г.Рязани от 25.07.2024г. сведений о том, что ФИО3 воспользовался правом на приобретение в собственность граждан жилых помещений в порядке приватизации не имеется.

Поскольку несовершеннолетний ФИО3 зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты> на основании заключенного его отцом ФИО4 договора социального найма от 17.10.2013г., ранее в приватизации другого жилого помещения они не участвовали, истец ФИО1 22.04.2024г. обратилась в интересах несовершеннолетнего ФИО3 в Администрацию города Рязани - Управление энергетики и жилищно-коммунального хозяйства с заявлением № 20240422-01-29778 о передаче ФИО3 в собственность в порядке приватизации занимаемое жилое помещение по адресу: <данные изъяты>

Согласно заключению <данные изъяты> в приватизации было отказано, поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> по состоянию на 24.04.2024 г. в Реестре не числится.

Изложенные обстоятельства, явившиеся основанием к отказу истцу в передаче ее сыну в собственность в порядке приватизации занимаемого им жилого помещения, по мнению суда, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требования, поскольку указанных в законе обстоятельств, препятствующих реализации права истца на приватизацию жилья, в судебном заседании не установлено. В частности, ранее ФИО3 не приобретал жилое помещение, расположенное в домах государственного и муниципального жилищного фонда, в собственность в порядке приватизации.

Как указывает заместитель начальник управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства в письме от 21.08.2024г., <данные изъяты> принималась в муниципальную собственность в соответствии с постановлением администрации г. Рязани от 13.08.2002 № 4966 и актом приема-передачи от 18.08.2023. Муниципальные жилые помещения, входившие в состав части здания <данные изъяты>, к учету в Реестре муниципального имущества города Рязани не представлены.

Таким образом, жилое помещение по адресу <данные изъяты> было принято в муниципальную собственность, однако не было включено в реестр муниципального имущества г.Рязани.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в редакции ФЗ от 11.06.2008 г. N 84-ФЗ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В материалах дела не имеется доказательств, подтверждающих, что жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, находится в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также является служебным жилым помещением.

Таким образом, судом установлено, что несовершеннолетний ФИО3 в соответствии с законом был вселен на основании договора социального найма в спорное жилое помещение, являющееся изолированной квартирой, принадлежащей государству, ранее право на приватизацию не использовал. Приватизация данного жилого помещения не противоречит закону, а потому истцу не может быть в этом отказано.

Исследовав в судебном заседании и оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к Администрации г.Рязани о признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 192 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к Администрации г.Рязани о признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации - удовлетворить.

Признать за несовершеннолетним ФИО3, <данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд г.Рязани.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 октября 2024 года.

Судья/подпись/

Копия верна: Судья Л.Б. Сазонова