Решение № 2-3625/2017 2-3625/2017~М-3108/2017 М-3108/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-3625/2017

Дело № 2-3625(2017)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.,

при секретаре Латиповой Н.С.,

с участием помощника прокурора Нечаева В.В.,

с участием представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Национальный Банк Сбережений» к ФИО7 о выселении, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Национальный Банк Сбережений» обратился в суд с иском к ФИО7 о выселении, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, указывая в заявлении, что в ходе рассмотрения Мотовилихинским районным судом г. Перми гражданского дела по иску АО «Национальный Банк Сбережений» к ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, по тем основаниям, что спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, как нереализованное имущество с публичных торгов, было установлено, что в квартире также зарегистрирована и проживает ФИО7.

Истец просит ФИО7 выселить из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, где просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании требования не признала, пояснила, что иного жилого помещения у нее нет, поэтому ей некуда выселяться.

Представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции ГУМВД России по Пермскому краю в Мотовилихинском районе, ООО «УК «КОД» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона № 102 –ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что между 09.04.2014г. между ЗАО «Национальный Банк Сбережений» и ФИО6 был заключен кредитный договор №, согласно, которому кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 1 990 000 рублей под 14,50 % годовых для приобретения в целях постоянного проживания жилого помещения по адресу: <адрес> на срок до 31 марта 2034 года.

08.02.2016 г. решением Мотовилихинского районного суда г. Перми кредитный договор №, заключенный 09.04.2014 года между ЗАО Национальный банк Сбережений и ФИО6 расторгнут. С ФИО6 в пользу Закрытого акционерного общества «Национальный Банк Сбережений» взыскана задолженность по кредитному договору № от 09.04.2014 года в размере 2 228 176 рублей 02 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 341 рубль. Взыскание обращено на <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 47,4 кв. м., расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 2 494 000 рублей.

Истец АО «Национальный Банк Сбережений» осуществляя право залогодержателя об оставлении нереализованного в принудительном порядке предмета ипотеки, зарегистрировал за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке 03.03.2017 г., а у прежнего собственника ФИО6 прекращено.

На основании решения Мотовилихинского суда г. Перми от 20.06.2017 г. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетний ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>39, выселены из указанного помещения. С ФИО6, ФИО4, ФИО1 в пользу АО «Национальный Банк Сбережений» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей с каждого. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнего ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно справке ООО «КОД» от 14.08.2017г. в спорной квартире по <адрес> с 25 мая 2004 года по настоящее время, зарегистрирована и проживает по месту жительства ФИО7.

В добровольном порядке ответчица не освободила жилое помещение, а также не снялась с регистрационного учета.

Суд считает, что поскольку спорная квартира являлась предметом залога в обеспечение исполнения обязательств ФИО6 по возврату кредита, предоставленного Банком на цели, указанные в ч. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", на эту квартиру обращено взыскание по требованию кредитора, в связи с чем право собственности на нее перешло к истцу, соответственно прекратилось право пользования у ФИО7 как члена семьи ФИО3 который продал жилое помещение ФИО6, поэтому требования истца о выселении ФИО7 из этой квартиры без предоставления другого жилого помещения на основании вышеприведенных правовых норм подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Сохранение регистрации ответчицы в квартире, находящейся в собственности у истца, является препятствием для реализации истцом принадлежащих ему правомочий собственника имущества, которые подлежат устранению.

Таким образом, суд считает, что ФИО7 на основании вступившего в законную силу решения суда должна быть снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ФИО7 следует взыскать в пользу истца государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Выселить ФИО7 из квартиры расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО7 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО7 в пользу Акционерного общества Национальный банк Сбережений в возврат госпошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись. Копия верна. судья:

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2017 г.

Решение суда не вступило в законную силу. Секретарь: