Решение № 2-66/2020 2-66/2020~М-25/2020 М-25/2020 от 6 февраля 2020 г. по делу № 2-66/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Куйтун 07 февраля 2020 г

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Карбовской Е.О.,с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-66/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей "ННН" и "ТТТ", о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска ФИО1 указала, что 09 октября 2019 года между ею и ФИО2, ФИО3, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: "ННН", "ТТТ", был заключен договор купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.3.1 Договора цена объектов недвижимости составляет 500000 (пятьсот тысяч) руб. Из них стоимость здания (жилого помещения) составляет 460000(четыреста шестьдесят тысяч) руб., стоимость земельного участка составляет 40000 (сорок тысяч) руб. Согласно п. 3.2. Договора оплата части стоимости приобретаемого здания (жилого помещения) в размере 453023 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать три) руб. производится после осуществления государственной регистрации перехода права собственности в течение 3-х банковских дней за счет заемных средств, предоставляемых Кредитным потребительским кооперативом «Городское сберегательное Отделение» (КПК «ГоСотделение) по договору займа № от 09.10.2018г., заключенному между Покупателем -Замарацкой и КПК «ГоСотделение» в п. Куйтун до 21 апреля 2019 года. Оплата части стоимости здания (жилого помещения) составляет в размере 6974 (шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) руб., и оплата стоимости земельного участка в размере 40000 (сорок тысяч) руб. производится покупателями за счет собственных средств в безналичной форме равными платежами ежемесячно с 09.10.2018 г. по 09.10.2019г. на расчетный счет ФИО1 Согласно п. 4.1 Договора Покупатели и Продавец обязуются совершить все действия, необходимые для перехода права собственности на объект недвижимости, указанный в Договоре. Согласно п. 4.2 Договора Покупатели обязуются принять объект недвижимости от продавца по акту приема-передачи и уплатить за него цену, определенную Договором. Истица как Продавец выполнила условия договора и передала Покупателям, а Покупатели приняли указанные в договоре объекты недвижимости, что подтверждается актом приема-передачи недвижимости от 09.10.2018 г. Покупатели же до настоящего времени не исполнили Договор в части оплаты суммы за объекты недвижимости. Так согласно выписке по счету, Покупатели перечислили на счет Продавца следующие суммы: 15.11.2018 - 370000 (триста семьдесят тысяч) руб., 10.12.2018г. - 5000 (пять) тысяч руб., 27.03.2019г. - 5000 (пять) тысяч руб., 22.05.2019г. - 5000 (пять) тысяч руб. На сегодняшний день Покупателями последний платеж произведен 22 мая 2019 года. Как следует из п. 3.2 Договора оплата части стоимости приобретаемого здания (жилого помещения) в размере 453023 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать три) руб. производится после осуществления государственной регистрации перехода права собственности в течение 3-х банковских дней за счет заемных средств, предоставляемых, банком. Государственная регистрация права общей долевой собственности состоялась 29 октября 2018 года, что подтверждается регистрационным номером № Так, Покупателями 15.11.2018 перечислено на счет продавца - 370000 (триста семьдесят тысяч) руб., сумма 83023 (восемьдесят три тысячи двадцать три) руб., считается просроченным платежом с момента регистрации права. Срок просроченного платежа с 30.10.2018г. на день подачи заявления в суд, то есть на 12 января 2020 года составляет 438 дней. Как следует из п.2.3 Договора, оплата части стоимости здания (жилого помещения) составляет в размере 6974 (шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) руб., и оплата стоимости земельного участка в размере 40000 (сорок тысяч) руб. производится покупателями за счет собственных средств в безналичной форме равными платежами ежемесячно с 09.10.2018 г. по 09.10.2019г. на расчетный счет ФИО1 Покупателями согласно выписке из лицевого счета перечислено 10.12.2018г. - 5000 (пять) тысяч руб., 27.03.2019г. - 5000 (пять) тысяч руб., 22.05.2019г. - 5000 (пять) тысяч руб., общая сумма составляет 15000 (пятнадцать тысяч) руб., таким образом, 46974 руб. - 15000 руб. = 31974 руб., то есть просрочен платеж в сумме 31974 (тридцать одна тысяча девятьсот семьдесят четыре) руб. Согласно абз. 2 п.3.2. Договора, срок просроченного платежа составляет 95 дней.

