Решение № 2-2976/2025 2-2976/2025~М-1647/2025 М-1647/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-2976/2025

УИД 63RS0007-01-2025-002444-83

Дело № 2-2976/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 августа 2025 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.М.И. к С.А.С. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на выделенную долю, по встречному иску С.А.С. к С.М.И. о выделе доли в натуре, признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

установил:

С.М.И. обратилась в суд с иском к С.А.С., указав, что сторонам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит жилой дом, кадастровый №, общей площадью 160,0 кв.м, а также земельный участок, кадастровый №, площадью 976 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, у каждого из сособственников имеется отдельный вход в жилой дом, а сам жилой дом фактически представляет собой две части жилого дома, каждая из которых расположена на отдельном земельном участке, сформированном для его использования, то есть фактически доли жилого дома выделены. Стороны не достигли соглашения о выделе долей жилого дома в натуре. Жилой дом отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из двух жилых блоков. Просит прекратить право общей долевой собственности сторон на указанный жилой, произвести выдел доли в натуре и признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 87,8 кв.м, жилой площадью 52,5 кв.м, подсобной площадью 35,3 кв.м, состоящий из помещений 1-го этажа: поз. 7 (жилая комната) площадью 16,1 кв.м, поз. 8 (жилая комната) площадью 27,5 кв.м, поз. 9 (жилая комната) площадью 8,9 кв.м, поз. 10 (коридор) площадью 7,1 кв.м, поз. 11 (кухня) площадью 8,2 кв.м, поз. 12 (санузел) площадью 5,2 кв.м., поз. 13 (коридор) площадью 14,8 кв.м.

С.А.С. обратился в суд с встречным иском к С.М.И., в котором по существу ссылаясь на те же обстоятельства, просит выделить в натуре и признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенную по вышеуказанному адресу, общей площадью 72,2 кв.м, жилой площадью 20,9 кв. м, подсобной площадью 51,3 кв. м, состоящий из помещений: поз. 1 (кухня-гостиная) площадью 39,6 кв.м, поз. 2 (санузел) площадью 5,7 кв. м, поз. 3 (санузел) площадью 1,6 кв. м, поз.4 (жилая комната) площадью 7,8 кв.м, поз.5 (коридор) площадью 4,4 кв.м, поз. 6 (жилая комната) площадью 13,1 кв.м.

Стороны, третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили, ходатайств не заявляли.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В силу п. п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При этом согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

Как установлено судом и следует из материалов дела, С.М.И. и С.А.С. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит жилой дом общей площадью 160,0 кв.м, с кадастровым номером №, а также земельный участок площадью 976 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН, договором дарения доли в праве собственности на земельный участок и доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>0.

Из технического паспорт здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оно является жилым домом блокированной застройки, количество этажей – 1, площадь здания 160 кв.м.

Согласно заключению по выделению в натуре жилого дома блокированной застройки из индивидуального жилого дома, шифр 4142.25-ТЗ, жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 160 кв.м, жилой площадью 73,4 кв.м, подсобной площадью 86,6 кв.м, представляет собой совокупность двух изолированных жилых помещений, каждое из которых имеет непосредственный выход на земельный участок. Указанный жилой дом включает помещения поз. 1-13, из которых поз. 1-6 находятся в собственности С.А.С., поз. 7-13 находятся в собственности С.М.И. Данные помещения можно рассматривать как блоки жилого дома блокированной застройки, каждый из которых состоит из комнат и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд. Рассматриваемый жилой дом отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из двух жилых блоков. Сложившийся порядок владения и пользования жилым домом допускает возможность выделения жилых блоков в натуре в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые дома», СНИП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные», Постановлением Пленума Верховного суда СССР № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом». Принимая во внимание зарегистрированные права на доли в доме и занимаемую собственниками площадь, расчет долей в праве и раздел жилого дома в натуре согласно сложившемуся порядку пользования можно произвести следующим образом: С.М.И. выделяется жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений 7-13 площадью с учетом прочей 87,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 87,8 кв.м, жилой площадью 52,5 кв.м, подсобной площадью 35,3 кв.м; поз.7 (жилая комната) площадью 16,1 кв.м, поз.8 (жилая комната) площадью 27,5 кв.м, поз.9 (жилая комната) площадью 8,9 кв.м, поз. 10 (коридор) площадью 7,1 кв.м, поз.11 (кухня) площадью 8,2 кв.м, поз.12 (санузел) площадью 5,2 кв.м, поз.13 (коридор) площадью 14,8 кв.м. С.А.С. выделяется жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений поз. 1-6 площадью с учетом прочей -72,2 кв.м, общей площадью 72,2 кв.м, жилой площадью 20,9 кв.м, подсобной площадью51,3 кв.м; поз.1 (кухня-гостиная) площадью 39,6 кв.м, поз.2 (санузел) площадью 5,7 кв.м, поз.3 (санузел) площадью 1,6 кв.м, поз.4 (жилая комната) площадью 7,8 кв.м, поз. 5 (коридор) площадью 4,4 кв.м, поз.6 (жилая комната) площадью 13,1 кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера Л.С.И. от ДД.ММ.ГГГГ при разделе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н. Волжский, <адрес>, образуется два земельных участка - площадью 376 кв.м и 600 кв.м. На указанном земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки, не пересекающий границы данного участка, а также границы других земельных участков.

На основании представленного заключения кадастрового инженера, схемы расположения земельного участка, выписки из ЕГРН судом установлено, что принадлежащий сторонам земельный участок площадью 976 кв.м расположен в зоне Ж-1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами, для которой Правилами землепользования и застройки сельского поселения Верхняя Подстепновка определен минимальный размер земельных участков в размере 300 кв.м, максимальный –5000 кв.м. Образуемые участки соответствуют данным параметрам.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, поскольку формирование двух земельных участков площадью 376 кв.м и 600 кв.м с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства Раздел земельного участка соответствует градостроительным регламентам как по основному виду разрешенного использования, так и по предельным размерам предоставления. Споры по границам между сособственниками отсутствуют. Следовательно, первоначальные и встречные исковые требования о прекращении долевой собственности на жилой дом и о выделе в натуре с признанием права собственности за каждым на фактически занимаемый блок жилого дома являются законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования С.М.И. и встречные исковые требования С.А.С. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности С.М.И. и С.А.С. на жилой дом общей площадью 160,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Выделить в натуре и признать за С.М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выданный ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 87,8 кв.м, жилой площадью 52,5 кв.м, подсобной площадью 35,3 кв.м, состоящий из помещений 1-го этажа: поз. 7 (жилая комната) площадью 16,1 кв.м, поз. 8 (жилая комната) площадью 27,5 кв.м, поз. 9 (жилая комната) площадью 8,9 кв.м, поз. 10 (коридор) площадью 7,1 кв.м, поз. 11 (кухня) площадью 8,2 кв.м, поз. 12 (санузел) площадью 5,2 кв.м, поз. 13 (коридор) площадью 14,8 кв.м.

Выделить в натуре и признать за С.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630№, право собственности жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,2 кв.м, жилой площадью 20,9 кв.м, подсобной площадью 51,3 кв.м, состоящий из помещений: поз. 1 (кухня-гостиная) площадью 39,6 кв. м, поз. 2 (санузел) площадью 5,7 кв. м; поз.3 (санузел) площадью 1,6 кв. м; поз. 4 (жилая комната) площадью 7,8 кв.м, поз.5 (коридор) площадью 4,4 кв.м, поз. 6 (жилая комната) площадью 13,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: Е.А.Тимагин

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А.Тимагин