Решение № 2-578/2025 2-578/2025~М-388/2025 М-388/2025 от 5 июня 2025 г. по делу № 2-578/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03.06.2025 <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Митчиной Л.А., при секретаре ФИО4, с участием ответчика ФИО2 и его представителя ФИО6, допущенного в рассмотрение дела по устному ходатайству ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ИП ФИО1 в лице представителя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ посредством электронных каналов связи обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов, ссылаясь на неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды недвижимого имущества №IТ-282, заключенному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по указанному договору в размере <данные изъяты> руб., а также госпошлину, уплаченную при подаче иска, в размере <данные изъяты> руб.. В обоснование заявленных требований истец указал, что по заключенному договору он предоставил ответчику в аренду нежилое помещение № площадью 23,6 кв.м, расположенное на четвертом этаже в помещении по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику арендованное нежилое помещение. В соответствии с п.3.1 договора №IТ-282 от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет <данные изъяты> руб. ежемесячно. ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано дополнительное соглашение, которым была установлена арендная плата в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно. Также в соответствии с п.3.2 договора №IТ-282 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик взял на себя обязательства по оплате дополнительных услуг, которые прописаны в Приложении № договора №IТ-282 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.5 Договора – счета, счета-фактуры, акты выполненных работ, акты сверок арендатор получает самостоятельно в офисе арендодателя по адресу: <адрес> (неявка за получением документа не является основанием для неоплаты и не освобождает арендатора от ответственности за нарушение сроков оплаты). Исходя из условий договора №IТ-282 от ДД.ММ.ГГГГ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за представленное по договору нежилое помещение должна исполняться не позднее 10 числа текущего месяца, однако, ответчик в нарушение п.3.3 заключенного договора не исполнят свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, на которую ответа не последовало. В соответствии с п.5.3.3 договора №IТ-282 от ДД.ММ.ГГГГ - в случае нарушения сроков оплаты арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,5% за каждый день от суммы задолженности. Сторона истца просит: взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору недвижимого имущества №IТ-282 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., госпошлину в размере <данные изъяты> руб..

Истец и его представитель, извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела в порядке, установленном гл.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили; от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца; извещение от истца возвращено в суд.

В соответствии со ст.ст.113, 167 ГПК РФ, ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в зал судебного заседания лиц.

В судебном заседании ответчик и его представитель не оспаривали содержания документов, представленных стороной истца посредством электронных каналов связи, и приложенных в исковому заявлению, в том числе не оспаривали факт заключения ответчиком с истцом в 2020 году договора, указанного в исковом заявлении и дополнительного соглашения к нему, но, согласно доводам письменных возражений, приобщенных к материалам дела, просили отказать в удовлетворении заявленных требований по причине пропуска истцом срока исковой давности. Дополнительно представитель ответчика устно пояснил, что срок исковой давности истек, в том числе с учетом даты окончания периода, указанного в расчете истца – ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик дополнительно пояснил, что с указанной даты договор аренды расторгнут.

Заслушав ответчика и его представителя, изучив доводы искового заявления и возражений на него, а также иные письменные материалы дела; оценив доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Исходя из положений ст.607 ГК РФ - в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3).

Представленным истцом договором аренды №IТ-282, подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества. По заключенному договору истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение № площадью 23,6 кв.м, расположенное на четвертом этаже в помещении по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. В соответствии с п.3.1 Договора арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет <данные изъяты> руб. ежемесячно. Также в соответствии с п.3.2 Договора ответчик взял на себя обязательства по оплате дополнительных услуг, которые прописаны в Приложении № к Договору №IТ-282 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.5 Договора – счета, счета-фактуры, акты выполненных работ, акты сверок арендатор получает самостоятельно в офисе арендодателя по адресу: <адрес>; неявка за получением документа не является основанием для неоплаты и не освобождает арендатора от ответственности за нарушение сроков оплаты.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец передал ответчику арендованное нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано дополнительное соглашение № к договору аренды недвижимого имущества №IТ-282 от ДД.ММ.ГГГГ, которым ответчику (арендатору) было передано иное нежилое помещение (№) по адресу, указанному в договоре аренды, и установлена арендная плата в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.ст.309, 310 ГК РФ).

Разрешая заявленные исковые требования, суд принимает во внимание, что в соответствии с положениями ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

Ответчик доказательств исполнения обязанностей по договору аренды недвижимого имущества №IТ-282 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № к нему не представил; представленные стороной истца образы документов, с учетом позиции стороны ответчика, исходя из положений ст.ст.55, 59, 60, 67 ГПК РФ, а также доводы стороны истца, изложенные в исковом заявлении, исходя из положения ст.68 ГПК РФ, принимаются судом, как и расчет, который не опровергнут ответчиком, проверенный и принимаемый судом.

Вместе с тем, стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

Общий срок исковой давности, исходя из п.1 ст.196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.200 ГК РФ - если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из образа определения о возвращении заявления о выдаче судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, представленной истцом, следует, что гражданское дело по заявлению ИП ФИО1 о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов с ФИО2, не возбуждено, и заявителю отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа, поскольку из заявления и приложенных документов усматривается наличие спора о праве.

Рассматриваемое исковое заявление истец направил в суд ДД.ММ.ГГГГ, что следует из квитанции об отправке иска посредством электронных каналов связи.

Доказательств наличия обстоятельств, предусмотренных положениями ст.ст.202-204, 206 ГК РФ, стороной истца суду не представлено и ходатайство о восстановлении срока в порядке ст.205 ГК РФ истцом не заявлялось.

Исходя из расчета задолженности по арендной плате, приложенной к рассматриваемому иску, следует, что заявленная к взысканию сумма задолженности (<данные изъяты> руб.) образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленному требованию о взыскании задолженности, в связи с чем исковое требование ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №IТ-282 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. удовлетворению не подлежит.

Относительно вопроса о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов на уплату госпошлины, суд приходит к следующему.

Представленным ИП ФИО1 платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> руб. подтверждается несение истцом расходов на уплату госпошлины в заявленном в исковом заявлении к взысканию размере (<данные изъяты> руб.), что соответствует положениям ст.91 ГПК РФ и ст.ст.333.19, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, однако, поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований истца, исходя из положения ст.98 ГПК РФ, требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных истцом на уплату госпошлины, также не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 167 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении заявленных требований индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (паспорт серия № код подразделения №) о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Срок составления решения в окончательной форме 06.06.2025.

Председательствующий судья Л.А. Митчина