Решение № 2-339/2017 2-339/2017~М-273/2017 М-273/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-339/2017

Дело № 2-339/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года р.п. Ржакса Тамбовской области

Ржаксинский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Тютюкиной С.В., при секретаре Худяковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, администрации Пустоваловского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 – ФИО6 обратилась в Ржаксинский районный суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрёл у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость приобретённого ФИО1 недвижимого имущества составила ***** (<данные изъяты>) <данные изъяты> рублей. Указанные денежные средства были переданы покупателем продавцу полностью в присутствии свидетелей. В ДД.ММ.ГГГГ году истец решил надлежащим образом оформить право собственности на жилой дом. Для этого он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с просьбой о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, представив имеющиеся у него документы. Однако, в регистрации истцу в устной форме было отказано на том основании, что заявленный на государственную регистрацию объект недвижимого имущества не считается учтенным в государственном кадастре недвижимости. Согласно ст. 20 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. Истцу было рекомендовано предпринять установленные действующим законодательством меры по постановке на кадастровый учет указанного объекта. Поставить на кадастровый учет спорный объект недвижимости — жилой дом не представляется возможным, поскольку для этого необходимо разрешение на строительство жилого дома и разрешение на ввод в эксплуатацию. В настоящее время получить их и, следовательно, поставить на кадастровый учет жилой дом, не представляется возможным. Поскольку через Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области истец оформить жилой дом, который он приобрел по договору купли-продажи, в свою собственность не имеет возможности, он вынужден обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности на указанный объект недвижимости, чтобы в дальнейшем на основании решения суда зарегистрировать жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Истец считает, что его требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи. Неосуществление регистрации такого договора не является основанием для признания его недействительным. Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Как усматривается из ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. При подготовке настоящего искового заявления в суд выяснилось, что продавец по вышеуказанному договору купли-продажи ФИО5 получила спорное недвижимое имущество, а именно — жилой дом и земельный участок в наследство от своего отца ФИО3. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На день своей смерти ФИО3 имел в собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается: свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО3 решением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Пустоваловского сельсовета для приусадебного участка предоставлено в собственность бесплатно *,** га земли; выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Пустоваловского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу <адрес>; выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией Пустоваловского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу <адрес>, числятся за ФИО3; постановлением главы Пустоваловского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О нумерации объектов недвижимости», согласно которого жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит ФИО3. После смерти ФИО3 данное имущество приобрело статус наследственного. В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. ФИО5 является наследником первой очереди по закону к имуществу ФИО3, поскольку является его дочерью, что подтверждается: свидетельством о рождении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, место регистрации — Пустоваловский с/с Ржаксинского района Тамбовской области, где в графе «Отец» указан «ФИО3»; свидетельством о заключении брака серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, после заключения брака жене присвоена фамилия «Щербакова». В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ). ФИО5 фактически приняла наследство своего отца, поскольку вступила во владение имуществом, распорядилась им по своему усмотрению, продав жилой дом и земельный участок, принадлежавшие её отцу, ФИО3. В настоящее время вышеуказанный жилой дом числится по книгам похозяйственного учёта, находящимся в администрации Пустоваловского сельсовета, за ФИО3, что подтверждается вышеуказанными документами. ФИО3 на момент своей смерти являлся собственником жилого дома, несмотря на отсутствие государственной регистрации её прав в силу ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», где сказано, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав Едином государственном реестре прав недвижимости проводится по желанию их обладателей. Истец считает, что отсутствуют причины, препятствующие признанию за ним права собственности на указанное имущество. Истец приобрел вышеуказанные жилой дом и земельный участок согласно нормам действующего законодательства. На основании изложенного просит: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> жилого дома **,** кв.м. Кадастровый номер земельного участка №. Общая площадь земельного участка ***** кв.м.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчика привлечена администрация Пустоваловского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области.

Истец третьяков Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО6, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно заявления, просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования ФИО1 поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно заявления, просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, указав, что признание иска сделано ею добровольно, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны и просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика – администрации Пустоваловского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Согласно заявления, исковые требования ФИО1 признали в полном объеме, указав, что признание иска сделано ими добровольно, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны и просили рассмотреть дело без их участия.

Суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что исковые требования ФИО1 основаны на законе, подтверждены представленными в суд документами, добровольно признаны ответчиком и это признание не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска может быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд считает необходимым признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст.173, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО5, администрации Пустоваловского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок– удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, имеющим паспорт <данные изъяты>, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью **,** кв.м., инвентарный №, и земельный участок, общей площадью **** кв.м., кадастровый №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Ржаксинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья С.В. Тютюкина