Решение № 2-3892/2018 2-708/2019 2-708/2019(2-3892/2018;)~М-3598/2018 М-3598/2018 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-3892/2018

Дело № 2-708/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 мая 2019 года г.Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи : Родькиной Л.А.

при секретаре : Павлик М.А.

с участием истца : ФИО1

представителя истца: ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3 о признании действительным договора купли – продажи, признании права собственности и возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности,

УСТАНОВИЛ:

15.11.2018 года истец обратился в суд с иском, согласно которому просит признать действительным договор купли – продажи от 05.11.2012 года земельного участка площадью 0, 0494 га, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, Республики Крым, Российской Федерации, заключенный в простой письменной форм в виде расписки между ФИО7 и ФИО1; признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 0, 0494 га, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. <адрес><адрес>, обязав орган государственной регистрации недвижимости произвести регистрацию права собственности за истцом на указанный земельный участок. Требования мотивированы тем, что решением Николаевского поселкового совета пгт. Николаевка семье В-вых был выделен земельный участок для ведения садоводства. Между истцом и ФИО7 была достигнута договоренность о передаче истцу земельного участка в пользование, истец как пользователь, обязана была надлежащим образом содержать, благоустраивать и оплачивать все текущие расходы по отношению к земельному участку, в свою очередь, ФИО7 обещала оформить право собственности на участок и продать его истцу. Николаевский поселковый совет дал согласие ФИО7 на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка площадью 0,494 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес><адрес>. ФИО7 обратилась в землеустроительную организацию - предприятие «ГЕОФОНД», заключила договор на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка в собственность. Проект отвода земельного участка был согласован и предоставлен на рассмотрение органу местного самоуправления. ФИО7, оформив все правоустанавливающие документы на земельный участок, но не получив документы, подтверждающие право собственности, 05.11.2012 года заключила с истцом куплю – продажу земельного участка. Истец и ФИО7 заключили договор, который был оформлен между ними в виде расписки. Истец, согласно договору купли – продажи, выплатила ФИО7 три тысячи девятьсот долларов США, остаток суммы ФИО7 должна была получить в 2013 году после того, как за своей счет оформит регистрацию сделки купли – продажи между истцом и ФИО7 После оформления между истцом и ФИО7 сделки, ФИО7 уехала к дочери в Киев, и умерла. В 2016 году истец обратилась в адрес Администрации Николаевского сельского поселения с заявление о передаче ей земельного участка в собственность, однако ей было отказано. В 2018 году истец повторно обратилась в адрес Администрации Николаевского сельского поселения с заявлением о передаче истцу земельного участка в собственность, 14.03.2018 г. из ответа Администрации Николаевского сельского поселения истцу стало известно о том, что истец не имеет право оформления земельного участка, расположенного в <адрес>, так как право оформления земельного участка принадлежит ФИО7 Учитывая изложенное, а так же учитывая, что истец открытого, добросовестно, непрерывно, постоянно пользуется земельным участком, истец обратилась в суд с указанным иском.

В судебном заседании 06.05.2019 года истец исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства (л.д.129-130,134-137), причины неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении судебного разбирательства от последних в суд не поступали.

05.02.2019 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым представлены возражения, согласно которых ответчик просит в удовлетворении требований отказать в полном объеме, рассмотреть дело в его отсутствии (л.д.83-87). 21.03.2019 года представителем ответчика - Администрации Николаевского сельского поселения представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии Администрации ( л.д.113).

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела, допросив свидетелей, считает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что сведения о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением из ЕГРН от 28.01.2019 г. (л.д.74-75).

В соответствии со ст. 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принята в Российскую Федерацию. Законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом, т.е. с 18.03.2014 года (ч.1 ст.23 Закона).

В соответствии со ст.1205 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

Возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Возникновение права собственности и иных вещных прав на имущество в силу приобретательной давности определяется по праву страны, где имущество находилось в момент окончания срока приобретательной давности ( п.1, п.4 ст.1206 ГК РФ ).

В соответствии со ст.344 ГК Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении 10 лет или движимым имуществом на протяжении 5 лет, приобретает право собственности на указанное имущество ( приобретательная давность), если иное не установлено настоящим кодексом.

Приобретение права собственности на земельный участок по приобретательной давности регулируется законом.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям ( п.4 ст. 234 ГК РФ).

