Решение № 2-209/2017 2-209/2017~М-175/2017 М-175/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-209/2017

Дело № 2-209/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 26 апреля 2017 года.

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Антроповой Ю.Г.,

при секретаре Романюк А.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Богданович и Комитету по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к указанным выше ответчикам о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что в феврале 2008 года она приобрела у Г.Р.С. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 17 000 рублей. Составлять письменный договор купли-продажи стороны не стали, но в подтверждение оплаты по договору Г.Р.С. была составлена соответствующая расписка. Также Г.Р.С. передала ей всю документацию на жилой дом и земельный участок.

При подготовке документов на жилой дом и земельный участок она узнала, что жилой дом и земельный участок ранее принадлежали супругу Г.Р.С. - Г.А.Н., умершему ДД.ММ.ГГГГ, ранее, ДД.ММ.ГГГГ, составившего завещание на указанное имущество в пользу супруги.

Г.Р.С. права на наследство в установленном законом порядке не оформила, но фактически наследство в виде спорного недвижимого имущества приняла. В настоящее время Г.Р.С. умерла, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Представители ответчиков Администрации городского округа Богданович и Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович не явились в судебное заседание, просили рассмотреть дело в их отсутствие на усмотрение суда, по существу заявленных требований возражений не имеют.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 приобрела у Г.Р.С. недвижимое имущество, расположенное в <адрес>, состоящее из земельного участка площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, и расположенного на нем жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью - <...> кв.м., по устной договоренности с передачей денежных средств в размере 17 000 рублей по расписке (л.д. 7).

Передача денежных средств, проводилась в присутствии специалиста Управления Коменской сельской территории ФИО2.

Согласно кадастровому паспорту собственником земельного участка с кадастровым номером № является Г.А.Н. (л.д. 13-14).

Из выписки из похозяйственной книги Управления Коменской сельской территории усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес>, числился за Г.А.Н. с 1982 года.

Согласно завещанию (л.д. 11) Г.А.Н. завещал все свое имущество, в том числе бревенчатый дом, находящийся в д. Кашина, по <адрес>, Г.Р.С., данное завещание удостоверено заместителем начальника Управления Коменской сельской территории Р.Г.П.

Г.А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) Г.Р.С. уполномочила ФИО1 быть ее представителем по оформлению ее наследственных прав после смерти Г.А.Н.

Из ответов нотариусов г. Богданович и Богдановичского района и нотариального округа г. Сухой Лог усматривается, что наследственные дела после смерти Г.А.Н. и Г.Р.С. не заводились, наследство никто не оформлял (л.д. 30, 42, 44).

ДД.ММ.ГГГГ Г.Р.С. умерла (л.д. 40). В связи с этим стороны не могут в настоящее время зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на спорное имущество - жилой дом и земельный участок, что необходимо ей для реализации своих прав собственника, так как она приобрела недвижимое имущество в собственность по договору купли-продажи.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество, расположенное в <адрес>, состоящее из:

- земельного участка площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, и

- расположенного на нем целого жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью - <...> кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО1 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд через Богдановичский городской суд.

Судья Богдановичского

городского суда Антропова Ю.Г.