Решение № 2-1415/2020 2-1415/2020~М-1546/2020 М-1546/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-1415/2020

2-1415/2020

03RS0032-01-2020-002877-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Изибаевой В.Е., с участием истца ФИО1, третье лицо ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем истцу земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем истцу земельном участке, в обоснование иска указал, что в сентябре 2020 года истец построил жилой дом площадью 151,2кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от 22.12.2005г.

Ранее истец получил разрешение на строительство от 26.07.2016г. № RU 03513000-242 в отделе архитектуры администрации МР <адрес> РБ при условии, что отступ от жилого дома до границ земельного участка будет не менее 3,0 м.

Так как собственник соседнего земельного участка ФИО2 ФИО7, не возражала в строительстве дома истца вблизи от их межи, истец построил дом на расстоянии 1,6 м. от границы ее земельного участка, расположенного по адресу <адрес>.

Обратившись в администрацию МР <адрес> РБ за уведомлением об окончании строительства, истец получил отказ по причине несоответствия размещения жилого дома разрешению на строительство.

Просит суд признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на жилой дом, общей площадью 151,2 кв.м., находящегося по адресу <адрес>.

Определить, что решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости (жилой дом) в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на имя ФИО1 ФИО9.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Администрация ГП г.Бирск МР Бирский район РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Представитель третьего лица МО по Бирскому району Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Направили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия. Не возражают против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии стороны.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Данная постройка в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как перед началом строительства жилого дома, разрешение на строительство истцом получено не было.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 подал уведомление об окончании строительства для дальнейшей регистрации права собственности, однако получил уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что причина отказа в том, что жилой дом построен в нарушение отступов от границ земельного участка, установленных правилами землепользования и застройки, а также с нарушением градостроительных норм. Отступ от межи должен составлять не менее 3 метров, хотя собственником соседнего участка, отступ от которого нарушен, расположенного по адресу <адрес>, дано согласие на строительство дома ближе, чем 3 метра по меже.

Также установлено, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности. Земельный участок имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь участка 670 +/- 9 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных выше обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем истцу земельном участке, расположенную по адресу <адрес>, площадью 151,2 кв.м., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем истцу земельном участке - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 151,2 кв.м.

Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права жилого дома расположенного по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости на имя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Ю. Яндубаева