Решение № 2-590/2020 2-590/2020~М-543/2020 М-543/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-590/2020

Дело № 2-590/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«29» октября 2020 года г. Починок, Смоленская область

Починковский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи Примерова А.В.,

с участием прокурора Ивашкевич С.В.,

при секретаре Чурилиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 (истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № **, расположенной по адресу: ....

Иск мотивирован тем, что истец является собственником жилого помещения – ..., на основании договора купли-продажи от ** ** **, заключенного между истцом и ФИО2, который был удостоверен нотариусом Починковского нотариального округа А. Переход права собственности на квартиру, ** ** ** был зарегистрирован в Управлении Росреестра по ..., о чем в Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись о регистрации № **. В соответствии с пунктом 10 вышеуказанного договора купли-продажи продавец ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в срок до ** ** **. В настоящее время ответчик находится на постоянном регистрационном учете по месту жительства в квартире по адресу: .... В добровольном порядке сняться с регистрационного учета отказывается, при этом, фактически жилым помещением не пользуется, личных вещей в жилом помещении не имеет, участия в оплате коммунальных затрат на содержание имущества, не принимает. Истец, ссылаясь на положения ст. 235, 304 ГК РФ, считает, что ответчик нарушает условия договора купли-продажи квартиры от ** ** **, не выселяется из квартиры, продолжает находиться на постоянном регистрационном учете, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № **, расположенной по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания. Возражений против исковых требований не представил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № **, расположенной по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи от ** ** **, заключенным между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель приняла в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ..., общей площадью ----- кв.м, кадастровый № **, государственная регистрация права собственности произведена Починковским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ** ** ** (л.д. 8, л.д. 9-12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ** ** **, правообладателем жилого помещения – квартиры по адресу: ..., общей площадью ----- кв.м., кадастровый № **, является ФИО1 (л.д. 9-12).

В пункте 10 договора купли-продажи от ** ** ** указано, что продавец (ФИО2) обязуется сняться с регистрационного учета по адресу: ..., в срок до ** ** ** (л.д. 8).

В добровольном порядке ответчик ФИО2 с регистрационного учета не снялся.

Согласно справке, выданной Администрацией Стодолищенского сельского поселения ... от ** ** **, по адресу: ..., значится зарегистрированным ФИО2 (л.д. 13).

Таким образом, судом бесспорно установлено, что ФИО1 является собственником спорного жилого помещения – ..., на основании договора купли-продажи от ** ** **, заключенного с ответчиком ФИО2

Ответчик ФИО2, распорядившись своей собственностью, и не обладая с момента государственной регистрации (** ** **) договора купли-продажи от ** ** ** какими-либо правами в отношении указанного выше жилого помещения, до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по месту жительства, в этой связи суд приходит к выводу об ущемлении тем самым прав нового собственника спорного жилого помещения.

Истец вправе распоряжаться спорной квартирой, принадлежащей ей на праве собственности, сведений о сохранении за ФИО2 прав пользования жилым помещением договор купли-продажи от ** ** ** не содержит, каких-либо соглашений, касающихся вопросов пользования жилым помещением между сторонами заключено не было. Каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлено, и ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиком ФИО2 спорным жилым помещением подлежит прекращению со снятием его с регистрационного учета.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования истца ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как это направлено на защиту прав собственника жилого помещения и создает для собственника условия для наиболее полного осуществления своих прав.

Исходя из положений постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (подпункт «е» п. 31).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.В.Примеров