Решение № 2-5589/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-3505/2020~М-2745/2020

50RS0039-01-2020-004186-02

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2020г

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Шендеровой И.П.,

при секретаре Хачатурян А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5589/20 по иску ФИО1 к ООО « ЛендИнвест» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, -

установил:

Истец- ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО « ЛендИнвест» и с учетом уточнений просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> с машиноместом <номер> и земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <номер> л.д.196). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что заключила с ООО «ЛендИнвест» договор соинвестирования строительства <дата><номер>, предметом которого является передача ей, как соинвестору, права по долевому инвестированию поселка «Аврора» с правом оформления в собственность результата инвестиционной деятельности, выделенного в натуре в виде объекта инвестирования в строительство, который представляет собой жилой дом, расположенный на земельном участке <номер> по адресу: <адрес> а также земельный участок согласно Генплана. Документом, подтверждающим право ООО «ЛендИнвест» на привлечение инвестиций, является свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок <номер> от <дата>., разрешение на строительство администрации Раменского района от 30 марта 2005г. Условия договора соинвестирования, включающие в себя оплату этапов строительства по договору, исполнены ею в полном объеме в соответствии с представленным в договоре графиком платежей. Инвестиционная стоимость по договору соинвестирования составляет 4 702 500 руб. плюс по дополнительному соглашению 226 857 руб., общая стоимость составляет 4 929 357 руб. После завершения строительства 24.11.2007г. сторонами был подписан акт приема-передачи выполненных работ. Акт подписан ею как соинвестором и застройщиком- генеральным инвестором в лице генерального директора ООО «ЛендИнвест». По результатам подписания Акта приема-передачи выполненных работ ею произведена оплата последнего этапа строительства 5% и получены ключи от застройщика. Таким образом, было реализовано ее право по долевому инвестированию. В нарушение договора генеральным инвестором-застройщиком не исполнено обязательство по оформлению в собственность объекта инвестирования, включающего дом, которому был присвоен кадастровый <номер>, и земельного участка площадью 1500 кв.м, которому присвоен кадастровый <номер>. Многочисленные обращения к ООО «ЛендИнвест исполнить свои обязательства оформлению права собственности проигнорированы. Являясь добросовестным потребителем, заключившим договор соинвестирования с застройщиком, который нарушил свои обязательства по оформлению права собственности на дом и земельный участок, просит защитить ее право соинвестора, полностью исполнившего свои обязательства по договору, так как дом с участком приобретен для собственных нужд, а не для перепродажи или коммерческой деятельности. В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок находится в собственности застройщика ООО «ЛендИнвест», на который введены ограничения, в связи с претензиями к ООО «ЛендИнвест» иных лиц. Являясь незарегистрированным собственником, она провела большую часть отделочных работ, а также работ по проведению внутренних коммуникаций, заключен и исполняется договор с Мособлгазом, дом отапливается. Приобретение и передача ей дома состоялись до наложения ограничительных мер на ООО « Ленд Инвест». Фактическое владение переданным ей домом и участком никем не оспаривается ( л.д. 7-9, 196).

Ответчик- ООО « Ленд Инвест» извещался судом надлежащим образом по месту нахождения, указанному в ЕГРЮЛ, в судебное заседание представитель не явился. В силу ст. 54 ГК РФ, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что 16.03.2006г между ООО «ЛендИнвест» и ФИО1 был заключен договор <номер> соинвестирования строительства (л.д.91-96). Предметом договора является передача ООО «ЛендИнвест» ФИО1 права по долевому инвестированию строительства поселка «Аврора» с правом оформления в собственность соинвестора ( ФИО1) результата инвестиционной деятельности, выделенного в натуре в виде объекта инвестирования в строительство. Объект инвестирования в строительство (объект) включает в себя жилой дом по индивидуальному проекту, расположенный на земельном участке <номер> по адресу: <адрес> а также указанный земельный участок (п.1.1 договора).

По условиям договора ФИО1 приобретает во владение и пользование с последующим оформлением в собственность объект (п.1.3). ООО «ЛендИнвест» осуществляет в рамках договора строительство дома на выделяемом ФИО1 земельном участке в состоянии под «чистовую отделку» согласно описанию материалов строительство дома (п.1.7).

Инвестиционная стоимость по договору определяется протоколом согласования договорных цен (приложение <номер>) и включает в себя затраты на строительство дома и стоимость земельного участка согласно кадастрового плана (п.2.1)-л.д. 91, 95. ФИО1 обязалась осуществлять финансирование работ по договору в полном объеме в порядке и в сроки согласно графику платежей (п.4.1.1)- л.д. 91.

Из протокола согласования договорных цен от <дата> следует, что инвестиционная стоимость по договору составляет 165 000 условных единиц. Одна условная единица принята сторонами равной сумме в рублях, эквивалентной одному доллару США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не мерее 28, 5руб на весь срок действия договора ( л.д 95). Что составляло 4 702 500 руб, исходя из следующего расчета: 165 000Х 28,5= 4 702 500.

ФИО1 на расчетный счет ответчика перечислила сумму в размере 1 645 875руб. платежным поручением от <дата><номер> (л.д.65), 1 410 750руб платежным поручением от <дата><номер> ( л.д.66), 184 000руб платежным поручением от <дата><номер> ( л.д. 67), 1 226 750руб платежным поручением от <дата><номер> ( л.д. 68), а всего: 4 467 375 руб.

01.09.2007г между сторонами было заключено дополнительное соглашение <номер>, по условиям которого ФИО1 заказала, а инвестор- ООО « Ленд Инвест» обязался исполнить дополнительные работы, не входящие в объем первоначального договора, а именно: прокладка газопровода низкого давления по участку соинвестора с вводом в дом и устройство подъезда от поселковой улицы до гаража жилого дома. Стоимость дополнительных работ согласно дополнительного соглашения 226 857 руб ( л.д. 64).

Во исполнение условий дополнительного соглашения, <дата> ФИО1 на расчетный счет ответчика перечислила сумму в размере 226 857 руб. платежным поручением от <дата><номер> (л.д.69).

<дата> между ООО «ЛендИнвест» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи выполненных работ (жилого дома, завершенного строительством), согласно которому ООО «ЛендИнвест» передало, а истец приняла результаты по строительству жилого дома по договору <дата> ( л.д.98). Согласно п.5 указанного акта, соинвестор обязан произвести окончательную оплату принятых на себя работ согласно график платежей ( приложение <номер> к договору).

Во исполнение условий договора и указанного Акта ФИО1 на расчетный счет ответчика перечислила сумму в размере 235 125 руб. платежным поручением от <дата><номер> (л.д.71).

Таким образом, свои обязательства по оплате строительства объекта, включая стоимость земельного участка, ФИО1 исполнила в полном объеме.

Однако ООО «ЛендИнвест» провел межевание и зарегистрировал право собственности на земельный участок 10.11.2009г( л.д. 199), поставил на кадастровый учет дом ( л.д.49) вопреки условиям договора, не предусматривающего регистрацию права собственности на Объект за Генеральным инвестором (ООО «ЛендИнвест»).

Неисполнение ответчиком ООО «ЛендИнвест» договорных обязательств по передаче истцу в собственность объектов влечет нарушение положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, а также ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" и не позволяет истцу зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок, правообладателем которых он является.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно обзору судебной практики Верховного Суда РФ от 19.09.2002 г. "Обобщение практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства для строительства многоквартирных жилых домов" правоотношения по договорам инвестирования и договорам долевого участия строительства, регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей", поскольку целью приобретения жилья является использование его для личных бытовых нужд. Несмотря на многообразие видов договоров (подряда, купли-продажи, договор простого товарищества, инвестиционный договор и других), суды при разрешении споров между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, должны исходить из содержания договора, его условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми руководствуются граждане, заключая договоры на приобретение жилья (улучшение жилищных условий, удовлетворение своих личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и, соответственно, с извлечением прибыли).

