Решение № 2-2474/2019 2-2474/2019~М-2337/2019 М-2337/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-2474/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

20.05.2019 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по иску ФИО1 к АО "Универсал" о защите прав участника долевого строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г.Сочи с иском к АО "Универсал" о защите прав участника долевого строительства.

В обоснование своих требований она указала, что между ней и АО "Универсал" был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ей в собственность должны были перейти помещения №, проектной площадью 36,5 кв.м и № проектной площадью 36,5 кв.м, расположенных в строящемся доме по <адрес> в Центральном районе г.Сочи Краснодарского края. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Истцом обязанности участника долевого строительства были выполнены в полном объеме и в установленный срок, внесена установленная договором цена в размере 6205000 рублей, что подтверждается чек-ордером.

В соответствии с разделом 3 Договора АО "Универсал" обязался осуществить ввод многоквартирного дома в эксплуатацию во 2 квартале 2018 г. и передать истцу помещения не позднее, чем в 60-дневный срок с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Администрацией г.Сочи ДД.ММ.ГГГГ за № № АО "Универсал" было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями, 3 этап строительства: жилой дом №, ТП2, в котором находятся принадлежащие истцу помещения.

В силу закона, срок передачи истцу помещений истек 07.11.2018 г. Однако, по настоящее время объект долевого строительства не передан. Ей стало известно, что при постановке на кадастровый учет приобретенное ей помещение было включено в состав другого помещения. Указанное обстоятельство нарушает ее права как участника долевого строительства. Ответчик бездействует, самостоятельно указанную ошибку не устраняет. Просит устранить нарушение ее прав путем раздела помещения и постановки приобретенного ей помещения на кадастровый учет а также обязать ответчика передать ей приобретенное помещение по акту приема-передачи.

Явившись в судебное заседание представитель истца по доверенности на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель АО "Универсал" в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал.

Представитель третьих лиц ФИО2, ФИО3 по доверенности явившись в судебное заседание не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что на помещение, приобретенное истцом, ее доверители, как приобретатели смежного помещения не претендуют, фактической накладки помещений не имеется.

Представитель управления Росреестра по Краснодарскому краю явившись в судебное заседание просил суд вынести решение в соответствии с законом.

Выслушав мнение явившихся лиц, изучив материалы дела суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.4 Федерального Закона от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального Закона от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Полномочия по постановке возникших в результате строительства и ввода объекта в эксплуатацию, помещений, на государственный кадастровый учет возложены на застройщика.

Статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установлено, что при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и АО "Универсал" заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцу в собственность должны были перейти помещения №, проектной площадью 36,5 кв.м и № проектной площадью 36,5 кв.м, расположенных в строящемся доме по <адрес> в Центральном районе г.Сочи.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

ФИО1 внесена установленная договором цена в размере 6205000 рублей, что подтверждается представленным в материалы дела чек-ордером.

В соответствии с разделом 3 Договора АО "Универсал" обязался осуществить ввод многоквартирного дома в эксплуатацию во втором квартале 2018 года и передать ФИО1 помещения не позднее, чем в 60-дневный срок с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Администрацией г.Сочи 06.09.2018 г. за № № АО "Универсал" было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями, 3 этап строительства: жилой дом №, ТП2, в котором находятся принадлежащие истцу помещения.

В силу закона, срок передачи истцу помещений истек 07.11.2018 г. объект долевого участия истцу не передан.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия АО "Универсал" с требованием передать ему объект долевого строительства.

Как установлено судом, 10.12.2018 г. на кадастровый учет постановлено нежилое помещение № площадью 703,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В состав указанного помещения, согласно сведений государственного кадастра недвижимости вошли помещения № проектной площадью 627,4 кв.м, принадлежащие на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 и помещения №, №, общей проектной площадью 73 кв.м, принадлежащие ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, установлено, что Управлением Росреестра по Краснодарскому краю на основании представленных ответчиком технических планов в состав единого помещения включены две группы помещений переданных по договорам долевого участия разным лицам.

Данное обстоятельство препятствует передаче указанных объектов долевого строительства участникам долевого строительства и регистрации возникших прав собственности, что нарушает имущественные права и охраняемые законом интересы истца и третьих лиц.

При этом доказательством того, что приобретенное истцом помещение является обособленным от помещения третьих лиц с самостоятельных входом является технический паспорт, выполненным филиалом ГУП Краснодарского края "Крайтехинвентаризация" по Краснодарскому краю, из которого следует, что уточненная площадь и наименование помещений приобретенных истцом это помещения №, № площадью 72,9 кв.м.

Таким образом, суд признает обоснованными требования истца. Кроме того, суд учитывает признание иска ответчиком и находит, что оно соответствует требованиям закона и не нарушает права третьих лиц.

В соответствии со статьями 197-199 ГПК РФ,

решил:

Сохранить помещения №,№ площадью 72,9 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с данными, указанными в техническом паспорте, изготовленным филиалом ГУП Краснодарского края "Крайтехинвентаризация" по Краснодарскому краю.

Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет две группы помещений: №, № площадью 72,9 кв.м, №, № площадью 629,2 кв.м, расположенного на первом этаже в многоквартирном доме по <адрес> Центральном районе г.Сочи Краснодарского края, образованных путем раздела помещения с кадастровым номером №.

Указать, что данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости – группы помещений №, № площадью 72,9 кв.м, и группы помещений №, № площадью 629,2 кв.м, расположенных на первом этаже в многоквартирном доме по <адрес> в Центральном районе г.Сочи Краснодарского края на основании заявления ФИО1 и представленного технического плана, без истребования дополнительных документов.

Обязать ответчика передать истцу на основании акта приема-передачи нежилое помещение № площадью 72,9 кв.м, (по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ оно же - помещение №, № проектной площадью 73 кв.м, расположенное на первом этаже в многоквартирном доме по <адрес> в Центральном районе г.Сочи Краснодарского края.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 24.05.2019 г.

Председательствующий