Согласно ставке рефинансирования ЦБ РФ, на сумму 83023 (восемьдесят три тысячи двадцать три) руб., начисляются проценты в сумме 7304 (семь тысяч триста четыре) руб. 43 коп.:

- период просрочки с 01.11.2018 по 16.12.2018 составляет 46 дней ставка 7,50% 83023,00х46х7,50%:365=784,74руб.;

- период просрочки с 17.12.2018. по 16.06.2019 составляет 182 дня ставка 7,55% 83023,00x182x7,55:365=3208,33 руб.;

- период просрочки с 17.06.2019 по 28.07.2019 составляет 42 дня ставка 7,50% 83023,00х42х7,50%:365=716,50 руб.

- период просрочки с 29.07.2019 по 08.09.2019 составляет 42 дня ставка 7,25% 83023,00 х 42 х 7,25%:365=692,62 руб.

- период просрочки с 09.09.2019 по 27.10.2019 составляет 49 дней ставка 7,00% 83023,00х49х7,00%:365=780,19руб.

- период просрочки с 28.10.2019 по 15.12.2019 составляет 49 дней ставка 6,50% 83023,00х49х 6,50%:365=724,46 руб.

- период просрочки с 16.12.2019 по 31.12.2019 составляет 16 дней ставка 6,25% 83023,00x16х 6,25%:365=227,46 руб.

- период просрочки с 31.12.2019 по 12.01.2020 составляет 12 дней ставка 6,25% 83023,00х12х 6,25%:365=170,13 руб.

На сумму 31974 (тридцать одна тысяча девятьсот семьдесят четыре) руб. начисляются проценты в сумме 542 (пятьсот сорок два) руб. 51коп.

- период просрочки с 10.10.2019 по 27.10.2019 составляет 18 дней, ставка 7% 31974х18х 7%:365=110,38 руб.

- период просрочки с 28.10.2019 по 15.12.2019 составляет 49 дней, ставка 6,50% 31974х49х 6,50%:365=279,01 руб.

- период просрочки с 16.12.2019 по 31.12.2019 составляет 16 дней, ставка 6,25% 31974х16х 6,25%:365=87,60 руб.

- период просрочки с 01.01.2020 по 12.01.2020 составляет 12 дней, ставка 6,25% 31974х12х 6,25%:365=65,52 руб.

Истица направила Покупателям требования об исполнении ими договора в части оплаты оставшейся суммы, Покупателя получили требование, что подтверждается уведомлением о вручении, однако до сегодняшнего дня ответ от них не получен. Она была вынуждена обратиться за юридической помощью для составления требования, а также искового заявления. Согласно договору об оказании юридических услуг и акту выполненных работ, оплачено юристу 8000 (восемь тысяч) руб., из которых за составление требования и консультацию 3000 (три тысячи) руб., за составление искового заявления - 5000 (пять тысяч) руб. Просит суд взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по договору купли-продажи от 09.10.2018г. в сумме 114997 (сто четырнадцать тысяч девятьсот девяносто семь) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8089 (восемь тысяч восемьдесят девять) руб. 17 коп., 8000 (восемь тысяч) руб., уплаченные за оказание юридической помощи, госпошлину, оплаченную при подаче искового заявления в суд, в сумме 3782 (три тысячи семьсот восемьдесят два) руб.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 исковые требования признал.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей "ННН" и "ТТТ", надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из смысла данной нормы, одним из существенных условий договора купли-продажи является условие о цене вещи (товара).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктами 1 и 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из представленных документов судом установлено, что 09 октября 2018 года между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2 и ФИО5, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей "ННН" и "ТТТ", заключен договор купли-продажи жилой квартиры, площадью 41,58 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером № и земельного участка площадью 978 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Согласно п.1.1 Договора купли-продажи, покупатели покупают указанные объекты недвижимости в следующих долях: ? доли в праве общей совместной собственности ФИО3 и ФИО2, по ? доли в праве общей долевой собственности "ННН" и "ТТТ". Пунктом п. 3.1 Договора купли-продажи, определена цена продаваемых объектов недвижимости - 500000 рублей, из них стоимость здания (жилого помещения) составляет 460000 рублей, стоимость земельного участка составляет 40000 рублей.

Согласно п.3.2 Договора купли-продажи, оплата части стоимости приобретаемого здания (жилого помещения) в размере 453026 рублей производится после осуществления государственной регистрации перехода права собственности в течение 3-х банковских дней за счет заемных средств, предоставляемых Кредитным потребительским кооперативом «Городское сберегательное отделение» (ПКП «ГоСотделение») по договору займа № от 09.10.2018 года, заключенному между покупателем ФИО3 и ПКП «ГоСотделение» в п. Куйтун до 21 апреля 2019 года;

Оплата части стоимости приобретаемого здания (жилого помещения) в размере 6974 рубля и оплата стоимости приобретаемого земельного участка в размере 40000 рублей производится покупателем за счет собственных денежных средств, в безналичной форме равными платежами ежемесячно с 09.10.2018 по 09.10.2019 на расчетный счет ФИО1 №, открытый <данные изъяты>

Согласно п.3.3 Договора купли-продажи, стороны договорились, что в соответствие с п.1 ст.342 ГК РФ предшествующим залогодержателем является Кредитный потребительский кооператив «Городское Сберегательное отделение», последующим залогодержателем является продавец.

Спорное имущество было передано ответчикам по акту приема-передачи недвижимости от 09.10.2018.

29.10.2018 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности регистрационный № и государственная регистрация ипотеки в силу закона №; 30.10.2018 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности регистрационный номер № и государственная регистрация ипотеки в силу закона №.

Согласно выписке из лицевого счета ФИО1, ответчиками 15.11.2018 перечислено на счет продавца – 370000 рублей, сумма 83023 рубля считается просроченным платежом с момента регистрации права. Срок просроченного платежа с 30.10.2018г. на 12 января 2020 года составляет 438 дней.

Также на счет истца ответчиками перечислено 10.12.2018г. - 5000 рублей, 27.03.2019г. - 5000 рублей, 22.05.2019г. - 5000 рублей.

Таким образом, просроченный платеж составил 46974 рубля. Срок просроченного платежа составляет 95 дней.

Продавец выполнил условия договора купли-продажи, что подтверждается актом приема-передачи квартиры с земельным участком.

Свои обязательства по договору сторона ответчика не исполнила, поскольку доказательств, опровергающих данный довод, суду не представлено. В судебном заседании ответчики не отрицали тот факт, что деньги за приобретенные ими квартиру и земельный участок перечислены не в полном объеме, что также подтверждается выпиской из лицевого счета ФИО1

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанную недвижимость ответчикам.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статьей 395 ГПК РФ предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства, а именно, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора -юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети "Интернет" и официальное издание Банка России "Вестник Банка России".

В случаях, когда денежное обязательство подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах, а равно когда в соответствии с законодательством о валютном регулировании и валютном контроле при осуществлении расчетов по обязательствам допускается использование иностранной валюты и денежное обязательство выражено в ней (пункты 2, 3 статьи 317 ГК РФ), расчет процентов, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, производится на основании опубликованных на официальном сайте Банка России или в "Вестнике Банка России" ставок банковского процента по краткосрочным вкладам физических лиц в соответствующей валюте.

