Решение № 2-337/2017 2-337/2017~М-239/2017 М-239/2017 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-337/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Саянск 24 апреля 2017 года

Гражданское дело № 2-337/2017

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Уваровской О.А., при секретаре судебного заседания Промской О.А., с участием истца ФахрутД.й Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФахрутД.й Д. Х. к Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «<адрес изъят>» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФахрутД. Д.Х. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «<адрес изъят>» (далее ответчик) о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>, за нанимателем ФахрутД.й Д. Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и понуждении Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «<адрес изъят>» заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с нанимателем ФахрутД.й Д. Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В обоснование исковых требований ФахрутД. Д.Х. указала, что ее отец Ф.Х.А. проживал на <данные изъяты> с 1981 года. В июне 1996 года истица приехала к своему отцу. Отец истицы проживал в <адрес изъят>, куда и прописал свою дочь (истицу ФахрутД. Д.Х.) ДД.ММ.ГГГГ. После чего истица устроилась на работу в <данные изъяты>» сторожем. В 1997 году домоуправляющая К.Р.Н. переселила отца истицы в <адрес изъят> квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Ф.Х.А. из-за тяжелого характера переехал в <данные изъяты> дом престарелых. Истица ФахрутД. Д.Х. переселилась в <адрес изъят> квартиру, где прописалась ДД.ММ.ГГГГ и проживает по настоящее время. Договор на право заселения в данное жилье забрала К.Р.Н.

В судебном заседании ФахрутД. Д.Х. доводы искового заявления поддержала по изложенным в нем основаниям, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

В подтверждение указанных в исковом заявлении доводов истица ФахрутД. Д.Х. представила суду следующие документы:

- справку ООО «Расчетно-кассовый центр» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающую постоянную регистрацию истицы ФахрутД.й Д.Х. с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: <адрес изъят>;

- поквартирную карточку, из которой усматривается, что нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес изъят> является ФахрутД. Д.Х.;

- ответ на заявление от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> председателя комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «<адрес изъят>» об отказе ФахрутД.й Д.Х. в заключении договора социального найма жилого помещения <адрес изъят>, расположенное по адресу: <адрес изъят>;

- уведомление об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах собственности на объект по адресу: <адрес изъят>.

Ответчик Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «<адрес изъят>» своего представителя в суд не направил.

До начала судебного заседания от представителя Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «<адрес изъят>» Ф.В.Г., действующей на основании доверенности, просившей о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в суд поступил письменный отзыв на исковое заявление ФахрутД.й Д.Х. об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований ФахрутД.й Д.Х. Согласно отзыва, жилой <адрес изъят> передан по акту приема-передачи жилого фонда с баланса СПАО «<данные изъяты>» в муниципальную собственность <адрес изъят> на баланс МУП ЖКХ <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. Документы о предоставлении семье гр. ФахрутД.й Д.Х. в архиве Комитета отсутствуют.

Руководствуясь положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствии представителя ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Выслушав истицу ФахрутД. Д.Х., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Исходя из смысла ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. 7 ЖК РФ после передачи жилых помещений в общежитиях в муниципальную собственность правоотношения с гражданами по пользованию жилыми помещениями трансформировались в правоотношения с муниципальным образованием в лице его соответствующих органов по социальному найму.

В рамках рассмотренного судом гражданского дела судом установлено, что ФахрутД. Д.Х. с момента заселения в жилое помещение <номер изъят><адрес изъят> и по настоящее время сохраняет регистрацию по месту жительства, проживая в нем с ДД.ММ.ГГГГ, с момента заселения она постоянно проживает в жилом помещении, никогда из него не выезжала, иное место жительства отсутствует. Истица выполняет обязанности нанимателя, жилого помещения, установленные ст.ст. 67, 69 ЖК РФ - поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, проводит текущий ремонт жилого помещения, вносит плату за жилое помещение. В свою очередь, наймодатель - ответчик принимает от ФахрутД.й Д.Х. плату за наем жилого помещения, что подтверждается квитанциями об оплате.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.

Согласно ст. ст. 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

В связи с тем, что занимаемое истцом жилое помещение является изолированным и находится в муниципальной собственности, к возникшим правоотношениям, в силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Тем не менее, вопреки ст. 63 ЖК РФ о письменной форме договора социального найма жилого помещения, письменный договор с истцом ФахрутД.й Д.Х. в отношении спорного жилого помещения не заключен.

Документа на право вселения истицы ФахрутД.й Д.Х. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, не сохранилось. Однако, сложившиеся жилищные правоотношения на условиях договора социального найма жилого помещения подтверждаются регистрацией истицы ФахрутД.й Д.Х. в спорном жилом помещении, которое используется ею по назначению для постоянного проживания в соответствии со ст.17 ЖК РФ. Данные, свидетельствующие о наличии регистрации истца по месту жительства в данном жилом помещении являются доказательством того, что между собственником жилого помещения и истцом состоялось соглашение о вселении в занимаемое им жилое помещение. Причем, все эти годы, что истец занимает эту жилплощадь, собственник жилого помещения - Муниципальное образование «<адрес изъят>» в лице уполномоченного им Комитета по управлению имуществом <адрес изъят> ни разу не высказывал намерений прекратить сложившиеся между ними жилищные правоотношения.

Данные обстоятельства нашли свое полное подтверждение исследованными по делу доказательствами, в том числе данными поквартирной карточки спорного жилого помещения и внесением платы за наём и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах оснований к отказу в удовлетворении исковых требований ФахрутД.й Д.Х. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФахрутД.й Д. Х. к Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «<адрес изъят>» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, полностью удовлетворить.

Признать за ФахрутД.й Д. Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>, жилое помещение <номер изъят>, на условиях социального найма и обязать Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «<адрес изъят>» заключить с ФахрутД.й Д. Х. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят><адрес изъят>.

Копию решения в порядке ст. 214 ГПК РФ не позднее чем через пять дней со дня принятия решения суда направить для сведения ответчику Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «<адрес изъят>».

Решение в течение месяца со дня его принятия может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Саянский городской суд.

Судья О.А. Уваровская