Решение № 2-5084/2023 от 3 октября 2023 г. по делу № 2-5084/2023

63RS0№-07


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 88,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью включения сведений о ранее учтённом земельном участке в ЕГРН, он обратился с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по <адрес>, однако ему отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости.

С целью оформления права общей долевой собственности на земельный участок под жилым домом и прилегающей территорией, в соответствии с действующим законодательством, в досудебном порядке, он как самостоятельно, так и совместно с остальными участниками общей долевой собственности вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

В связи с тем, что второй сособственник - ФИО2 не выразил готовность к совместному обращению в ДУИ по вопросу предоставления земельного участка, он - истец самостоятельно обратился со схемой расположения земельного участка на КПТ, подготовленной ООО «Центр кадастра и права» и заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в общую долевую собственность бесплатно без торгов, в порядке п.7 ст. 39.5 Земельного Кодекса РФ, п.8 ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О земле», ст.3 п.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Распоряжением ДУИ от ДД.ММ.ГГГГ № ему отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Ему - истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, состоящего из дома двухэтажного, смешанного, жилой площадью 59,1 кв. м, (полезной площадью 78,1 кв. м), служебных и сооружений, находящегося в городу Куйбышеве, по <адрес>, под номером 47 и расположенного на земельном участке мерою в 375,1 кв. м, (без права пользования сараем, погребом и гаражом). Согласно договору, указанная ? доля дома принадлежала продавцу на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, возможно установить, что жилой дом, а также площадь и границы земельного участка сложились в период с 1912 до 1984 года, а соответственно задолго до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно схеме расположения границ земельного участка, подготовленной ООО «Центр кадастра и права», а также схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь земельного участка составляет 334 кв. м. <адрес> земельного участка меньше, чем площадь указанная в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако разница в площадях, является допустимой погрешностью, которая возникла вследствие использования более точной методики измерения и использование более точного современного оборудования. Дополнительным доказательством того, что земельный участок, существует в таких границах задолго до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации является схематический (генеральный) план участка (раздел технического паспорта). При детальном, сравнительном анализе генерального плана и схемы расположения земельного участка, подготовленной на основании фактической геодезической съёмки, возможно установить, что существующие хозяйственные постройки, а именно: (гараж (лит. Г), сарай (лит. С), гараж (лит. Г1), навес (лит. Н), в том числе, перечисленные в техническом паспорте в разделе «Характеристика строений и сооружений», сохранили свои характеристики и своё местоположения относительно границ земельного участка.

В соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 334 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать за ним - ФИО1, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 334 кв. м, по адресу: <адрес>, в границах, согласно схеме расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Центр кадастра согласно следующему каталогу координат:

Название точки

Координаты

Расстояние

Дирекционные углы

X
Y

1
2

3
4

5
6

7
8

9
10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

1
388318,81

388322,46

388324,42

388332,86

388330,28

388329,34

388329,42

388324,91

388319,67

388317,91

388315,54

388312,26

388310,81

388309,19

388308,13 388304,84

388306,97

388307,78

388309,45

388313,83

388318,81

1372811,33

1372816,92

1372819,68

1372830,58

1372832,28

1372832,96

1372833,08

1372836,64

1372829,62

1372827,30

1372824,23

1372820,46

1372819,97

1372818,08

1372816,011

1372811,74

1372810,17

1372809,52

1372808,23

1372804,79

1372811,33

6,67

3,39

13,79

3,09

1,16

0,14

5,74

8,76

2,91

3,88

5,00

1,53

2,48

2,34

5,38

2,64

1,04

2,11

5,57

8,22

56°54"37"

54°32"16"

52°14"54"

146°43"38"

144°8"33"

56°8"41"

141°43"3"

233°14"11"

232°57"14"

232°18"55"

228°55"55"

198°43"35"

229°17"38"

242°59"48"

232°21"46"

323°45"36"

320°46’32"

322°34"18"

321°46’42"

52°42"0"

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1 удовлетворён

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено.

