Решение № 2-1898/2019 2-1898/2019~М-1313/2019 М-1313/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-1898/2019

№ 2-1898/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2019 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Фатхулоевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», Финансовому казначейскому управлению администрации г. Астрахани о взыскании выкупной цены,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Астрахань», Финансовому казначейскому управлению администрации г. Астрахани о взыскании выкупной цены, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками жилого помещения по 1/4 доли, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 35. На основании заключения городской межведомственной комиссии <номер> от <дата>, на основании распоряжения администрации г. Астрахани <номер>-р от <дата>, указанный многоквартирный дом был признан непригодным для проживания, авариным и подлежащим сносу. Срок отселения установлен до <дата>. Жилое помещение освобождено истцами. На основании распоряжения администрации г. Астрахани от <дата><номер>-р было принято решение изъять для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» доли земельного участка и жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности гражданам. Согласно отчету ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз», рыночная стоимость доли земельного участка и жилого помещения истцов составляет 1388000 рублей.

Просит суд взыскать с МО «Город Астрахань» в лице администрации МО «Город Астрахань» стоимость выкупной рыночной цены комнаты <номер> в <адрес>, доли в земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>, в размере 347000 рублей в пользу каждого истца.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не участвовали, извещены надлежащим образом, согласно заявлению просили рассмотреть дело в свое отсутствие, их представитель ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представители ответчиков администрации МО «Город Астрахань», ФКУ администрации МО «Город Астрахань» участия не принимали, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями частей 10 - 12 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом согласно части 6 указанной статьи выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с пунктом 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании решения Советского районного суда г. Астрахани от <дата>, являются собственниками жилого помещения по 1/4 доли, расположенного по адресу: <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии <номер> от <дата>, распоряжением администрации г. Астрахани <номер>-р от <дата> жилой дом, в котором находится принадлежащая истцам на праве собственности жилая комната, признан аварийным и подлежащим сносу.

<дата> распоряжением администрации г. Астрахани <номер>-р было вынесено решение об изъятии для муниципальных нужд образования «Город Астрахань» долей земельного участка и помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>.

В силу пункта 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Для определения выкупной цены жилого помещения и доли земельного участка истцы обратились в ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз», согласно отчету которого, рыночная стоимость 1/4 от 30/2493 доли земельного участка составляет 38000 рублей и 1/4 доли жилого помещения - 287000 рублей, материальные затраты в размере 22000 рублей, всего 1388000 рублей по 347000 рублей на каждого истца.

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Из содержания приведенных норм права и правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВС №14 от 02.07.2009 года, следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признан аварийным и подлежащим сносу, производится в рамках определенной процедуры, которая в данном случае, как установлено судом, соблюдена не была.

Совокупность установленных по делу обстоятельств в данной конкретной ситуации позволяет сделать вывод о том, что при решении вопроса в отношении жилого <адрес> имело место длительное бездействие администрации МО «Город Астрахань», выразившееся в непринятии мер, определенных частью 10 ст. 32 ЖК РФ. К данному выводу суд приходит на основании того, что непригодность жилых помещений в доме для постоянного проживания установлена заключением межведомственной комиссии <номер> от <дата>, распоряжением администрации г. Астрахани <номер>-р от <дата>. Доказательств того, что в последующее время фактические обстоятельства изменились, стороной ответчика не представлено. Ответчик каких-либо мер по соблюдению прав собственников помещений в доме не принял, в связи с чем истец как собственник жилого помещения в данном доме обратился в суд за защитой своих прав.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по изъятию для муниципальных нужд, принадлежащих истцам доли земельного участка и жилой комнаты, расположенных по адресу: <адрес>, путем выкупа по рыночной стоимости недвижимого имущества, с взысканием с администрации МО «Город Астрахань» в пользу истцов выкупной стоимости объектов.

Поскольку производится изъятие спорного жилого помещения и доли земельного участка, путем выкупа, соответственно после принятия данного решения, право пользования спорной жилой комнатой и доли земельного участка у истцов прекращаются, и соответственно право собственности истца на указанные объекты подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО6 Анваровича, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 - удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования «Город Астрахань изъять принадлежащие ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 30/2493 доли земельного участка и комнату <номер> в <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 рыночную стоимость 1/4 от 30/2493 доли земельного участка и 1/4 доли комнаты <номер> в <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, а также стоимость материальных затрат, связанных с изъятием, в размере 347000 рублей в пользу каждого.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на 30/2493 доли земельного участка и комнату <номер> в <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за администрацией МО «Город Астрахань» право собственности в целом на 30/2493 доли земельного участка и комнаты <номер> в <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Астрахани.

Полный текст решения изготовлен 7 июня 2019 года.

Судья Иноземцева Э.В.