Решение № 2-2635/2018 2-2635/2018 ~ М-1130/2018 М-1130/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-2635/2018

Изготовлено 31 мая 2018 г.

Дело № 2-2635/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 28 мая 2018 г.

Центральный районный суд г.Челябинска в составе

председательствующего Зинченко В.Г.,

при секретаре Сошиной Ю.С.

с участием

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Наш Капитал» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился к ответчикам с указанными требованиями, в обоснование которых представитель истца суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа, с предоставлением ответчикам суммы 453 026 руб.00 коп. на приобретение жилого дома и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. Денежные средства были перечислены на счет ФИО2 Срок займа 120 календарных дней. Обеспечением исполнения обязательства является залог (ипотека) недвижимого имущества, для приобретения которого были предоставлены денежные средства. Стороны оценили предмета залога 800 000 руб.00 коп. – жилой дом и 100 000 руб.00 коп. - земельный участок. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по своевременному возврата займа и процентов, у последних образовалась задолженность в общей сумме 538 645 руб.00 коп., которую просит взыскать с К-вых, солидарно, обратить взыскание на заложенное имущество : жилой дом общей площадью <**,**> кв.м. кадастровый (условный) № и земельный участок площадью 3 000 кв.м., кадастровый (условный) № находящиеся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости жилого дома 800 000 руб.00 коп., земельного участка 100 000 руб.00 коп.

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, почтовые уведомления вернулись в суд с информацией об истечении срока хранения. При этом повестки на судебное заседание, которое состоялось ранее, ДД.ММ.ГГГГ, ответчики получили.

Учитывая положения ч.1 ст. 165.1. Гражданского кодекса РФ, в силу которой, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ч.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Наш Капитал» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор займа № (л.д.№), с предоставлением ответчикам суммы займа 453 026 руб.00 коп. на целевое использование – приобретение жилого дома и земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйвства. Денежные средства были перечислены на счет ФИО2, что подтверждается платежными поручениями (л.д.№) на сумму 65 000 руб.00 коп. и 388 026 руб.00 коп. Срок займа 120 календарных дней (п.1.3 договора), полная стоимость займа составляет 16,49% годовых. Обеспечением исполнения обязательства является залог (ипотека) недвижимого имущества, для приобретения которого были предоставлены денежные средства. Стороны оценили предмета залога 800 000 руб.00 коп. – жилой дом и 100 000 руб.00 коп. - земельный участок (п.6.2 договора). За нарушение обязательств по договору предусмотрена неустойка в размере 0,02 % от непогашенной суммы займа за каждый день просрочки (п.6.4 договора).

Ответчики были ознакомлены со всеми существенными условиями договора займа, что подтверждается их подписями.

Согласно представленным документам К-вы приобрели недвижимое имущество, оформив его в общую долевую собственность по <*/*> доле за каждым: жилой дом общей площадью <**,**> кв.м. кадастровый (условный) номер: № и земельный участок площадью 3 000 кв.м., кадастровый (условный) номер № находящиеся по адресу: <адрес>. В отношении недвижимого имущества наложено ограничение в виде (Ипотека в силу закона) (л.д.№).

Согласно представленному расчету, сумма непогашенных процентов составляет – 60 018 руб.00 коп., неустойка, на неуплаченные проценты - 1 591 руб. 00 коп., неустойка на сумму основного долга - 24 010 руб.00 коп., сумма займа 453 026 руб.00 коп. В погашение процентов ответчики уплатили 11 468 руб.00 коп., других платежей не совершали.

Поскольку сведений опровергающих расчет задолженности (л.д.№), не представлено он принимается судом в качестве доказательства подтверждающего ненадлежащее исполнение обязательств со стороны ответчиков и обоснованность заявленных требований.

В силу ч.1 ст.341 Гражданского кодекса РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

На основании ч.3 ст. 340, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствие со ст. 348 Гражданского кодекса РФ

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Установлено, что последнее гашение процентов ответчиками состоялось ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расчетом задолженности. Период просрочки ненадлежащего исполнения обязательства, свыше трех месяцев. Размер задолженности более пяти процентов от стоимости заложенного имущества.

С учетом изложенного требование об обращении взыскания на заложенное имущество, также признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ч.1 ст.350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку стороны в договоре займа согласовали стоимость жилого дома и земельного участка (п.6.2 договора), суд принимает ее в качестве начальной продажной стоимости.

Из положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом удовлетворенного требования, госпошлина подлежащая взысканию с ответчиков составит 14 586 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Требования ООО «Наш Капитал» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать, солидарно, с ФИО2, ФИО3 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 453 026 руб.00 коп., проценты 60 018 руб.00 коп., неустойку на сумму основного долга 24 010 руб.00 коп., неустойку на проценты 1 591 руб.00 коп., госпошлину 14 586 руб.00 коп.

В целях погашения задолженности ФИО2, ФИО3 по договору займа, обратить взыскание на заложенное имущество : жилой дом общей площадью <**,**> кв.м. кадастровый (условный) № и земельный участок площадью 3 000 кв.м., кадастровый (условный) № находящиеся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости жилого дома 800 000 руб.00 коп., земельного участка 100 000 руб.00 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления мотивированного решения, через Центральный районный суд г.Челябинска.

Председательствующий В.Г. Зинченко