Решение № 2-4443/2023 2-934/2024 2-934/2024(2-4443/2023;)~М-3530/2023 М-3530/2023 от 11 февраля 2024 г. по делу № 2-4443/2023

Производство № 2-934/2024 УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 12 февраля 2024 г.

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Селезеневой И.В.,

при секретаре Ирисовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о возложении обязанности по постановке объекта капитального строительства- гаража на государственный кадастровый учет, осуществлении государственной регистрации права собственности на гараж без согласия другого собственника,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о признании права на самостоятельное обращение в орган для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество без согласия другого собственника, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Согласно заключению кадастрового инженера, технический план составлен на здание гаража, в котором расположены помещения гаражей 284 и 234. В состав технического плана включено помещение гаража 284, состоящее из 1 этажа и подвала. Помещение гаража 234 не замерялось ввиду того, что собственника гаража № не найден.

При устном обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу постановки гаража на кадастровый учет истцу разъяснено, что в удовлетворении ее заявления будет отказано, поскольку не соблюдены условия, предусмотренные ч. 1 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Бездействия собственника гаража № по вопросу регистрации права собственности создает для истца препятствия в постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на принадлежащий ему гараж.

Просит суд возложить на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанность по постановке на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства – гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на указанный гараж без согласия другого собственника.

Истец ФИО1, будучи извещенной надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя ФИО4, действующего на основании доверенности, который в судебном заседании исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, просил их удовлетворить. Дополнительно указал, что собственник гаража № истице не известен. В ГСК «<данные изъяты>» он много лет не появлялся. Никакими сведениями истица о нем не располагает, в силу чего совместная подача заявления в <данные изъяты> невозможна.

<данные изъяты> в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, в представленном письменном отзыве заявленные требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение об отказе в осуществлении регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимости, поскольку в случае если объектом учета является помещение в здании, то государственный кадастровый учет осуществляется в отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание (п. 4 ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ). Согласно ч. 1 ст. 41 Закона № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Таким образом, с учетом того, что гараж № поставлен на учет, как здание и право собственности на него зарегистрировано, осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности только одного гаража № не представляется возможным. Для осуществления государственного кадастрового учета здания и расположенных в нем 2-х помещений: гараж № и гараж №, а также последующей государственной регистрации права собственности на указанные помещения в регистрирующий орган необходимо представить:

- технический план, подготовленный в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0082, в связи с созданием здания и помещений гаражей № и №;

- заявления от всех собственников помещений, входящих в состав здания.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (п. 1 ст. 219 ГК РФ).

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном пережившему супругу, ФИО1 является собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

В соответствии с техническим паспортом здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», строение № состоит из 1 этажа и подвала, общей площадью 38,7 кв.м.

Помещение гаража № не замерялось и площадь помещения включена в площадь здания первого этажа ориентировочно ввиду того, что собственника помещения гаража № найти не удалось.

Инициируя данный иск, ФИО1 ссылается на то, что собственник второго гаража ей не известен, а без него невозможно обращение в регистрирующий орган для постановки ее (истца) гаража № на кадастровый учет и регистрации права собственности на него, что грубо нарушает ее права как собственника недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» урегулирован порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 названного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктами 5, 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно ст. 27 Закона Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Истец обращалась в <данные изъяты> по <адрес> с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на гараж, однако в удовлетворении заявления отказано.

При этом, истец лишена возможности совместной подачи документов для постановки объекта на кадастровый учет, ввиду уклонения собственника гаража № от совместного с ней обращения в регистрирующий орган.

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Поскольку материалами дела установлено, что ранее гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> поставлен на кадастровой учет и право собственности на него зарегистрировано в установленном законом порядке, действующем на момент регистрации права, то суд приходит к выводу о невозможности выполнения истцом требования ч. 1 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

При этом, принимая во внимание, что бездействие собственника гаража № по вопросу регистрации права собственности создает для ФИО1 препятствие в постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению путем признания ее права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж.

В п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет двухэтажного здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», гаражи №№,№ и с заявлением о постановке на кадастровый учет и о регистрации права собственности на помещение гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «<данные изъяты>» №, - без согласия другого собственника.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья И.В. Селезенева