Решение № 2-113/2018 2-113/2018~М-115/2018 М-115/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-113/2018

Дело № 2-113(2)/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петуховский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Роледер У.А.,

при секретаре судебного заседания Евсеевой Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 ноября 2018 г. в с. Частоозерье Частоозерского района Курганской области гражданское дело по иску Администрации Частоозерского района Курганской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы,

установил:

Администрация Частоозерского района Курганской области (далее – Администрация Частоозерского района) обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы. В обоснование заявленных требований указано, что 16.10.2014 г. между Администрацией Частоозерского района (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского (фермерского) хозяйства (далее - ИП глава КФХ) ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды № 62, согласно которому арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

Договор аренды заключен сроком на 10 лет, с 16.10.2014 г. по 16.10.2024 г.

26.05.2015 г. к договору аренды сторонами заключено дополнительное соглашение № 1, согласно которому арендная плата установлена в размере 1703,16 руб. в месяц и соответственно 20438,01 руб. - в год.

Согласно условиями вышеуказанного дополнительного соглашения арендатор обязан вносить арендную плату в размере 20438,01 руб. до 1 ноября каждого года путем перечисления установленной суммы на счет арендодателя.

Вместе с тем, ФИО1 оплату по договору аренды не производит с 01.01.2017 г.

По состоянию на 11.09.2018 г. задолженность ответчика по арендной плате составляет: 20142,63 руб. - основной долг, 6324,79 руб. – пени.

Пунктом 5.6. указанного договора аренды предусмотрены пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за нарушение срока внесения арендной платы.

17.04.2018 г. в адрес ФИО1 было направлено письменное предупреждение о погашении задолженности в разумный срок. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (далее – ЕГРИП) КФХ ответчика прекратило свою деятельность. Вместе с тем, ответчик о данном факте истца не уведомил, заявления о расторжении договора аренды не направил.

Ссылаясь на положения статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере 20142,63 руб. и неустойку за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы в размере 6324,79 руб., а также расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка № 62 от 16.10.2014 г.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивает на заявленных исковых требованиях, выразил согласие о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представил.

Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актам. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 16.10.2014 г. между муниципальным образованием Частоозерский район Курганской области в лице первого заместителя Главы Частоозерского района ФИО2 (арендодателем) и ИП - главой КФХ ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 62.

Согласно условиям, предусмотренным п.п. 1.1., 1.2. указанного договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен для сельскохозяйственного производства. Договор заключен сроком на 10 лет, с 16.10.2014 г. по 16.10.2024 г. и вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

Сумма ежегодной арендной платы составляет 7989,07 руб. Из арендной платы исключается сумма в размере 30405 руб., затраченная арендатором на межевание земельного участка. Арендная плата вносится арендатором в бюджет Частоозерского района до 1 ноября каждого года в течение 10 лет путем перечисления указанной суммы на счет арендодателя. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке (п.п. 2.1., 2.2.1,2.3, 2.4).

Свои обязательства по договору аренды арендодатель выполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи в аренду вышеуказанного земельного участка от 16.10.2014 г.

26.05.2015 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к указанному выше договору аренды, согласно которому размер арендной платы установлен 1703,16 руб. в месяц, 20438,01 руб. - в год.

Согласно выписке из ЕГРИП 24.01.2018 г. крестьянское (фермерское) хозяйство ИП ФИО1 прекратило свою деятельность по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

Из положения пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Вышеуказанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курганской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.10.2018 г. филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Дополнительное соглашение № 1 от 26.05.2015 г. к указанному договору аренды также зарегистрировано в Управлении Росреестра по Курганской области, о чем имеется отметка на данном соглашении.

На момент заключения договора аренды кадастровая стоимость 1 гектара земельного участка составляла 2663024,89 руб. (приложение № 1 к Договору).

В подписанном сторонами дополнительном соглашении № 1 от 26.05.2015 г. к договору аренды кадастровая стоимость земельного участка указана - 6812672,16 руб.

Кадастровая стоимость в размере 6812672,16 руб. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждена имеющимся в материалах дела кадастровым паспортом земельного участка.

Как следует из материалов дела, обязанность по арендной плате ответчик не исполняет надлежащим образом.

По состоянию на 11.09.2018 г. задолженность ответчика по арендной плате составляет 20142,63 руб. из расчета 20438,01 руб. - (размер арендной платы) - 295,38 руб. (предоплата в 2017 году).

Доказательств в опровержение правильности расчета, а также суммы задолженности ответчиком не представлено.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 560 от 17.04.2018 г. с требованием погасить долг по арендной плате в срок до 08.05.2018 г. Однако указанное требование ФИО1 не исполнено, задолженность по арендной плате ответчиком до настоящего времени не погашена.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Условиями заключенного между сторонами договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор обязан заплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 5.6 Договора).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды за период с 01.11.2017 по 10.09.2018 г., истцом на сумму долга начислены пени в сумме 6324,79 руб. (из расчета: 20142,63 руб. х 0,1% х 314 дней) на основании п. 5.6. Договора.

Суд, проверив расчет задолженности и пени, признает его верным, ответчиком данный расчет не оспорен.

Согласно п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В силу п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу разъяснений, изложенных в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", применительно к пункту 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Кроме того, подпунктом 4.1 договора аренды земельного участка, заключенного между сторонами, предусмотрено право арендодателя на досрочное прекращение права аренды при систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий договора.

Из пункта 5.3 указанного договора следует, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, предусмотренных в подпункте 4.1 (п. 5.3 Договора).

Изучив представленный расчет задолженности, суд находит, что допущенная ответчиком просрочка по внесению арендной платы является существенным нарушением условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Администрации Частоозерского района Курганской области к ФИО1 в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления от уплаты государственной пошлины освобожден на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования Частоозерский район Курганской области государственная пошлина в общем размере 1294,02 руб., в том числе: за рассмотрение требования о взыскании арендной платы и неустойки - 994,02 руб. и за требование о расторжении договора аренды - 300 руб. (пп. 1,3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Администрации Частоозерского района Курганской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Частоозерского района Курганской области задолженность по договору аренды земельного участка № 62 от 16.10.2014 г. в размере 26467,42 руб., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 20142,63 руб., неустойку в размере 6324,79 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 62 от 16.10.2014 г., заключенный между муниципальным образованием Частоозерский район Курганской области и индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования Частоозерский район Курганской области государственную пошлину в размере 1294,02 руб.

Ответчик вправе подать в Петуховский районный суд Курганской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения или получения копии заочного решения.

Заочное решение в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Петуховский районный суд Курганской области.

Судья У.А. Роледер

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2018 г.

Судья У.А. Роледер