Решение № 2-1940/2024 2-1940/2024~М-1489/2024 М-1489/2024 от 2 июля 2024 г. по делу № 2-1940/2024

УИД 74RS0028-01-2024-003042-86

Дело № 2-1940/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2024 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при секретаре Юрковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: на основании протокола НОМЕР от 15.01.2021 года о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и ФИО1 заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 27.01.2021 года, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, вид разрешенного использования - автомобильный транспорт (размещение некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств), общей площадью 2700 кв.м. Договором были определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы. В соответствии с положениями раздела 3 договора НОМЕР от 27.01.2021 года размер арендной платы составляет 181 488 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно не позднее первого числа месяца следующего за отчетным. Арендная плата начинает начисляться с даты заключения договора. В период действия договора и пользования земельным участком ФИО1 своих обязательств по внесению платы за аренду земельного участка не выполнил. Согласно п.5.2 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в договоре, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 от текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки. Задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка НОМЕР от 27.01.2021 года за период с 01.04.2022 года по 31.03.2024 года включительно составляет 179 480 рублей, пени за период с 01.10.2022 года по 01.04.2024 года - 23 311 рублей 90 копеек. В адрес ответчика 02.04.2024 года была направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности и пени, которая оставлена без ответа. Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области просит взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 27.01.2021 года за период с 01.04.2022 года по 31.03.2024 года - 179 480 рублей, пени за период с 01.10.2022 года по 01.04.2024 года - 23 311 рублей 90 копеек (л.д.4-5).

Истец Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.74,75).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. По сведениям, имеющимся в электронных учетах МВД России, ФИО1 зарегистрирован по адресу: АДРЕС (л.д.71). В материалах дела имеются конверты, направленные ФИО1 по имеющимся в материалах дела адреса, возвращенные с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.69,77).

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.1 ст.609 ГК РФ).

На основании п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 27.01.2021 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и ФИО1 заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР, на основании которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, вид разрешенного использования - автомобильный транспорт (размещение некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств), общей площадью 2700 кв.м. (л.д.6-7).

Актом приема-передачи от 27.01.2021 года арендодатель передал, а ФИО1 (арендатор) принял в аренду указанный земельный участок (л.д.7 оборот).

Согласно договору размер арендной платы 181 488 рублей (п.3.1). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до 1 числа месяца (п.3.2). Арендная плата начинает начисляться с даты заключения договора (п.3.4).

Пунктами 5.1, 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности, предусмотренной п.3.1 договора, в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В период действия договора аренды земельного участка НОМЕР от 27.01.2021 года и пользования земельным участком ФИО1 своих обязательств по внесению платы за аренду земельного участка не выполнил в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 года по 31.03.2024 года в размере 179 480 рублей, на задолженность начислены пени за период с 01.10.2022 года по 01.04.2024 года в размере 23 311 рублей 90 копеек (л.д.16-19).

Расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора, ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности суду не представлено.

02.04.2024 года в адрес ответчика истцом направлялась претензия о погашении задолженности по договору аренды, со сроком оплаты до 18.04.2024 года (л.д.47-49).

Претензия ФИО1 оставлена без удовлетворения.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями ст.ст.309,310,614 ГК РФ, установив, что обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 27.01.2021 года за период с 01.04.2022 года по 31.03.2024 года в размере 179 480 рублей, пени за период с 01.10.2022 года по 01.04.2024 года в размере 23 311 рублей 90 копеек.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 5 228 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДАТА года рождения, ИНН НОМЕР) в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 27.01.2021 года за период с 01.04.2022 года по 31.03.2024 года - 179 480 рублей, пени за период с 01.10.2022 года по 01.04.2024 года - 23 311 рублей 90 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ДАТА года рождения, ИНН НОМЕР) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 228 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Зозуля Н.Е.