Судом установлено, что решением 42 сессии 5 созыва Николаевского поселкового совета Симферопольского района Автономной Республики Крым от 17.03.2010 года ФИО7 разрешено составление проекта землеустройства по отводу земельного участка площадью 0, 05 га для ведения садоводства в <адрес> по <адрес> с правом передачи в собственность из земель запаса сельскохозяйственного назначения в границах пгт. <адрес>, что подтверждается выпиской из решения (л.д.106)

Решением 18 сессии 6 созыва Николаевского поселкового Совета Симферопольского района Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ гражданам, согласно приложению №, в количестве 32 человек продлено составление проекта землеустройства по отводу земельного участка для ведения садоводства в районе колхозных сараев пгт. Николаевка с правом передачи в собственность из земель запаса сельскохозяйственного назначения в границах пгт. <адрес>. Согласно приложению к решению, под номером 32 значится ФИО7 (л.д.86-87).

Согласно расписки от 05.11.2012 года, ФИО7 получила от ФИО1 денежные средства в размере 3 900 долларов США за садово – огородный участок общей площадью 0, 05 га, по адресу: <адрес> (л.д.10).

Судом так же установлено, что 09.04.2018 года ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии <...> от 16.04.2018 года (л.д. 26).

Согласно материалов наследственного дела № 110/2018, заведенного к имуществу ФИО7, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО7 обратилась дочь ФИО3 ( л.д.110).

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.15) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п.19 указанного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передачей права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Обращаясь в суд с иском в защиту права собственности в порядке приобретательной давности, ни истцом ни его представителем не предоставлено суду относимых, допустимых и достаточных доказательств в подтверждение того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным имуществом в течении определенного законом срока.

Кроме того, как уже указывал суд, согласно расписки от 05.11.2012 года, ФИО7 получила от ФИО1 денежные средства в размере 3 900 долларов США за садово – огородный участок общей площадью 0, 05 га, по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (л.д.10).

04.10.2018 г. ФИО3 сделано заявление ( удостоверено нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым – ФИО4 (зарегистрировано в реестре за № 82/72-н/82-2018-2-1285), согласно которому в 2012 года ее мать ФИО7 продала земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт<адрес>, <адрес>, ФИО1 по расписке за 3900 долларов США. На остаток суммы – 1100 долларов США ФИО1 написала расписку, в которой указала, что обязуется выплатить указанную сумму ФИО5 в июне 2013 года, после оформления основного договора купли - продажи ФИО7 (л.д.24).

В судебном заседании истец пояснила, что считала, что спорный земельный участок приобретен истцом на основании договора купли – продажи.

Кроме того, ни истцом ни его представителем не представлено доказательств в подтверждение открытости и непрерывности владения спорным имуществом в течении определенного законом срока.

Судом установлено, что Постановлением Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым №160-с от 01.07.2016 г. ФИО1 отказано в предоставлении бесплатно с собственность или аренду земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 494+/- 8 кв.м., расположенного в <адрес>, <адрес>, в связи с отсутствием оснований для безвозмездной передачи в собственности (аренду) указанного земельного участка (л.д.18).

Постановлением Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым №5-х от 18.02.2016 г., вынесенным по результатам рассмотрения заявления и представленных документов ФИО1, утверждена схема расположения земельного участка площадью 494 кв.м. на кадастровом плане территории муниципального образования Николаевского сельского поселения <адрес><адрес>, кадастровый квартал №) (л.д.99)

Постановлением Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым №43-х от 22.04.2016 г. внесены изменения в пункт 1 постановления Администрации Николаевского сельского поселения «Об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 494 кв.м., на кадастровом плане территории муниципального образования Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (<адрес>, кадастровый квартал №)», в части уточнения вида разрешенного использования земельного участка (л.д.80).

Иных относимых, допустимых и достаточных доказательств в подтверждение добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом –ни истцом ни его представителем суду не представлено.

Не нашли своего подтверждения указанные обстоятельства и в ходе допроса свидетелей ФИО9 и ФИО10, которые пояснили, что истец обрабатывает спорный земельный участок на протяжении последних 7-8 лет.

С учетом всех перечисленных обстоятельств и установленных в судебном заседании фактов суд приходит к выводу о том, что ни истцом ни ее представителем не представлено суду относимых, допустимых и достаточных доказательств в подтверждение того, что истец является добросовестным владельцем спорного имущества, непрерывно и открыто владеющим им в течении 15 лет, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности в порядке приобретательной давности.

Требования истца о признании действительным договора купли-продажи и, соответственно, признании за истцом право собственности по указанному основания удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 п. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) ( п.1 ст.454 ГК РФ ).

Аналогичные нормы содержал ГК Украины.

Согласно п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (п. 2 ст. 456 ГК РФ).

