Решение № 2-3457/2018 2-3457/2018~М-3131/2018 М-3131/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-3457/2018

№2-3457/2018
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Патракееве А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что является собственником <адрес> общей площадью 20,3 кв.м, в том числе жилой площадью 12 кв.м. Земельный участок по данному адресу сформирован под эксплуатацию многоквартирного жилого дома и оформлен в собственность жильцов, в том числе за истцом зарегистрировано право на долю в общем имуществе, имеется регистрационная запись <номер>. В 2017 году с целью улучшения жилищных условий, собственными силами за счет личных средств без составления какой-либо проектной документации истец реконструировал квартиру, а именно возвел пристрой из кирпича на месте ранее существовавшего деревянного пристроя. В связи с чем общая площадь <адрес> стала составлять 27, 7 кв.м, в том числе жилая 11, 5 кв.м. Реконструкция дома произведена в соответствии с требованиями строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, в связи с чем его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Управлением по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, рекомендовано обратиться в суд. Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на реконструированную квартиру <номер> общей площадью 27, 7 кв.м, жилой площадью 11, 5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчиков Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 20, 30 кв.м, жилой площадью 12 кв.м, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 30 ноября 2004 года.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО1 зарегистрирована доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта № 3057, составленного ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» по состоянию на 20.03.2018 года следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, без соответствующего разрешения произведена реконструкция, в результате которой общая площадь жилого помещения увеличилась до 27, 7 кв. м, а жилая площадь составила 11, 5 кв. м.

Из технического заключения, составленного ООО «КС Студия» следует, что основные строительные конструкции жилого дома по адресу: <адрес>, выполнены в соотвествии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». На основании результатов визуального обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное помещение может использоваться в качестве жилого помещения без проведения дополнительных работ.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № 3437 от 17.09.2018 года, условия проживания в жилом помещении по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям санитарных правил и норм СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В ходе судебного разбирательства от собственников соседних жилых помещений Б.А.Б., Б.А.Т., А.А.А., Б.Г.Т., Б.Д.А., Ю.Д.А., Н.В.С. поступили заявления об отсутствии возражений на узаконение реконструкции <адрес>.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, и учитывая, что целевое назначение жилого помещения, место его нахождения не исключают возможности передачи его в частную собственность, что не нарушает законных прав и интересов других лиц, реконструкция произведена с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированное жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру <адрес>, общей площадью 27, 7 кв.м, жилой площадью 11, 5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 3 декабря 2018 года.

Судья Е.В. Шамухамедова