Решение № 2-150/2025 2-150/2025~М-112/2025 М-112/2025 от 23 апреля 2025 г. по делу № 2-150/2025

Дело № УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года п. Гайны

Гайнский районный суд Пермского края в составе председательствующего Карташовой О.А., при секретаре судебного заседания Колеговой Т.В.,

с участием представителя ответчика администрации Гайнского муниципального округа Пермского края ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Гайнского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Гайнского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Гайнского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что с 15.10.2005 года в ее владении находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, она владеет указанным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, пользуется им как своим собственным, произвела капитальный ремонт жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи, на земельном участке выращивает культурные растения, в течение этого времени прав на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, в связи с чем, просит признать право собственности на указанные дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Определением Гайнского районного суда от 24.04.2025 года производство по гражданскому делу в части признания права собственности на земельный участок было прекращено, в связи с отказом истца от иска.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, указав, что на исковых требованиях о признании права собственности на жилой дом настаивает, от требований о признании права собственности на земельный участок отказывается.

Представитель ответчика - администрации Гайнского муниципального округа ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на жилой дом, не возражал.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что с 15.10.2005 года истец ФИО2 проживает в жилом доме по адресу: <адрес>.

Из справки № 35 от 08.10.2005 года, выданной администрацией Сейвинского сельского поселения следует, что ФИО2 разрешено использовать бесхозный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, для ремонта и восстановления под жилой дом, как нуждающейся в расширении жилплощади (л.д.10).

Из технического паспорта домовладения <адрес> от 28.03.2025 года следует, что общая площадь квартиры составляет 59,2 кв.м, из них жилая – 35,0 кв.м (л.д.27-36).

Согласно справке № 206 от 04.04.2025 года, выданной администрацией Гайнского муниципального округа, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является собственностью муниципального образования Гайнский муниципальный округ и в Реестре муниципального имущества не значится (л.д. 37).

В соответствии с абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При этом, наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий. Кроме того, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества либо предварительного прекращения его права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец на протяжении 20 лет проживает в жилом доме, расположенном по адресу: Пермский край, <адрес>, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонтные работы, что подтверждает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым помещением как своим собственным.

Ответчик интереса к спорному жилому помещению не проявлял, правопритязаний в отношении него не заявлял.

В соответствии с п. п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Пермский край, <адрес>, в силу приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Гайнского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на жилой дом общей площадью 59,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Гайнский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (24.04.2025 года).

Судья О.А. Карташова