Оценивая сложившиеся между сторонами правоотношения, суд приходит к выводу о том, что между ООО "ЛендИнвест" и ФИО1 был заключен смешанный договор с элементами договора о долевом участии в строительстве и договора строительного подряда. В связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств в части передачи истцу объекта строительства, были нарушены ее права, как потребителя, инвестировавшего свои средства в строительство жилого дома и приобретение земельного участка.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за строительство дома и земельный участок в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «ЛендИнвест», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на объекты недвижимости.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что <дата>. ООО « Ленд Инвест» зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования- для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, расположен в юго-восточной части кадастрового квартала ( л.д.198-199). Между тем, согласно п.1.3 договора по итогам его реализации именно соинвестор приобретает во владение и пользование объект с последующим оформлением в собственность (дом и земельный участок). Поскольку ответчик зарегистрировал за собой право собственности на указанный земельный участок в нарушение условий договора, истец лишена возможности оформить указанный дом и земельный участок в собственность, чем нарушены ее права, как потребителя.

Согласно выписке из ЕГРН ( л.д.197- 202), на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов и постановлений судебного пристава-исполнителя на спорный земельный участок зарегистрированы ограничения -запрещения сделок с имуществом. Вместе с тем, согласно сведений официального сайта ФССП России, многочисленные исполнительные производства в отношении ООО « ЛендИнвест» окончены, в производстве СПИ находятся лишь два исполнительных производства, возбужденных на основании актов МРИ ФНС России <номер> по Московской области от <дата> ( л.д. 218-220). Юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются установленные судом факты, а именно: договор между ООО «Ленд Инвест » и ФИО1 был заключен <дата>., то есть не только задолго до принятия обеспечительных мер, но и до составления самих актов МРИ ФНС России №1 по Московской области от <дата> и от <дата>; оплата денежных средств во исполнение условий указанного договора соинвестирования была произведена ФИО1 также задолго до принятия обеспечительных мер; акт приема-передачи от <дата> ( л.д.22) подписан сторонами до принятия обеспечительных мер. В связи с чем, наличие указанных ограничений само по себе не может являться основанием для отказа в иске.

Истец ссылается на то, что генеральный инвестор сдал в эксплуатацию данный жилой дом вместе с другими домами, возведенными в поселке; есть техпаспорт, дом поставлен на кадастровый учет, что было бы невозможно, если дом не был принят в эксплуатацию. Данные доводы истца ответчиком не опровергнуты. Право собственности на дом ООО « ЛендИнвест» за собой не зарегистрировал, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д49).

В силу ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" есть два обязательных условия для постановки на кадастровый учет объекта строительства: соответствие требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу; отсутствие у него признаков самовольной постройки. В данном случае спорный жилой дом площадью 204, 3 кв.м. с кадастровым номером <номер> с машиноместом 50:23:0000000:11500 поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН (л.д.49). Как видно из технического паспорта на жилой дом с кадастровым номером <номер>, местоположение указанного объекта: <адрес>, расположен в юго-восточной части кадастрового квартала сведения о самовольных постройках в техпаспорте отсутствуют( л.д. 23-27).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Принимая во внимание, что <дата> между сторонами был заключен договор соинвестирования строительства, который полностью исполнен ФИО1, регистрация права собственности на земельный участок была произведена после заключения договора с ФИО1, чем нарушены ее права и созданы препятствия в оформлении в собственность жилого дома, возведенного на указанном земельном участке, а также земельного участка; учитывая пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, в которой закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом ( с машиноместом) и земельный участок подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, само решение по данному делу о признании права собственности на спорные объекты за истцом является основанием для внесения записи о прекращении зарегистрированного за ООО «ЛендИнвест» права собственности на спорный земельный участок и внесения соответствующих записей в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,218, 309-310 ГК РФ, ст.ст.56, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 204, 3 кв.м. с кадастровым номером <номер> с машиноместом <номер> и земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <номер> адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> расположен в юго-восточной части кадастрового квартала.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2020г.