Решение № 2-1062/2017 2-1062/2017~М-892/2017 М-892/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-1062/2017

Дело № 2-1062/17

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года г. Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Калюжной О.Г.,

с участием прокурора Дейко Е.В.,

при секретаре – Фоминой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации <адрес> к ФИО4, ФИО1, действующих одновременно в качестве законных представителей несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, ФИО1, ФИО5 С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенного по адресу: <адрес>; признать ФИО4, ФИО1, ФИО5 С.И., ФИО5 А.И., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и взыскать с ФИО4 в бюджет муниципального образования <адрес> задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 35470 рублей 97 копеек, пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением в размере 4702 рубля 98 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя следующим.

На основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчику ФИО4 было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, в многоквартирном доме, в порядке и на условиях, определенных договором найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № на срок 5 лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В жилое помещение совместно с нанимателем включены члены его семьи : супруга ФИО1, сын ФИО5 С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь ФИО5 А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако ответчики по данному адресу не проживают и не оплачивают платежи, в связи с чем задолженность по жилищно-коммунальным услугам на ДД.ММ.ГГГГ составляет 92534 рубля 87 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 35470 рублей 97 копеек.

Поскольку ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО10, ФИО11 в спорном жилом помещении длительное время не проживают, не исполняют обязанности по внесению платы за наем и жилищно-коммунальные услуги, Управление жилищного фонда Администрации <адрес> обратилось в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Управление жилищного фонда Администрации <адрес> своего представителя не направил, в письменном заявлении выразил согласие на рассмотрение дела в отсутствие своего представителя.

Ответчики ФИО4, ФИО1, действующие в качестве законных представителей несовершеннолетних ФИО5 С.И. и ФИО5 А.И. извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, однако в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Сведений о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, суду не представлено.

По сведениям Отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> ФИО5 С.И., ФИО4, ФИО1 зарегистрированы по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес>.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, при таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в заочном порядке.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Отдел опеки и попечительства над несовершеннолетними Администрации <адрес> о дате, месте и времени рассмотрения дела было уведомлено надлежащим образом, дало согласие на рассмотрение дела в отсутствие своего представителя, что подтверждено документально. Исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д. 45).

Выслушав заключение прокурора Дейко Е.В., полагавшую требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с позиции достоверности, достаточности и объективности, суд находит исковые требования обоснованными, в связи, с чем подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 ч. 3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 27 ч. 1 Конституции РФ каждый, кто законно находиться на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 678 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу пункта ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищного фонда Администрации <адрес>, именуемое «наймодатель» и ФИО4, именуемым «наниматель», заключен договор № найма жилого помещения коммерческого использования, согласно п. 1.1, 2 которого, наймодатель предоставляет нанимателю во временное владение и пользование изолированное помещение (квартиру) в многоквартирном доме для проживания в нем за плату, в порядке и на условиях, определенных настоящим договором, а именно двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>

Согласно п. 3 договора - он вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1.1 договора, наниматель обязуется принять указанное изолированное жилое помещение во временное владение и пользование для проживания в нем по акту приема-передачи жилого помещения одновременно с подписанием настоящего договора.

В соответствии с п. 4.1.3 договора, наниматель обязуется, ежемесячно вносить плату за наем, которая согласно п. 5.1 договора составляет 3000 рублей – тариф по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования <адрес>, 1 –коэффициент особенностей отдельных категорий нанимателей, применяемый к тарифу по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования <адрес>. Плата за наем возникает с момента заключения настоящего договора до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи (п. 5.2).

Пунктом 4.5.2 договора предусмотрено, что наймодатель вправе досрочно расторгнуть договора в случае нарушения нанимателем обязательств по настоящему договору в порядке, установленном законодательством РФ, Положением о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования <адрес>.

Согласно п. 6.1 договора, стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств в соответствии с настоящим договором, а в случаях, не предусмотренных настоящим договором, согласно действующему законодательству РФ.

Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, настоящим договором.

В соответствии с п. 9.1 договора, вместе с нанимателем в жилое помещении вселяются: супруга ФИО1, сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Договор № найма жилого помещения коммерческого использования подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-6).

Данные обстоятельства также подтверждаются распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилых помещений в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования <адрес>», списком жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования <адрес>, предоставляемых гражданам по договорам найма жилых помещений коммерческого использования (л.д. 7).

Из Акта от ДД.ММ.ГГГГ обследования <адрес><адрес>, предоставленного ООО «СеверныйБыт» (л.д. 8,9) следует, что в квартире квартиросъемщики не проживают больше года. Квартиру занимают квартиранты, которые со слов соседей часто меняются. Долг по квартплате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 112268 рублей 83 копейки.

Согласно сведениям справки, составленной специалистами отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними о посещении названной выше квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на момент посещения двери квартиры никто не открыл, ФИО4, ФИО1 были оставлены приглашения, однако до настоящего времени они на прием не явились. ДД.ММ.ГГГГ в ходе телефонного разговора с комендантом ООО «СеверныйБыт» ФИО13 выяснено, что семья Б-вых в ДД.ММ.ГГГГ году выехала из <адрес>, а в квартире стали проживать посторонние люди (л.д. 46).

Согласно справке Ф-4 (л.д. 10), в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО4, ФИО5 С.И., ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, что так же подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 11).

В соответствии с п. 5.2 Положения «О порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования <адрес>», утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования <адрес>» - договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за наем и жилищно-коммунальные услуги за три месяца и более.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной, 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Анализируя представленные истцом доказательства, в их совокупности, суд считает, что требования истца о признании расторгнутым договора коммерческого найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением жилищного фонда Администрации <адрес> с ФИО4 на жилое помещение – <адрес>., а также о признании ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства факт не проживания ответчиков в спорном жилом помещении нашел свое подтверждение : личных вещей ответчиков в квартире нет, они длительное время не исполняют обязанности по оплате за наем и жилищно-коммунальные услуги за предоставленное им во временное пользование и владение спорное жилое помещение.

Рассматривая требования о взыскании с ответчика ФИО4 задолженности по оплате за пользование жилым помещением в размере 35470 рублей 97 копеек, пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением в размере 4702 рубля 98 копеек, суд учитывает, что согласно п. 4.1.3 договора коммерческого найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением жилищного фонда Администрации <адрес> с ФИО4 на жилое помещение – <адрес>, расположенную в <адрес><адрес>, наниматель ФИО4 обязался ежемесячно вносить плату за наем, которая согласно п. 5.1 договора составляет 3000 рублей.

Согласно представленным истцом данным, задолженность ответчика по оплате за пользование жилым помещением за период с октября 2014 года по август 2017 года составляет 35470 рублей 97 копеек (л.д. 12-13).

Судом проверен расчет суммы задолженности, представленный истцом. Расчет произведен в подробной форме. Ответчиками данный расчет не оспорен, поэтому суд принимает его за основу.

На основании ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Также п. 6.3 договора коммерческого найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что в случае нарушения нанимателем внесения латы за пользование жилым помещением, наймодатель вправе потребовать уплату пеней, в порядке и в размере, которые предусмотрены ст. 155 ЖК РФ.

Согласно представленным истцом данным, размер пени за несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4702 рубля 98 копеек (л.д. 14-15).

Судом проверен расчет суммы задолженности, представленный истцом. Расчет произведен в подробной форме. Ответчиками данный расчет не оспорен, поэтому суд так же принимает его за основу.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО4 подлежит взысканию в бюджет муниципального образования <адрес> задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 35470 рублей 97 копеек и пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4702 рубля 98 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В пользу истца взыскано с ответчика ФИО4 40173 рубля 95 копеек : (35470,97руб.+4702,98руб.=40173,95руб.).

Согласно ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке в размере от 20001 рубля до 100000 рублей – 800 рублей плюс 3% суммы, превышающей 20000 рублей.

Размер госпошлины, исходя из пропорционально удовлетворенных требований имущественного характера, подлежащий взысканию с ответчика ФИО4 составляет 1405 рублей 22 копейки: (800руб.+(3% от суммы 20173,95руб.)=1405,22руб.).

Также с ответчиков ФИО4 и ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в пользу местного бюджета <адрес> за удовлетворение двух требований неимущественного характера по 600 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации <адрес> - удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации <адрес> и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение – <адрес>

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в бюджет муниципального образования <адрес> задолженность по оплате за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> в размере 35470 рублей 97 копеек, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4702 рубля 98 копеек, а всего 40173 (сорок тысяч сто семьдесят три) рубля 95 копеек.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу местного бюджета <адрес> госпошлину за удовлетворение требований имущественного характера в размере 1405 рублей 22 копейки и за удовлетворение требований неимущественного характера в размере 600 рублей, а всего 2005 (две тысячи пять) рублей 22 копейки.

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу местного бюджета <адрес> госпошлину за удовлетворение требований неимущественного характера в размере 600 (шестьсот) рублей.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в месячный срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Г. Калюжная

Решение в окончательной форме принято 17 октября 2017 г.