Решение № 2-169/2017 2-169/2017~М-15/2017 М-15/2017 от 23 марта 2017 г. по делу № 2-169/2017

Гражданское дело <№*****>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес><ДД.ММ.ГГГГ> года

Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хаит Т.В., при секретаре Асановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО2, садоводческому обществу «Солнечный» о государственной регистрации перехода права собственности на садовый домик, земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с учетом уточнений с иском к Администрации городского округа <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на садовый домик, земельный участок, указав в обоснование исковых требований, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО1 и [ФИО]2 заключен договор купли-продажи садового домика и земельного участка с плодово-ягодными насаждениями, находящимися в садоводческом обществе «Солнечный» <адрес> под номером <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Кулебакского нотариального округа ФИО3 в реестре за <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>. Договор соответствует всем требованиям законодательства, содержит в себе в все необходимые существенные условия: данные о предмете, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цену продаваемого объекта недвижимости. Данный договор исполнен сторонами, но не зарегистрирован в регистрирующем органе. [ФИО]2 уклонился от регистрации сделки, а впоследствии скончался, в связи с чем, в настоящее время не представляется произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты: садовый домик, <адрес>, садоводческое общество «Солнечный», садовый <адрес>; земельный участок, <адрес>, садоводческое общество «Солнечный», садовый <адрес>. Постановлением Администрации городского округа <адрес><№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> земельному участку с кадастровым номером <№*****> и расположенному в его границах садовому домику, присвоен следующий адрес: <адрес>, тер. <адрес>. <№*****>.

Просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№*****>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, и находящееся в его границах нежилое здание - садовый домик, расположенных по адресу: <адрес>, тер. <адрес>, по договору от <ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО1 и [ФИО]2, удостоверенному нотариусом Кулебакского нотариального округа ФИО3 в реестре за <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

В судебном заседании истец ФИО1, [ФИО]1 истца ФИО4 поддержали исковые требования по заявленным в иске основаниям, с учетом их уточнений, кроме того, указали, что после заключения договора указанное имущество ему было передано [ФИО]2, с <ДД.ММ.ГГГГ> года он является членом садоводческого общества «Солнечный», ежегодно до настоящего времени уплачивает членские взносы, пользуется указанным имуществом, что подтверждается членским билетом, сведениями об уплате членских взносов.

[ФИО]1 ответчиков Администрации городского округа <адрес>, садоводческого общества «Солнечный» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Привлеченный судом в качестве соответчика ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Из представленного в суд заявления следует, что с иском согласен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

[ФИО]1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав истца, его [ФИО]1, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО1 и [ФИО]2 заключен договор купли-продажи садового домика и земельного участка с плодово-ягодными насаждениями, находящимися в садоводческом обществе «Солнечный» <адрес> под <адрес>, удостоверенный нотариусом Кулебакского нотариального округа ФИО3 в реестре за <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>. Указанный договор купли-продажи отвечает всем требования закона, при его заключении соблюдена обязательная письменная форма договора и в нем содержатся все существенные условия для договоров данного вида.

В соответствии с п. 1 данного договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: садовый домик, площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок с плодово-ягодными насаждениями, площадью <данные изъяты> кв.м., находящимися в садоводческом обществе «Солнечный» <адрес> под <адрес>.

Стороны подтверждают, что покупатель передал, а продавец получил в счет стоимости проданного имущества денежную сумму в размере 2200 рублей, расчет между покупателем и продавцом произведен полностью до подписания настоящего договора.

Договор от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между ФИО1 и [ФИО]2 исполнен сторонами, но не зарегистрирован в регистрирующем органе, поскольку [ФИО]2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уклонился от регистрации сделки, а затем умер, что подтверждается записью акта о смерти <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, в связи с чем, в настоящее время не представляется произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты: садовый домик, <адрес>, садоводческое общество «Солнечный», садовый <адрес>; земельный участок, <адрес>, садоводческое общество «Солнечный», садовый <адрес>.

Из сообщения нотариуса нотариального округа <адрес><№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что к имуществу [ФИО]2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умершего от <ДД.ММ.ГГГГ>, имеется наследственное дело; наследником первой очереди является сын ФИО2, принявший наследство.

ФИО2, привлеченный судом в качестве соответчика, согласен с исковыми требованиями истца, притязаний на спорное имущество не имеет. Согласно ЕГРН на нежилое здание (садовый домик), расположенное по адресу: <адрес>, садоводческое общество «Солнечный», садовый <адрес>, зарегистрировано право собственности [ФИО]2.

Постановлением Администрации городского округа <адрес><№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> земельному участку с кадастровым номером <№*****> и расположенному в его границах садовому домику, присвоен следующий адрес: <адрес>, тер. <адрес>. <№*****>.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <ДД.ММ.ГГГГ> земельный участок с кадастровым номером <№*****> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства; объект недвижимости является ранее учтенным, расположен по адресу: <адрес>, тер. <адрес>. <№*****>.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом суд учитывает, что поскольку положениями [ФИО]1 закона от <ДД.ММ.ГГГГ> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ, поскольку обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что после заключения <ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО1 и [ФИО]2 договора купли-продажи садового домика и земельного участка с плодово-ягодными насаждениями, находящимися в садоводческом обществе «Солнечный» <адрес> под <адрес>, удостоверенного нотариусом Кулебакского нотариального округа ФИО3 в реестре за <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, указанное имущество было надлежащим образом передано истцу, с <ДД.ММ.ГГГГ> года он является членом садоводческого общества «Солнечный», нес бремя содержания спорного имущества, ежегодно с момента приобретения и до настоящего времени уплачивал членские взносы, пользовался указанным имуществом, что подтверждается членским билетом, сведениями об уплате членских взносов, а также отсутствием притязаний третьих лиц на спорное имущество.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <ДД.ММ.ГГГГ> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что истцом представлены надлежащие доказательства, подтверждающие исполнение договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№*****> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, и находящегося в его границах нежилого здания - садового домика, расположенных по адресу: <адрес>, тер. <адрес>, по договору от <ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО1 и [ФИО]2, удостоверенному нотариусом Кулебакского нотариального округа ФИО3 в реестре за <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером <№*****>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, и находящееся в его границах нежилое здание - садовый домик, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, тер. <адрес>. <№*****>, по договору от <ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО1 и [ФИО]2, удостоверенному нотариусом Кулебакского нотариального округа ФИО3 в реестре за <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через суд <адрес> в течение 30 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Хаит