Если средняя ставка в рублях или иностранной валюте за определенный период не опубликована, размер подлежащих взысканию процентов устанавливается исходя из самой поздней из опубликованных ставок по каждому из периодов просрочки.

Когда отсутствуют и такие публикации, сумма подлежащих взысканию процентов рассчитывается на основании справки одного из ведущих банков в месте нахождения кредитора, подтверждающей применяемую им среднюю ставку по краткосрочным вкладам физических лиц. (п. 39 ).

Согласно ставке рефинансирования ЦБ РФ, на сумму 83023 (восемьдесят три тысячи двадцать три) руб., начисляются проценты в сумме 7304 (семь тысяч триста четыре) руб. 43 коп.:

- период просрочки с 01.11.2018 по 16.12.2018 составляет 46 дней ставка 7,50% 83023,00х46х7,50%:365=784,74руб.;

- период просрочки с 17.12.2018. по 16.06.2019 составляет 182 дня ставка 7,55% 83023,00x182x7,55:365=3208,33 руб.;

- период просрочки с 17.06.2019 по 28.07.2019 составляет 42 дня ставка 7,50% 83023,00х42х7,50%:365=716,50 руб.

- период просрочки с 29.07.2019 по 08.09.2019 составляет 42 дня ставка 7,25% 83023,00 х 42 х 7,25%:365=692,62 руб.

- период просрочки с 09.09.2019 по 27.10.2019 составляет 49 дней ставка 7,00% 83023,00х49х7,00%:365=780,19руб.

- период просрочки с 28.10.2019 по 15.12.2019 составляет 49 дней ставка 6,50% 83023,00х49х 6,50%:365=724,46 руб.

- период просрочки с 16.12.2019 по 31.12.2019 составляет 16 дней ставка 6,25% 83023,00x16х 6,25%:365=227,46 руб.

- период просрочки с 31.12.2019 по 12.01.2020 составляет 12 дней ставка 6,25% 83023,00х12х 6,25%:365=170,13 руб.

На сумму 31974 (тридцать одна тысяча девятьсот семьдесят четыре) руб. начисляются проценты в сумме 542 (пятьсот сорок два) руб. 51коп.

- период просрочки с 10.10.2019 по 27.10.2019 составляет 18 дней, ставка 7% 31974х18х 7%:365=110,38 руб.

- период просрочки с 28.10.2019 по 15.12.2019 составляет 49 дней, ставка 6,50% 31974х49х 6,50%:365=279,01 руб.

- период просрочки с 16.12.2019 по 31.12.2019 составляет 16 дней, ставка 6,25% 31974х16х 6,25%:365=87,60 руб.

- период просрочки с 01.01.2020 по 12.01.2020 составляет 12 дней, ставка 6,25% 31974х12х 6,25%:365=65,52 руб.

ФИО1 ответчикам направлено требование об исполнении обязательств по договору купли-продажи, которое до настоящего времени не исполнено.

Исходя из анализа законодательства, всех представленных истцом доказательств, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

Статьей 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Статьей 48 Конституции РФ каждому гарантировано право на получение квалифицированной юридической помощи.

В доказательство понесенных расходов ФИО1 предоставлены договоры об оказании юридических услуг от 06.11.2019 и от 20.12.2019, заключенные истицей с "МММ", согласно которым ФИО1 уплачено "МММ" 3000 рублей за консультацию и составление претензии и 5000 рублей за составление искового заявления, указанные денежные средства были переданы истицей по актам приемки оказанных услуг.

С учетом сложности дела, выполненных "МММ" работ, суд считает оплату ее услуг в размере 8000 рублей разумной, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлине в пользу истца, в размере 3842 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от 09.10.2018 в сумме 114997 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8089 рублей 17 копеек, расходы на оплату юридических услуг в сумме 8000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 842 рубля, всего взыскать 134 928 рублей 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Решение не вступило в законную силу