Решение № 2-134/2020 2-134/2020~М-24/2020 М-24/2020 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-134/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020г. Климовский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Орфановой Л.А.

при секретаре Трифаненковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Премьер-Инвест» о признании права общей долевой собственности на объект долевого строительства

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Премьер-Инвест» о признании права общей долевой собственности по 1\2 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, мкрн. Климовск, <адрес> (ранее <адрес>), общей площадью 60,9 кв.м. с кадастровым номером №, мотивируя свои требования тем, что на основании договора уступки права требования №-У от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, к истцам перешли права участника долевого строительства по строительству многоквартирного дома со строительным адресом: <адрес>, застройщиком которого является ответчик; свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнил; жилой дом введен в эксплуатацию дом в ноябре №., однако, ответчик уклоняется от передачи истцам объекта долевого строительства.

В настоящем судебном заседании, представитель истцов настаивает на исковых требованиях, пояснив, что ответчик до настоящего времени объект долевого строительства истцам не передал, направленная ответчику претензия о передаче квартиры оставлена без ответа.

Представитель ответчика ООО «Премьер-Инвест» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, судебное извещение возвращено по истечении срока хранения \л.д.70-72/, в связи с чем суд определил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройМастер» ООО «ПКП Лидер» был заключен договор участия в долевом строительстве №№; предметом договора является участие сторон договора в строительстве объекта долевого строительства - двухкомнатной <адрес> секции 1, площадью 61,46 кв. м. на 2 этаже, расположенной по строительному адресу: <адрес>; цена договора составляет <...> рублей /л.д.8-17/.

В соответствии с п.4.6.1. Мирового соглашения, заключенного между кредиторами и должником ООО «ПКП Лидер» с участием третьего лица ООО «Премьер-Инвест» на основании решения собрания кредиторов должника ООО «ПКП Лидер», утвержденного определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., третье лицо ООО «Премьер-Инвест» принимает на себя обязательства Должника ООО «ПКП Лидер» перед кредиторами -участниками строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений Должника ООО «ПКП Лидер» (согласно Приложению № «Задолженность перед кредиторами-участниками строительства по реестру требований о передаче жилых помещений») \л.д.73-80-85\.

В соответствии с п.5.1. мирового соглашения задолженность перед кредиторами участниками строительства гасится в срок до 31.12.2015г. посредством передачи кредиторам – участникам строительства жилых помещений после завершения строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (район КДИ), согласно Приложению № «Погашение задолженности перед кредиторами – участниками строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений) \л.д.81\.

ООО «СтройМастер» в качестве кредитора – участника строительства был включен в реестр требований о передаче жилого помещения, в том числе -<адрес> площадью 61,46 кв.м. \л.д.85\.

При этом, решением Нагатинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., с учетом определения суда от ДД.ММ.ГГГГ. об исправлении описки, частично удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО4, ООО «Строймастер» о взыскании долга по договору займа, при этом с ФИО4, ООО «СтройМастер» в пользу ФИО3 солидарно взыскана задолженность по договорам займа с процентами в размере 60 681 868,54 рублей с одновременным обращением взыскания на предмет залога, при этом обращено взыскание в том числе на предмет залога – имущественные права по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ., объектом по которому является <адрес> /л.д.18-33-35/.

В ЕГРН содержится запись о ФИО3 как об участнике долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ. \л.д.65-67\.

ДД.ММ.ГГГГ. Министерством строительного комплекса <адрес> ответчику ООО «Премьер-Инвест» выдано разрешение на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию; жилому дому присвоен адрес: <адрес> \л.д.47-52\.

Согласно договора №-У от ДД.ММ.ГГГГ. уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья ФИО3 уступил ФИО1, ФИО2 право требования по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ. с передачей объекта долевого строительства в их \ФИО1 и ФИО2) общую долевую собственность по 1\2 доли каждому, государственная регистрация указанного договора уступки произведена ДД.ММ.ГГГГ /л.д.36/; расчет по договору уступки произведен в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями \л.д.37,38\.

ДД.ММ.ГГГГ. истцы направили ответчику уведомление о состоявшейся уступке прав \л.д.39,40\.

Как указано выше, объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ является двухкомнатная <адрес> секции 1, площадью 61,46 кв.м. на 2 этаже в вышеуказанном жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН внесены сведения о характеристиках объекта недвижимости – <адрес><адрес>; объекту присвоен кадастровый №; площадь квартиры указана как 60,9 кв.м.; сведений о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют \л.д.53,55\.

ДД.ММ.ГГГГ. истцы направили ответчику претензию о передаче им объекта долевого строительства\л.д.56,57\, сведений о результатах рассмотрения претензии в материалах дела не имеется.

Как пояснил представитель истца в настоящем судебном заседании, квартира ответчиком истцам не передана до настоящего времени.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из следующего.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п.3).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п.1 ст.12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, при вынесении решения о признании права собственности на объекты долевого строительства судам необходимо исходить из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения обязательств сторонами по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., спорная квартира создана как самостоятельный объект недвижимости, к истцам на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. перешли права участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ., указанный договор уступки прошел государственную регистрацию, ответчиком не оспорен, недействительным не признан; денежные средства в счет оплаты договора участия в долевом строительстве внесены первоначальным участником долевого строительства ООО «Строй мастер», что следует из условий мирового соглашения, утвержденного вышеуказанным определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., то есть договор в части инвестирования строительства исполнен, но ответчик уклоняется от передачи квартиры, в связи с чем суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при том, что сведений о наличии правопритязаний на спорную квартиру со стороны иных лиц суду не представлено.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1\2 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес> (ранее <адрес>), общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1\2 доли у каждого на вышеуказанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий