Решение № 2-386/2024 2-386/2024~М-313/2024 М-313/2024 от 15 июля 2024 г. по делу № 2-386/2024

Дело №

УИД42RS0№-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. <адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Крапивинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кудряковой Л.И.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Крапивинского муниципального округа <адрес>-Кузбасса о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в Крапивинский районный суд с гражданским иском к администрации Крапивинского муниципального округа <адрес>-Кузбасса о признании права собственности на жилой дом и земельный участок … кв.м., расположенных по адресу: … область, … район,п…. ул. …, д. …, общей площадью … кв.м., в том числе жилой площадью … кв.м.

Свои исковые требования истица мотивируют тем, что жилой дом и земельный участок по указанному адресу принадлежит ФИО2 … года рождения, умершей …г. в п….. В …г. истица приобрела указанное имущество у ФИО2 на основании расписки, которая в данное время уже утеряна, факт совершения сделки может подтвердить только свидетельскими показаниями. ФИО2 земельный участок принадлежал на основании записи в похозяйственной книге без определения права. Жилой дом принадлежал на основании записи в похозяйственной книге №…за …-… годы, лицевой счет №…, стр.15-16, на праве личной собственности. У умершей ФИО2 было … дочери, которые на данное время умерли. Иных наследников нет.Права ФИО2 в ЕГРН на указанное имущество не зарегистрированы.При заключении сделки ФИО2 передача истице ключи и переехала в дом к дочери на ул…. в п….. Никаких претензий по поводы сделки ФИО2 при жизни к истице не предъявляла. Истица с …г. открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом. Просит признать право собственности на указанный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истца ФИО7 и ее представитель на основании доверенности ФИО3 в полном объеме поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика -администрации Крапивинского муниципального округа ФИО4 в судебное заседание не возражает в удовлетворении заявленных требований в части права на жилой домпо адресу: … область … район, р…., ул…., д. …. При этом полагает исковые требования в части права на земельный участок по указанному адресу не подлежащим удовлетворению, поскольку законодатель предполагает приобретение прав на землю на платной основе в установленном законом административном порядке.Права предыдущего собственника ФИО2 по похозяйственной книге не определены, документа о праве собственности на землю на имя ФИО2 нет. Расписка о получении денежных средств у истца не сохранилась и невозможно определить что именно было продано. Полагает свидетельские показания в данной части недопустимыми доказательствами.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей М. и Г. показали, что знают истицу и предыдущего собственника спорного имущества ФИО2 более … лет. Подтверждают, что ФИО2 проживала в спорном жилом доме до … г., когда заболела и ее забрала к себе ее последняя дочь на ул…. в п…. В настоящее время и дочь ФИО2 и она сама уже умерли, наследников не осталось. В … г. ФИО2 продала дом истице и при жизни не предъявляла каких-либо требований по сделке к истице. ФИО5 помогал с переездом ФИО2 и ФИО7 Дом приобретен за … рублей в то время. Истица проживает в указанном жилом доме с … г. по настоящее время, хотя прописана у своих родителей по ул…. … пос…., где в данное время проживает ее сестра с семьей. Истица открыто и добросовестно пользуется и владеет жилым домом и земельным участком более … лет.

Приняв во вниманиедоводы сторон, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части требований относительно жилого дома и не подлежащими удовлетворению в отношении земельного участкапоследующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки, а в случае смерти гражданина переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.209 ГК РФ, только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществе о сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, чтоФИО2 земельный участок по адресу: … область, … район, п…. ул. …, д. … принадлежал на основании записи в похозяйственной книге без определения права. Жилой дом принадлежал на основании записи в похозяйственной книге №… за …-… годы, лицевой счет №…, стр.15-16, на праве личной собственности. ( л.д.11-12)Права ФИО2 в ЕГРН на указанное имущество не зарегистрированы.

Допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили, что ФИО2 продала жилой дом истце за … рублей в …г. и стороны исполнили обязательства по сделке, а именно продавец передала дом и земельный участок истице, а истица передала продавцу денежные средства. Условия о заключении сделки в простой письменной форме, предусмотренные ст.161 ГК РФ выполнены. ФИО2 умерла … г. ( л.д.10) Наследников после ее смерти не имеется, наследственное дело не открывалось ( л.д.18) Спора с третьими лицами относительно указанного жилого дома судом не установлено.

Технический паспорт объекта недвижимого имущества изготовлен по состоянию на … г. и имеет все необходимые характеристики строения. Сведений о реконструкции или перепланировки строения с … года нет (л.д. 13-15).

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо владеющее недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно в течении … лет, приобретает право собственности на это имущество. Лицо, ссылаясь на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно паспортных данных, истица не состоит на регистрационном учете в спорном жилом доме с … г. (л.д.7). Истица не может зарегистрировать свое право собственности из-за отсутствия правоустанавливающих документов, смерти предыдущего собственника и отсутствия наследников.

Судом установлено, что права сторон и иных лиц на спорное жилое помещение в ЕГРП не зарегистрированы. ( л.д.16,17)

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин обладающий таким земельным участком на такомправе, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу части 2 статьи 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участокпредоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Сведений у администрации о предоставлении истице спорного земельного участка нет. Заявленные исковые требования истицы относительно земельного участка не мотивированы и не обоснованы.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце …. пункта … Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N …, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N … от … "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Приобретение права собственности на земельный участок возможно только на возмездной основе в порядке, предусмотренном ст. 39.1 ЗК РФ за плату, поскольку истцом не предоставлено сведений, на основании которых у него имеется право на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка. В случае если такие основания есть, истцу надлежит оформить соответствующие права в порядке, установленном земельным законодательством.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать ФИО7 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок расположенный по адресу: … область, … район, п…., ул. …, д. … за необоснованностью.

Признать право собственности за ФИО7, …. года рождения, уроженкой … района … области на жилой дом, расположенный по адресу:… область-Кузбасс, … район, пос…., ул. …, д. …, общей площадью … кв.м., в том числе жилой площадью … кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО7 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении указанного выше имущества.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня вынесения в порядке апелляционного обжалования.

Судья Кудрякова Л.И.