Решение № 2-1136/2017 2-1136/2017~М-1127/2017 М-1127/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-1136/2017

Дело № 2-1136/2017 г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 октября 2017 года р.п. Базарный Сызган, районный суд

Инзенский районный суд Ульяновской области в составе

председательствующего судьи Родиной Н.Ю.,

при секретаре Исачкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Базарносызганский район» <адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО23 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № Базарносызганского поселкового совета ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей без номера, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположен жилой дом, который был приобретен им в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления главы администрации поселка № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в собственность и бессрочное пользование земельный участок по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 740 кв.м., о чем было выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю постоянного (бессрочного) пользования. В указанном свидетельстве ошибочно указан еще один собственник на спорный земельный участок А.А.А., которая к его земельному участку отношения не имеет. Сведений о том, что земельный участок предоставлялся А.А.А. по данному адресу, указанное постановление не содержит. Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости, установлено, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на основании свидетельства б/н от ДД.ММ.ГГГГ, а А.А.А., умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственницей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>-а. Наследником после ее смерти является ее муж Ж.А.Г., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Ж.А.Г. в настоящее время тоже умер. Кто является наследником после его смерти неизвестно. Во внесудебном порядке оформить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в собственность он не может, хотя и проживает в жилом доме по указанному адресу и использует спорный земельный участок.

В судебном заседании Ч.А.А. исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером № дополнительно пояснив, что ранее, когда он покупал жилой дом у прежних хозяев, спорный земельный участок не был огорожен забором с соседским участком А.А.А. и Ж.А.Г., возможно при выписке свидетельства о праве на постоянное бессрочное пользование и посчитали спорный земельный участок за один, так как земельные участки граничат между собой. Почтовый адрес земельного участка А.А.А. р.<адрес>-а имеет свой кадастровый №. За свой земельный участок, расположенный по адресу: р.<адрес>, он оплачивает налоги и владеет им как собственным.

Представитель ответчика - администрации МО «<адрес>» <адрес> И.В.В. в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал и пояснил, что администрация МО «Базарносызганский район» является ненадлежащим ответчиком по делу из-за отсутствия полномочий по распоряжению спорным земельным участком, поскольку он находится во владении и собственности граждан.

Привлеченный судом по делу в качестве третьего лица - представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Базарносызганский район» в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, указав, что в муниципальной собственности МО «Базарносызганский район» отсутствует земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, Базарносызганский район, р.<адрес>, спор о праве отсутствует. Спорный земельный участок Комитетом на каком-либо праве, кому-либо не предоставлялся.

Проверив представленные доказательства, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Право собственности на жилой дом ФИО1 никто не оспаривает.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации гарантировано право граждан иметь в частной собственности землю.

Гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п.п.2 п.1 ст.8 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования ФИО1, А.А.А. предоставлен земельный участок в собственность, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на основании решения Базарносызганского поселкового Совета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановления Главы администрации Базарносызганского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ № Ч.А.А. предоставлен в собственность и бессрочное пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 740 кв.м., с кадастровым номером № является ФИО1

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества А А.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является муж ФИО2, проживающий в р.<адрес>

Наследственное имущество состоит из земельного участка, с расположенным на нем жилым домом и надворной постройкой, находящихся в р.<адрес>, под номером <адрес>-<адрес> ранее <адрес>

Согласно свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>-<адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из сведений, представленных нотариусом нотариального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в архивах указанной нотариальной конторы имеется наследственное дело № года после А.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Наследником по закону являлся её муж Ж.А.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Ж.А.Г. было выдано ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, р.<адрес> (ранее <адрес> - согласно справки БТИ). Сведений о других наследниках, которые могли бы претендовать на имущество А.А.А., у нотариуса не имеется.

Из сведений, представленных нотариусом нотариального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в архивах указанной нотариальной конторы наследственного дела после Ж.А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, не имеется.

В судебном заседании свидетель Л.В.И. пояснила, что она является соседкой ФИО1, у которого дом находится на земельном участке, примерной площадью семь соток. Их земельные участки граничат между собой, также граничит земельный участок ФИО1 с земельным участком умершей А.А.А. После ее смерти в наследство вступал ее муж Ж.А.Г. Жили они вдвоем, совместных детей у них не было. Ей известно, что после смерти Ж.А.П. в наследство никто не вступал. В настоящее время в доме, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, проживет Ж.А.П. - сноха умершего Ж.А.Г. Спора по границам земельного участка с соседями у истца не возникало.

Допрошенная в качестве свидетеля Ж.А.П. пояснила, что она проживает по адресу: <адрес>, р.<адрес>А. До этого в этом доме жили супруги А.А.А. и Ж.А.Г., которые в настоящее время покойные. После умершей вступал в наследство Ж.А.Г., а после умершего Ж.А.Г. в наследство никто не вступал. Сын Ж.А.Г. – Юрий (ее муж) умер и после его смерти она осталась проживать в указанном доме, поскольку он никому не нужен. Спора по границам земельного участка с соседями у Ч.А.А. не возникало.

Согласно налоговых уведомлений №ДД.ММ.ГГГГг., №ДД.ММ.ГГГГг №ДД.ММ.ГГГГг, на уплату физическим лицом земельного налога ФИО1 было выставлено требование об уплате земельного налога по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости; в случае перехода права собственности на строение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (2001 г.) одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании изложенных норм и принимая во внимание, что истец ФИО1 приобрел в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, переходившее к новому собственнику вместе с переходом права собственности на жилой дом, но не оформленное в установленном законом порядке, истец в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» имеет право на бесплатное приобретение в собственность указанного земельного участка.

В судебном заседании установлено, что у истца имеется право на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка в соответствии с правилами, установленными ст. 271 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ.

Согласно ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом. В силу ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Указанные конституционные положения не позволяют ограничить право землепользователей на приватизацию земельных участков под принадлежащими им жилыми домами.

В данном случае при удовлетворении требований ФИО1 не нарушаются права и законные интересы государства и граждан, напротив, отказ в приватизации спорного земельного участка нарушает данные конституционные принципы, ставит истца в неравное положение с другими собственниками жилых домов, которым земельные участки предоставлялись ранее под индивидуальное жилищное строительство в постоянное бессрочное пользование либо пожизненное наследуемое владение.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, за ним следует признать право собственности на земельный участок площадью 740 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта. Согласно кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровая стоимость данного земельного участка составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В связи с этим, исходя из цены иска, государственная пошлина при обращении в суд, в силу ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, составляет <данные изъяты> руб. 81 коп. Поскольку при подаче искового заявления в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., поэтому с ФИО1 следует взыскать оставшуюся часть государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 740 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 740 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, за ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» <адрес> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) 19 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: _____________________________ Н.Ю. Родина