Как следует из статьи 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору,

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией). Если суд на основе представленных доказательств придет к выводу о том, что стороны не достигли соглашения по поводу того, какое именно имущество подлежит передаче в собственность покупателя, такой договор не может считаться заключенным ( п.2, п.3 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем").

Как уже указывал суд, ФИО7 дана расписка от 05.11.2012 года, согласно которой последняя получила от ФИО1 денежные средства в размере 3 900 долларов США за садово – огородный участок общей площадью 0, 05 га по адресу: <адрес>» (л.д.10).

04.10.2018 г. ФИО3 сделано заявление, согласно которому в 2012 года ее мать ФИО7 продала земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, ФИО1 по расписке за 3900 долларов США. Остаток суммы составлял на момент написания расписки 1100 долларов США (л.д.24).

Как уже указывал суд, решением 42 сессии 5 созыва Николаевского поселкового совета Симферопольского района Автономной Республики Крым от 17.03.2010 года ФИО7 разрешено составление проекта землеустройства по отводу земельного участка площадью 0, 05 га для ведения садоводства в <адрес> с правом передачи в собственность из земель запаса сельскохозяйственного назначения в границах пгт. <адрес>, что подтверждается выпиской из решения. Составление проекта продлено ФИО5 на основании решения 18 сессии 6 созыва Николаевского поселкового Совета Симферопольского района Автономной Республики Крым от 25.09.2012 г.

Согласно ответу Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от 20.03.2019 г. №643, проект землеустройства по отводу земельного участка ФИО7 разработан не был, в Администрацию на утверждение не предоставлялся (л.д.131).

Таким образом, земельный участок в собственность ФИО7 не передавался, право собственности на спорное имущество в установленном порядке за ФИО7 зарегистрировано не было, следовательно, в 2012 году у нее отсутствовали какие-либо права по распоряжению спорным земельным участком.

Кроме того, заявляя требования о признании права собственности на земельный участок, истцом в качестве доказательства приобретения недвижимости представлена расписка от 05.11.2012 года, из которой следует, что ФИО7 получила от ФИО1 3900 долларов США за садово –огородный участок общей площадью 0,05 га по адресу пгт. <адрес>

По мнению суда, указанная расписка не может быть принята в качестве доказательства заключения договора купли-продажи земельного участка, так как не свидетельствует о достижении соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, а является лишь подтверждением передачи денежных средств, и, исходя из ее буквального толкования, денежные средства были переданы не за конкретный объект недвижимости. Каких-либо обязательств заключить договор купли-продажи и передать спорное имущество в пользу истца не содержит.

В нарушение положений статьи 56 ГПК РФ ни истцом ни ее представителем не представлено доказательств уклонения ФИО7 (до ее смерти) от регистрации перехода права собственности земельный участок к истцу, а также письменных доказательств заключения последней с истцом договора купли-продажи земельного участка площадью 0,0494 га, расположенного по адресу: <адрес>, доказательств передачи ФИО1 земельного участка, либо правоустанавливающих документов на него. В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации показания свидетелей не могут подтверждать факт заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. Иных доказательств в подтверждение факта заключения с ФИО11 договора купли-продажи недвижимого имущества ( в понимании требований закона к его форме, условиям и содержанию) и соблюдения его условий истцом представлено не было.

Доводы истца и ее представителя о заключении договора купли-продажи, оформленного в виде расписки, суд, с учетом вышеперечисленного, не принимает во внимание. Представленная в материалы дела расписка исследована судом. Из буквального толкования расписки усматривается, что денежные средства были переданы за объект недвижимости (за садово-огородный участок площадью 0,05га), при этом отсутствует указание на конкретный объект недвижимости; кроме того, была передана только часть денежных средств, однако обязательство заключить договор купли-продажи, а именно передать имущество в пользу истца расписка не содержит.

С учетом изложенного, исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению.

Отказывая в удовлетворении требований в части возложения обязанности на Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, как орган государственной регистрации недвижимости, произвести государственную регистрацию права собственности за истцом, суд исходит из того, что в соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав предусмотрены ст.14 указанного закона.

Поскольку истцу в удовлетворении исковых требований о признании права собственности отказано, исковые требования в данной части удовлетворению так же не подлежат.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ государственная пошлина взысканию с ответчиков в пользу истца не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 3,9,55-56, 59-61, 67, 88, 98, 167, 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-321 ГПК Российской Федерации.

Судья: п\п

Мотивированное решение суда составлено 8 мая 2019 года.

Судья: п\п Копия верна : Судья Секретарь

Решение не вступило в законную силу 08.05.2019 г.

Судья Секретарь