Решение № 2-1858/2018 2-1858/2018~М-1676/2018 М-1676/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-1858/2018

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области в составе :

Председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Огановой А.А..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального района Кинельский, Федеральной службе гос.регистрации по Самарской области, о признании права собственности на земельный участок

Установил :

ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

<адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества в следующих границах:

точка <данные изъяты>

точка <данные изъяты>

точка <данные изъяты>

точка <данные изъяты>

точка <данные изъяты>

точка <данные изъяты>

Установить, что данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок и внесения сведений о нем в единый государственный реестре недвижимости.

В судебном заседании истица не прибыла, ее интересы по доверенности представляет ФИО2, который исковые требования поддержал, который пояснил, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок.

При постановке на учет, управление Росреестра отказали ей в регистрации в связи с отсутствием в свидетельстве даты выдачи.

Данным земельным участком истица владеет с ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо споров по меже со смежными собственниками не имеет. Земельный участок огорожен

Ее земельный участок граничит с землями общего пользования и ФИО10., с которой также нет споров по меже.

000 «ОГК-САМАРА» была осуществлена геодезическая съемка фактических границ земельного участка и кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен План границ земельного участка по адресу: <адрес>. По результатам геодезической съемки площадь Земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади Земельного участка, указанной в свидетельстве о праве собственности на Земельный участок.

Фактические границы земельного участка сложились с момента предоставления его в собственность, спора по границам со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка и публикацией в газете «Кинельская жизнь» за № (<данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ., в котором было опубликовано Извещение о проведении собрания и согласовании местоположения границ земельного участка.

Представитель администрации муниципального района Кинельский по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила рассмотреть спор на усмотрение суда, указав, что они не отрицают, что свидетельство было выдано комитетом по имуществу администрации Кинельского района и не отрицают, что в свидетельстве о праве собственности на землю поставлена их печать.

Обычно при выдаче свидетельств в ДД.ММ.ГГГГ годах, одно свидетельство выдавали на руки, второе оставляли в комитете, а затем передавали в архив регистрирующего органа.

Кроме того в администрации района отсутствует в архиве решение Самарского облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ года

Управление Росреестра в судебное заседание не прибыли, о дне слушания были надлежаще извещены.

Третье лицо ФИО8, ее представитель по доверенности ФИО5 поддержал исковое заявление.

Выслушав пояснения стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

Как видно из свидетельства, выданного комитетом по земельной реформе администрации Кинельского района ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу : <адрес>, разрешенное использование : <данные изъяты>

В соответствии с п. 3. ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре», в редакции, действовавший до 01.01.2017г., а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включается такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ). Согласно п. 7, 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).

При отсутствии документов, границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Письмом от 20 мая 2010 г. N 14-3932-ГЕ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев на основании поручения Минэкономразвития России от 11.05.2010 N 2088-ПГ обращение, сообщает следующее.

Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка при условии, что определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости В ином случае принимается решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета (пункт 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре).

Высшими судами в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка так же Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что земельным участком истица пользуется более 20 лет, что подтверждается письмом управления Росреестра, из которого следует, что в архиве на ДД.ММ.ГГГГ. хранится второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю( дата выдачи не указана). Графический документ к данному свидетельству, подтверждающий установление границ земельного участка в момент его предоставления, отсутствует.

По заключению кадастрового инженера, возражений относительно размера и местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы указанного земельного участка в течении 30 дней с момента публикации в газете «Кинельская жизнь» от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты> - не поступало.

Кроме того, считает необходимым отметить, что сведения о границах земельного участка №2, являющегося смежным участком (в точках <данные изъяты> внесены в Единый государственный реестр недвижимости и в соответствии с нормами действующего законодательства о кадастровом учете специального согласования с собственником такого участка не требуется.

В точках н1 - н2 указанный выше земельный участок граничит с земельным участком, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена.

В точках н2 - нЗ земельный участок ФИО1 граничит с землями общего пользования (проход между участками).

Границы уточняемого земельного участка в точках нЗ - н4 согласованы с собственником смежного участка в индивидуальном порядке путем подписания ею Акта согласования местоположения границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, местоположение границ земельного участка определено кадастровым инженером достоверно на местности.

Согласно плана, составленного кадастровым инженером, границы земельного участка определены в указанных выше координатных точках Х и У. При этом, как видно из плана, с трех сторон участок граничит с землями общего пользования, и лишь с одной стороны с земельным участком № (ФИО8)

Согласно ст.13,14 закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О Земле» «О минимальных и максимальных размерах земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения личного подсобного хозяйства, установлен минимальный размер <данные изъяты> га, максимальный <данные изъяты> га. Площадь земельного участка не превышает максимальную площадь земельного участка предоставляемого в собственность.

Площадь земельного участка при его выдаче не изменилась и также составляет <данные изъяты> кв.м.

У суда не вызывает сомнение в подлинности свидетельства о праве собственности земельного участка, выданного истице, так как по форме так и по содержанию оно соответствует форме, утвержденной Указом Президента РФ.

При этом, частью 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие указанного Закона, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы, выданные после введения в действие Закона о регистрации до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

- свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»;

- государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей»,

- свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 3 Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Росземкадастром 20.05.1992, свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков либо о перерегистрации права на ранее предоставленный земельный участок.

При этом, п. 11 Порядка установлено, что при выдаче каждому свидетельству присваивается свой регистрационный номер. Регистрационный номер должен соответствовать порядковому номеру согласно очередности записей в соответствующей книге выдачи свидетельств при их регистрации. Порядковые номера согласно очередности записей в книге выдачи свидетельств в каждом органе, осуществляющем регистрацию и выдачу свидетельств устанавливаются свои, начиная с единицы.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю б/н, выданного на основании решения Самарского облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 является правообладателем дачного участка площадью <данные изъяты>, расположенного<адрес>

Таким образом, указанное свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

Отсутствие в данном свидетельстве номера и даты его выдачи не свидетельствует о его недействительности, так как какой –либо вины в заполнении данного свидетельства ФИО1 нет, поскольку она не заполняла указанное свидетельство, а вся ответственность по заполнению ложится на сотрудников комитета по земельной реформе.

С учетом изложенного, исковые требования следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества в следующих границах:

точка <данные изъяты>

точка <данные изъяты>

точка <данные изъяты>

точка <данные изъяты>

точка <данные изъяты>

точка <данные изъяты>

данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок и внесения сведений о нем в единый государственный реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья