Решение № 2-712/2019 2-712/2019~М-3929/2018 М-3929/2018 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-712/2019

<данные изъяты>

Дело № 2-712/2019

24RS0024-01-2018-005025-62


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тепляковой К.Г.,

при секретаре Андроновой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 о прекращении ограничения прав и обременение объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с заявлением о прекращении ограничения прав и обременение объекта недвижимости, мотивируя свои требования тем, что на основании решения Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КУМИ г. Канска заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 1 054 кв.м. Согласно п.4 указанного договора в отношении спорного участка ограничения (обременения) отсутствуют. При получении документов на земельный участок установлено, что в отношении земельного участка по указанному адресу установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО9 на основании договора аренды земельного участка №АЗ-51-11 от 28.03.2011г. В настоящее время для реализации своих прав в отношении спорного земельного участка ФИО1 необходимо снять обременение с земельного участка, однако сделать это без обращения в суд невозможно. В связи с чем, ФИО1 просит прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1 054 кв.м., с кадастровым номером №, установленное в пользу ФИО9 на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, №АЗ-51-11 от 28.03.2011г.

В судебное заседание заявитель ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, его интересы представляет ФИО2

Представитель заявителя ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель заинтересованного лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципальный Канский отдел ФИО3 в судебное заседание не явилась, в предварительном судебном заседании пояснила, что имеются основания для прекращения договора аренды, который был заключен на период с 2011г. по 2016г. В соответствии с действующим законодательством если ни одна сторона не заявила о расторжении договора, то он продлевается на неопределенный срок, аренда не прекращается автоматически, необходимо соглашение о прекращении аренды. При регистрации перехода права собственности договор аренды не прекращается, а переходит к новому собственнику.

Представитель заинтересованного лица администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заинтересованные лица ФИО9, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены заказной корреспонденцией, которая возвращена с отметкой «по истечении срока хранения».

Представитель КУМИ г. Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, возражений не направил.

Суд, заслушав представителя заявителя ФИО2, исследовав письменные материалы дела, полагает, что заявление обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, 20.12.2016г. ФИО1 приобрел на основании договора купли-продажи незавершенного строительства у ФИО5, ФИО4, ФИО6 объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Решением Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу 12.10.2017г. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 05.12.2017г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КУМИ г. Канска заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 1 054 кв.м. Согласно п.4.1 указанного договора в отношении спорного участка ограничения (обременения) отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 06.02.2018г. на земельный участок кадастровый №, адрес местоположения <адрес>, площадью 1054 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, правообладателем является ФИО1 Согласно разделу 4, имеются сведения об установлении ограничения прав и обременения объекта недвижимости договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, №АЗ-51-11 в пользу ФИО9 Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 18.04.2011 по 01.03.2016, с 18.04.2011 по 01.03.2016г.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9, что подтверждается копией свидетельства о смерти. Наследники ФИО5, ФИО4, ФИО6 являются собственниками объекта незавершенного строительства по адресу <адрес> на основании решения Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ При этом при рассмотрении вопроса о включении в состав наследства данного объекта спора о земельном участке не возникало.

Таким образом, поскольку заявитель ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, однако имеются сведения об установлении ограничения прав и обременения объекта недвижимости договором аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, №АЗ-51-11 в пользу ФИО9, который умер 30.06.2014г., что является препятствием реализации прав заявителя ФИО1 в отношении спорного земельного участка, то ограничение прав и обременение объекта недвижимости на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1 054 кв.м., с кадастровым номером № установленное в пользу ФИО9 на основании договора аренды подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуюсь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

требования ФИО1 о прекращении ограничения прав и обременение объекта недвижимости - удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1 054 кв.м., с кадастровым номером №, установленное в пользу ФИО9, на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка №АЗ-51-11, выданного 28.03.2011г.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья К.Г. Теплякова