Решение № 2-1590/2025 2-1590/2025~М-844/2025 М-844/2025 от 22 апреля 2025 г. по делу № 2-1590/2025

55RS0003-01-2025-001579-83

Дело № 2-1590/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 23 апреля 2025 года

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Кисляковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в своих интересах и в интересах ФИО2 , ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании компенсации за пользование частью земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском. В обоснование завяленных требований указала, что она и несовершеннолетние дети являются собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>. Ответчики также являются собственниками указанного участка. После покупки истцами доли, ответчики стали препятствовать в пользовании части земельного участка. Соглашение между собственниками спорного земельного участка о порядке его пользования не достигнуто. Решением от 05.12.2024 года определен порядок пользования земельным участком между истцами и ответчиками, ответчиками было передано в пользование больше площади земельного участка на 28,4 кв. м., чем у них имеется в собственности за счет площади, находящейся в собственности истцов. Просит взыскать с ответчиков компенсацию за пользование 28,4 кв. м. земельного участка за период с 21.12.2024 года по день принятия удом решения из расчета 5000 рублей в месяц, взыскивать с ответчиков компенсацию ежемесячно до прекращения их права собственности на земельном участке.

В судебном заседании ФИО1, действующая от себя и несовершеннолетних детей требования уменьшила, просила взыскивать денежные средства за пользование площадью земельного участка, рассчитанные из расчета 840 рублей за кв. метр.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО5 в уточненной части согласились с требованиями в части взыскания суммы компенсации с момента вынесения решения, в остальной части не согласны.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, урегулирован положениями статьи 247 названного кодекса.

Согласно пункту 1 указанной статьи владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> расположены два объекта недвижимости: жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 33,8 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь 81,6 кв.м.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от 17.04.2009 зарегистрировано право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, площадью 33,8 кв.м., а также на 2/9 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 330 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Распоряжением Администрации Ленинского АО г. Омска от 22.09.2008 № 383 установлена почтово-адресная нумерация объекта капитального строительства: зданию индивидуального жилого дома, расположенному около <адрес>, присвоен почтовый адрес: <данные изъяты><адрес>.

ФИО4 принадлежит с 17.04.2009 на праве собственности 2/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь 330 кв.м., и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 81,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

ФИО2 С. и ФИО2 С. принадлежит с 15.06.2021 по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь 330 кв.м. и по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь 81,6 кв.м., по адресу: <адрес> (том № 1 л.д. 19-42).

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 2/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090302:2679, площадь 330 кв.м. и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:36:090304:1243, площадью 81,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 330 кв. м с кадастровым номером 55:36:090302:2679, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Ленинский АО, <адрес>, выделив в пользование:

ФИО3 , ФИО4 часть земельного участка площадью 175 кв.м. в соответствии с первым вариантом определения порядка пользования, разработанным экспертом общества с ограниченной ответственностью Центр правовой помощи «Цитадель» <данные изъяты> в заключении специалиста от 20.09.2024, с координатами характерных точек земельного участка, указанными в резолютивной части решения.

ФИО1, ФИО2 и ФИО2 часть земельного участка площадью 155 кв.м. в соответствии с первым вариантом определения порядка пользования, разработанным экспертом общества с ограниченной ответственностью Центр правовой помощи «Цитадель» <данные изъяты> в заключении специалиста от 20.09.2024, с координатами характерных точек земельного участка, указанными в резолютивной части решения. По данным государственного кадастра недвижимости (кадастровый план территории № КУВИ-001/2024-208490260 от 16.08.2024) границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлены в соответствии с действующим законодательством. Площадь земельного участка по данным Единого государственного реестра недвижимости составляет 330 кв.м. Право собственности оформлено за ФИО1 - 2/9 доли, что соответствует 73,3 кв.м., ФИО2 С. - 1/6 доля, что соответствует 55 кв.м., ФИО2 С.- 1/6 доля, что соответствует 55 кв.м., ФИО4 - 2/9 доли, что соответствует 73,3 кв.м., ФИО3 - 2/9 доли, что соответствует 73,3 кв. м.

Таким образом, в пересчете на квадратные метры в собственности истцов находится часть земельного участка площадью 183,33 кв. м., а передано в пользование 155 кв. метров, разница составляет 28,4 кв. м.