ДД.ММ.ГГГГ по поручению ООО «Центр кадастра и права» выполнен повторный выезд на участок. В результате выявлена реестровая ошибка в части определения координат характерных точек границы образованного земельного участка.

При новом рассмотрении, истец, с учётом уточнений, просил установить факт реестровой ошибки в части определения координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> признать за ним - ФИО1, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из состава земель категории «земли населённых пунктов», с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 342 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, согласно схеме расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Центр кадастра и права»согласно следующему каталогу координат:

Название точки

Координаты

X
Y

1
2

3
4

06

07

08

09

010

011

012

013

014

015

18

19

20

1
388318,81

3883??????

388324,42

388332,86

388330,36

388329,33

388329,44

388324,67

388319,53

388314,21

388312,47

388310,92

388309,29

388304,69

388307,78 388309,45

388313,83

388318,81

1372811,33

1372816,92

1372819,68

1372830,58

1372832,22

1372832,98

1372833,14

1372836,89

1372830,19

1372822,68

1372820,69

1372820,21

1372818,15

1372811,64

1372809,52

1372808,23

1372804,79

1372811,33

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в его адрес направлялась заказная почта, уважительность причины неявки суду не пояснил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО2, привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица и его представитель, не возражали против удовлетворения требований истца, с учётом уточнений.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, с кадастровым номером 63:01:0243001:838, общей площадью 88,4 кв. м, расположенного на земельном участке мерою 375,1 кв. м, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном порядке в Бюро технической инвентаризации, о чём в реестровой книге сделана запись (инвентарное дело №), удостоверенного нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторой ФИО3, зарегистрировано в реестре от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со сведениями, содержащимися в едином государственном реестре недвижимости, ФИО1 принадлежит доля в праве ?, государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ №.1.

В соответствии с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами жилой дом имеет следующие характеристики: кадастровый №; инвентарный №; назначение: жилое; наименование: жилой дом: этажность: 2, в том числе подземных 1; год завершения строительства: 1912 год (подтверждается техническим паспортом).

Материалами дела подтверждается, что с целью включения сведений о ранее учтённом земельном участке в ЕГРН, истец обратился с соответствующим заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2022-21974044/1 принято решение об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости. Основанием для отказа является представленный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, который не может быть рассмотрен в качестве документа, подтверждающего право на земельный участок, так как его предметом является только жилой дом. Рекомендовано представить документы, позволяющие считать земельный участок ранее учтённым.

Учитывая, что иной документ отсутствует, с целью оформления права общей долевой собственности на земельный участок под жилым домом и прилегающей территорией, в соответствии с действующим законодательством, в досудебном порядке, истец как самостоятельно, так и совместно с остальными участниками общей долевой собственности вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Установлено, что второй сособственник - ФИО2 не предпринимает мер к регистрации прав, в связи с чем, истец самостоятельно обратился со схемой расположения земельного участка на КПТ, подготовленной ООО «Центр кадастра и права» и заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в общую долевую собственность бесплатно без торгов, в порядке п.7 ст. 39.5 Земельного Кодекса РФ, п.8 ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О земле», ст.3 п.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Распоряжением ДУИ от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, который стоит образовать, площадью 334 кв. м, для индивидуального жилищного строительства, относящегося по категории к землям населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием для отказа является пп.1 п.8 ст.39.15, пп.5 п.16 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, а именно то, что земельный участок, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, полностью расположен в границах территории, для которой утверждён проект межевания территории (постановление Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении документации по планировке территорий (проект межевания территории) в границах улиц Садовая, ФИО4, Ленинская, Маяковского в <адрес> городского округа Самара».

Согласно ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст.245 Гражданского кодекса РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В силу п.2 ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено, что условием бесплатного предоставления в собственность гражданина, который фактически использует земельный участок, является наличие у гражданина права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, возникшего до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно ст.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» граждане, имеющие на момент вступления в силу настоящего Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации конституционных прав граждан на землю установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх норм, выкупать их или брать в аренду.

Также частью 2.2 ст.<адрес> «О земле» от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено бесплатное предоставление фактически используемого земельного участка, на котором расположен созданный до вступления в силу закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, состоящего из дома двухэтажного, смешанного, жилой площадью 59,1 кв. м, (полезной площадью 78,1 кв. м), служебных и сооружений, находящегося в городу Куйбышеве, по <адрес>, под номером 47 и расположенного на земельном участке мерою в 375,1 кв. м, (без права пользования сараем, погребом и гаражом). Согласно договору, указанная ? доля дома принадлежала продавцу на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, возможно установить, что жилой дом, а также площадь и границы земельного участка сложились в период с 1912 до 1984 года, а соответственно задолго до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно схеме расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Центр кадастра и права», а также схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь земельного участка составляет 334 кв. м. <адрес> земельного участка меньше, чем площадь указанная в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако разница в площадях, является допустимой погрешностью, которая возникла вследствие использования более точной методики измерения и использование более точного современного оборудования. Дополнительным доказательством того, что земельный участок, существует в таких границах задолго до введения в действие Земельного кодекса РФ является схематический (генеральный) план участка (раздел технического паспорта). При детальном, сравнительном анализе генерального плана и схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной на основании фактической геодезической съёмки, возможно установить, что существующие хозяйственные постройки, а именно: (гараж (лит. Г), сарай (лит. С), гараж (лит. Г1), навес (лит. Н), в том числе, перечисленные в техническом паспорте в разделе «Характеристика строений и сооружений», сохранили свои характеристики и своё местоположения относительно границ земельного участка.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ по поручению ООО «Центр кадастра и права» выполнен повторный выезд на участок. В результате выявлена реестровая ошибка в части определения координат характерных точек границы образованного земельного участка. Так, площадь земельного участка, составляет 342 кв. м.

Согласно схеме расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Центр кадастра и права» участок расположен в следующих координатах:

Название точки

Координаты

X
Y

1
2

3
4

06

07

08

09

010

011

012

013

014

015

18

19

20

1
388318,81

388322,46

388324,42

388332,86

388330,36

388329,33

388329,44

388324,67

388319,53

388314,21

388312,47

388310,92

388309,29

388304,69

388307,78 388309,45

388313,83

388318,81

1372811,33

1372816,92

1372819,68

1372830,58

1372832,22

1372832,98

1372833,14

1372836,89

1372830,19

1372822,68

1372820,69

1372820,21

1372818,15

1372811,64

1372809,52

1372808,23

1372804,79

1372811,33

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, составленному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, раздел «Характеристика строений и сооружений» содержит информацию об основном строении, жилой дом (лит. А), в соответствии с которой, год его постройки 1912 год.

Согласно абзацу второму п.9.1, ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их соовкупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования, с учётом уточнений, основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан Ленинским РОВД <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 632-011) – удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в части определения координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0243001:1154, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0243001:1154, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из состава земель категории «земли населённых пунктов», с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 342 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, согласно схеме расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Центр кадастра и права» согласно следующему каталогу координат:

Название точки

Координаты

X
Y

1
2

3
4

06

07

08

09

010

011

012

013

014

015

18

19

20

1
388318,81

388322,46

388324,42

388332,86

388330,36

388329,33

388329,44

388324,67

388319,53

388314,21

388312,47

388310,92

388309,29

388304,69

388307,78 388309,45

388313,83

388318,81

1372811,33

1372816,92

1372819,68

1372830,58

1372832,22

1372832,98

1372833,14

1372836,89

1372830,19

1372822,68

1372820,69

1372820,21

1372818,15

1372811,64

1372809,52

1372808,23

1372804,79

1372811,33

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья