Решение № 2-3186/2017 2-3186/2017~М0-2078/2017 М0-2078/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-3186/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2017 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе судьи Закирова В.Ф.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № иску ФИО2 к ГСК № «Механик-2» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ГСК № «Механик-2» о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя требования тем, что он является членом ГСК № «Механик-2», владеет и пользуется гаражным боксом № в ГСК № «Механик-2» на 4 этаже, расположенном по адресу: <адрес>, регулярно оплачивает членские взносы, несет бремя содержания имущества. Паевой взнос выплачен им полностью. Наличие гаража-бокса № на территории кооператива подтверждается техническим паспортом нежилого помещения, выданным МП городского округа Тольятти «ИНВЕНТАРИЗАТОР», согласно которому гараж имеет общую площадь 20,1 кв.м. В сложившейся ситуации у истца нет другой возможности зарегистрировать свое право на гаражный бокс и он вынужден обратиться в суд за защитой своих интересов.

В заявлении истец просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 5).

Представитель ответчика ГСК № «Механик-2» ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования признала, приобщила к материалам дела письменный отзыв на иск.

Представитель третьего лица - мэрии городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен. Представил суду письменный отзыв на иск (л.д. 61-62), в котором указал, что спор по данному объекту между истцом и мэрией городского округа Тольятти отсутствует, права и интересы мэрии не затрагиваются, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (п. 1 ст. 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов.

Статья 2 ГПК РФ определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений, а часть первая статьи 3 данного Кодекса в развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина предусматривает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым в нормах гражданского процессуального законодательства, конкретизирующих положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, находит свое отражение общее правило, согласно которому любому лицу судебная защита гарантируется исходя из предположения, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и были нарушены (либо существует реальная угроза их нарушения).

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, принадлежит истцу.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиции, что означает в соответствии со ст. 209 ГК РФ, инвестор приобретает право собственности на объект инвестиции.

В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений.

Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиции (то есть право собственности на него - ст. ст. 209, 218 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а так же наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что истец является членом ГСК № «Механик-2», расположенным по адресу: <адрес>, где владеет и пользуется гаражным боксом №, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Установлено и не оспаривается сторонами, членские взносы истцом оплачены полностью.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Часть 10 ст. 55 ГрК РФ устанавливает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу ч. 2 ст. 55 ГрК РФ, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу положений п. 3 ст. 8 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, признаются действительными.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ГПК № «Механик-2» выдано свидетельство о праве бессрочного пользования на землю под кооператив за № (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации <адрес> № «О предоставлении земельных участков в бессрочное пользование и выдаче гос.актов на право землепользования гаражно-погребным кооперативом № «Юбилейный-1 и № «Механик-2» в <адрес>, ГПК № «Механик-2» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок 0,552 га для дальнейшей эксплуатации 4-этажного кооперативного гаража (в том числе 1 этаж - подземные погреба) на 430 м/мест и 0,127 га под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории, расположенный по <адрес> (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации <адрес> от 1426 ГПК «Юбилейный 1» и № «Механик-2» разрешена реконструкция кооперативных гаражей в виде надстроев 2, 3, 4 этажей над существующими гаражами и строительство одноэтажных гаражей, в границах отвода территорий гаражно-погребных кооперативов, расположенных по <адрес> (л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации ГСК № «Механик-2» было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ за № (л.д.34).

По акту приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ за № закончена реконструкция гаражей для легковых автомобилей № «Механик-2» и № «Юбилейный-1», расположенных по адресу: <адрес> (л.д.36-37).

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован акт приемки законченных реконструкцией гаражей для легковых автомобилей № «Механик-2» и № «Юбилейный-1» по <адрес>, в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер акта 155 (л.д. 38).

Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № «Механик-2» присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Устав ГСК № «Механик-2», как потребительского кооператива, о чем Инспекцией МНС РФ по <адрес> внесена запись в ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ Тольяттинским территориальным отделом государственной статистики выдано подтверждение о наличии в ЕГРПО юридического лица: ГСК № «Механик-2».

ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением архитектуры и градостроительства Департамента по строительству, архитектуре и землепользованию мэрии городского округа Тольятти подтвержден адрес ГПК № «Механик-2», расположенного в санитарно-защитной зоне <адрес> (л.д.44).

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Инвентаризатор» произведена регистрация объекта ГПК № «Механик-2» и выдан технический паспорт на здание ГПК № «Механик-2» в соответствии с постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ службой Адресного строения выдана справка о регистрации адреса строения.

ДД.ММ.ГГГГ Протоколом общего собрания членов кооператива был утвержден Устав ГСК № «Механик-2».

ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной ИФНС России № по <адрес> ГСК № «Механик-2» выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица (л.д. 50).

Таким образом, судом установлено, что строительство указанного выше объекта произведено с учетом соблюдения градостроительного и земельного законодательства.

В настоящее время объект сдан в эксплуатацию и используется членами кооператива по назначению.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Именно с этого момента оно включается в гражданский оборот и может являться предметом различных сделок.

Поскольку ГСК №«Механик-2» введен в эксплуатацию, о чем составлен акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, гараж истца находится в границах построенного здания на выделенном земельном участке, суд считает, что требования обоснованны, не противоречат действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц.

Вместе с тем, суд учитывает справку, представленную представителем Отдела надзорной деятельности и профилактической работы городских округов Тольятти, Жигулевск и муниципального района Ставропольский управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по <адрес> о проверке соблюдения требований пожарной безопасности в ГСК № «Механик-2», проведенную ДД.ММ.ГГГГ проверку соблюдения требований пожарной безопасности в ГСК № «Механик-2», и полагает, что выявленные нарушения пожарных рисков объекта защиты ГСК № «Механик-2», не относятся к предмету рассматриваемого искового заявления, между тем, учитывает, что объект недвижимости - спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством. Кроме того, согласно имеющимся в материалах дела заключениям, на объекте защиты здания ГСК № «Механик-2», расположенное по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО2 к ГСК № «Механик-2».

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, этаж №, расположенный по адресу: <адрес>, в ГСК № «Механик-2».

На решение в срок 30 дней со дня составления решения в полной форме может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в полной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ, является подлинным.

Судья В.Ф. Закиров