Согласно заключения ООО «ГЮЦН «Эталон» ориентировочная усредненная величина ежемесячной арендной платы части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> размером 28,4 кв. метра составляет 840 рублей в месяц.

Оснований не доверять указанному заключению не имеется, стороны указанную оценку не оспаривали.

Суд считает, что требования о взыскании суммы компенсации за период с 21.12.2024 года по дату вынесения решения законны и обоснованы.

Согласно ст. 247 ч. 2 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Компенсация, указанная в ст. 247 Гражданского кодекса РФ, является, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имущества, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе, когда этот другой сособственник за счет потерпевшей стороны использует больше, чем ему причитается. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации. По смыслу приведенной статьи использование части общего имущества одним из участников долевой собственности в отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом (либо в отсутствие соответствующего судебного решения), фактическое неиспользование его другим сособственником сами по себе не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.

Право требования от участников долевой собственности, владеющих общим имуществом, денежной компенсации возникает у заинтересованного лица лишь при невозможности предоставления в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, когда полностью исключена любая физическая возможность предоставления во владение и пользование участника долевой собственности части этого объекта. То есть, компенсация, предусмотренная ст. 247 Гражданского кодекса РФ, подлежит выплате только в случае, когда судом установлено, что собственник лишен возможности получить во владение (пользование) конкретную часть имущества.

Являясь, по смыслу п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, способом определения порядка пользования общим имуществом, который ранее в таком порядке между собственниками не определялся, компенсация не предполагает возмещения за прошедший период до момента установления объективной невозможности использования доли в общем имуществе.

В целях разрешения спора о присуждении в пользу одного из участников общей долевой собственности компенсации за пользование его долей имеет правовое значение не только сам факт такого пользования, но и то, связано ли это с невозможностью реализации лицом, претендующим на компенсацию, принадлежащего ему права пользования, и чем обусловлена такая невозможность. Собственник, требующий возмещения компенсации, должен доказать факт использования ответчиком доли истца и отсутствие объективной возможности осуществления им правомочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника.

Право требования от участников долевой собственности, владеющих общим имуществом, денежной компенсации возникает у заинтересованного лица лишь при невозможности предоставления в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, когда полностью исключена любая физическая возможность предоставления во владение и пользование участника долевой собственности части этого объекта.

Как указано ранее, решением Ленинского районного суда г. Омска от 05.11.2024 года порядок пользования земельным участком ответчиками был определен с превышением на 28,4 кв. м. по отношении к долям, находящимся их собственности. Данное решение вступило в законную силу 20.12.2024 года. Таким образом, поскольку в судебном порядке определен порядок пользования с 21.12.2024 года, истцы имеют право на компенсацию, поскольку соответствующей частью земельного участка они не имеют реальной возможности пользоваться, что установлено вступившим в законную силу решением суда.

Таким образом, за период с 21.12.2024 по 23.04.2025 года сумма компенсации составляет 840 рублей * 4 месяца + (840/30* 2 дня) = 3416 рублей. Т. к. у ответчиков по 2/9 доли у каждого, данная компенсация взыскивается в равных долях.

Расходы по оплате государственной пошлины, оплаченные истцом ФИО1, в силу ст. 98 ГПК РФ также подлежат удовлетворению ответчиком в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в своих интересах и в интересах ФИО2 , ФИО2 к ФИО3 , ФИО4 удовлетворить.

Взыскать со ФИО3 , <данные изъяты> ФИО4 , <данные изъяты> в равных долях с каждой в пользу ФИО1, <данные изъяты>, несовершеннолетней ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г<данные изъяты> №, несовершеннолетней ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты> № компенсацию за пользование 28,4 кв. м. земельного участка, расположенного по адресу <адрес> за период с 21.12.2024 по 23.04.2025 года в сумме 3416 рублей.

Взыскивать со ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. в равных долях в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты> №, несовершеннолетней ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> №, несовершеннолетней ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты> № компенсацию за пользование 28,4 кв. м. земельного участка, расположенного по адресу <адрес> в сумме 840 рублей в месяц начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента прекращения права истцов на соответствующую долю в земельном участке.

Взыскать со ФИО3 , ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме по 2000 рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2025 года

Судья Т.Б. Исматов