Решение № 2-5379/2020 2-702/2021 2-702/2021(2-5379/2020;)~М-4952/2020 М-4952/2020 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-5379/2020

дело №

50RS0№-08


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2021 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к М. об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора- Управления Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Б. обратилась в суд с иском к ответчику об установлении границ земельного участка по адресу: <адрес>, исправлении реестровой ошибки в сведениях о площади и местоположении границ.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка от <дата>. Спорный земельный участок был огорожен забором и поставлен на кадастровый учет в <дата> прежним собственником К., в 2004 году при измерении и постановке участков на кадастровый учет использовались координаты ВИСХАГИ и имелись допуски до 40 см., то есть измерения были не точными. Земельный участок Истца находиться в существующей застройке, по всем сторонам огражден капитальным забором. Споров по границам не возникало никогда. Все смежные участки поставлены на кадастровый учет. Смежный землепользователь М. поставил участок на кадастровый учет с кадастровым номером №, границы описаны и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако между участками имеется межполосица, хотя разделяющий забор между участками истца и ответчика фактически не изменялся никогда. Истец вызывала кадастрового инженера, для установки межевых знаков. Согласно заключения кадастрового инженера при исследовании установлено фактические заборы истца не соответствуют кадастровым границам, фактическая площадь участка в заборах превышает кадастровую площадь на 189 кв.м., полотно автодороги общего пользования по сведениям ЕГРН частично попадает в границы земельного участка истца, две опоры высоковольтной линии электропередач оказываются в границах земельного участка по сведениям ЕГРН, хотя по факту пользования участком, опоры расположены за границами участка. Кадастровым инженером сделан вывод, что имеется реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ, земельного участка истца которые, необходимо исправлять в судебном порядке. Истец обращалась к смежному землепользователю с просьбой совместно подать иск на исправление реестровых ошибок, однако М. ответил отказом.

В судебное заседание истец не явилась направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила иск удовлетворить, установить границы участка принадлежащего ей участка и исправить реестровые ошибки по варианту № экспертного заключения.

Ответчики М. в судебное заседание на явились, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Статьей 11.9 ЗК РФ, установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, в соответствии с которыми, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Часть 1 статьи 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" ФЗ-№ гласит: местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Федеральный закон от <дата> № "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", как и Федеральный закон от <дата> № "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусматривает установление минимальных предельных размеров участков для сельскохозяйственного производства и ведения фермерского хозяйства законодательством соответствующего субъекта.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

На основании п. 6 ст. 61 Федерального закона № «О государственной регистрации недвижимости» от <дата> «Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков».

Пункт 7 ст. 61 Федерального закона № от <дата> Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Пункт 9 ст. 61 Федерального закона № «О государственной регистрации недвижимости» от <дата> гласит «Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке».

В ходе рассмотрения дела установлено, следующее:

Б. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского хозяйства) расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка от <дата>. Право собственности зарегистрировано в службе регистрации - запись регистрации № от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 50-АЖ № (л.д.9-22).

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет в <дата> прежним собственником К. до передачи в собственность по договору дарения земельного участка Б. Земельный участок истца находиться в существующей застройке, по всем сторонам огражден капитальным забором.

М. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 25000 кв.м. по адресу: <адрес><адрес>, право собственности зарегистрировано в службе регистрации - запись регистрации №.1 от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет <дата> границы описаны и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По делу была назначена землеустроительная экспертиза, по результатам которой экспертом представлено заключение, в котором указано, что при обследовании земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес><адрес>, установлено: границы земельного участка по всему периметру обозначены объектами искусственного происхождения (забор); на земельном участке расположены два вспомогательных строения (л.д.23-32).

Во исполнение определения суда от <дата> экспертом А. суду представлен план наложений фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. На данном плане красным цветом отображены фактические границы земельного участка истца, синим цветом – границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. На плане наблюдаются значительные несоответствия фактических юго-восточных границ земельного участка с кадастровым номером № границам указанного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Согласно выводам эксперта, в части наложений границ усматриваются признаки реестровой ошибки. Истец не оспаривает границы земельного участка с кадастровыми номерами №. Для дальнейшего исследования принимается контур границ земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН. Экспертом разработано два варианта установления внешних границ земельного участка № с учетом фактических ограждений и по сведениям ЕГРН. При этом, по первому варианту предлагается установить внешние границы земельного участка принадлежащего Б. площадью 25174 кв.м. с учетом фактических ограждений. По варианту два предлагается установить внешние границы земельного участка принадлежащего Б. площадью 25000 кв.м. с учетом сведений ЕГРН (л.д.66-99).

Согласно статьи <адрес> № от <дата> «О предельных размерах земельных участков, предоставленных гражданам в собственность на территории <адрес>», (принятым Постановлением Мособлдумы от <дата> №-П), установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения: крестьянского (фермерского) хозяйства — 2,0 га; садоводства — 0,06 га; огородничества — 0,04 га; дачного строительства — 0,06 га. При уточнении границ фактическая площадь земельного участка Истца составила 25 кв.м., то есть произошло незначительное увеличение площади в размере 174 кв.м., что не превышает предельный размер земельных участков в соответствии со ст. <адрес> № от <дата>.

Заключение землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством, поскольку экспертиза была назначена по определению суда в соответствии со ст. 86 ГПК РФ, проведена лицом, имеющим необходимую квалификацию, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Экспертное заключение является мотивированным, полным, обоснованным, содержит подробное описание проведенного исследования и сделанные на его основании выводы. Заключение эксперта участниками процесса не оспорено, с ходатайством о назначении повторной или дополнительной экспертизы в целях проверки правильности определения границ спорного земельного участка и выводов эксперта, стороны не обращались. Установленное в ходе экспертизы местоположение границ спорного земельного участка по фактическому пользованию суд признает правильным, поскольку выводы эксперта мотивированы, а потому исковые требования об установлении границы земельного участка площадью 25174 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 с.о., в районе <адрес>, в соответствии с каталогом координат поворотных точек, описанных в заключении эксперта, являются обоснованными.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 59 - 60, 67 ГПК РФ с учётом анализа приведённых норм материального права, суд приходит к выводу, что исковые требования Б. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б. к М. об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить границы земельного участка уточненной площадью 25174 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию в соответствии с каталогом координат поворотных точек, описанных в заключении эксперта А.:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Х
Y

горизонтальное проложение (м)

1
520711.84

2205950.00

128.69

2
520777.05

2206060.94

53.76

3
520727.20

2206081.07

18.47

4
520712.60

2206092.38

6.11

5
520707.86

2206096.23

1.22

6
520706.75

2206096.74

110.86

7
520603.39

2206136.83

6.50

8
520601.09

2206130.75

9.28

9
520592.45

2206134.14

127.05

10

520541.02

2206017.97

9.84

11

520550.16

2206014.33

174.01

Исправить реестровую ошибку в сведениях о площади и местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. в соответствии с каталогом координат поворотных точек, описанных в заключении эксперта А.:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Х
Y

горизонтальное проложение (м)

1
520711.84

2205950.00

128.69

2
520777.05

2206060.94

53.76

3
520727.20

2206081.07

18.47

4
520712.60

2206092.38

6.11

5
520707.86

2206096.23

1.22

6
520706.75

2206096.74

110.86

7
520603.39

2206136.83

6.50

8
520601.09

2206130.75

9.28

9
520592.45

2206134.14

127.05

10

520541.02

2206017.97

9.84

11

520550.16

2206014.33

174.01

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об изменениях о площади и координат земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме- <дата>.

Судья: