Решение № 2-2432/2020 2-2432/2020~М-2258/2020 М-2258/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-2432/2020

УИД: 54RS0002-01-2020-002893-19

Дело № 2-2432/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Козловой Е. А.

при секретаре Маркварт А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд *** с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить *** по Красному проспекту в *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником указанной квартиры. В сентябре 2019 годя аон самовольно произвел переустройство и перепланировку квартиры, заключающуюся в следующем:

демонтаж части перегородки с дверным проемом между коридором и помещением гостиной с устройством декоративной перегородки с образованием гостиной с кухонной зоной с увеличением площади коридора;

изменение функционального назначения санузла на постирочную;

изменение нумерации помещений;

установка ванны, унитаза и раковины в помещении санузла с подключением к существующим инженерным сетям и вентиляции квартиры;

установка унитаза и раковины в помещении санузла с подключением к существующим инженерным сетям и вентиляции квартиры;

установка мойки и варочной панели в гостиной с кухонной зоной с подключением к существующим инженерным сетям и вентиляции квартиры.

Цель перепланировки и переустройства – планировочные изменения создали более комфортные условия проживания.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против сохранения перепланировки и переустройства *** по Красному проспекту в *** в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Основания проведения перепланировки и переустройства помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются перепланировка и (или) переустройство помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки и (или), представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что на праве общей совместной собственности истцу и ФИО2 принадлежит *** по Красному проспекту в ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **** (л.д. 12-16).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Таким образом, суд полагает, что обращение истца в суд с настоящим заявлением предполагает согласие ФИО2, которая приходится заявителю супругой, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о заключении брака (л. д. 21).

По результатам технического обследования квартиры **** Государственным бюджетным учреждением *** «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (л.д. 26-31) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей технической инвентаризации **** (л.д. 41-42). Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры.

В результате перепланировки и переустройства *** по Красному проспекту в *** имеет следующие части помещения: коридор площадью 20,5 кв. м, гостиная с кухонной зоной площадью 23,6 кв. м, постирочная площадью 3,5 кв. м, жилая комната площадью 12,4 кв. м, жилая комната площадью 11,0 кв. м., санузел площадью 4,0 кв. м, жилая комната площадью 10,5 кв. м, санузел площадью 2,0 кв. м., лоджия площадью 2,6 кв. м., общая площадь жилого помещения 87,5 кв. м, из нее жилая – 57,5 кв. м, подсобная – 30 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования – 2,6 кв. м (л.д. 29).

Также в соответствии с техническим заключением по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций ***, расположенной по адресу: *** **, выполненным Государственным бюджетным учреждением *** «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (л. д. 32-50), установлено, что квартира расположена на 15 этаже 10-16 этажного многоквартирного дома. Здание бескаркасное. Пространственная жесткость обеспечена совместной работой стен и горизонтальных железобетонных перекрытий. Фундамент – железобетонный ростверк по свайному полю. Наружные и внутренние стены и перегородки – кирпичные. Перекрытия – сборные железобетонные плиты. ***,5, кв. м. Высота помещений 2,85 от пола до потолка. Год постройки здания – 2019.

Перепланировка квартиры включает в себя:

демонтаж части перегородки с дверным проемом между коридором (поз **) и помещением ** (жилая комната) с устройством декоративной перегородки с образованием гостиной с кухонной зоной (поз **) с увеличением площади коридора (поз **) (приложение А) (приложение Б);

изменение функционального назначения санузла (поз **) на постирочную (поз **) (приложение А) (приложение Б);

изменение нумерации помещений (приложение А) (приложение Б);

Переустройство квартиры включает в себя:

установку ванны, унитаза и раковины в помещении ** (санузел) с подключением к существующим инженерным сетям и вентиляции квартиры (приложение А) (приложение Б);

установку унитаза и раковины в помещении ** (санузел) с подключением к существующим инженерным сетям и вентиляции квартиры (приложение А) (приложение Б);

установку мойки и варочной панели в гостиной с кухонной зоной (поз **) с подключением к существующим инженерным сетям и вентиляции квартиры (поз **) (приложение А) (приложение Б).

Цель перепланировки и переустройства – создание более комфортных условий проживания.

В результате технического обследования установлено:

несущие конструкции в зоне обследованной квартиры изменениям не подвергались;

трещин, сколов, видимых прогибов и деформаций в строительных конструкциях (стены и перекрытия) в зоне обследованной квартиры не обнаружено;

инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии;

строительные конструкции (стены и перекрытия) в зоне обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003);

кухонная зона после перепланировки осталась в пределах границы кухни-ниши до перепланировки.

По результатам технического обследования сделаны следующие выводы:

выполненная перепланировка и переустройство в *** не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличилась, осталась в пределах их несущей способности;

строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном состоянии;

кухонная зона гостиной с кухонной зоной после перепланировки осталась в пределах границы кухни-ниши до перепланировки;

по результатам обследования установлено функциональное назначение помещений квартиры, указанное в п. 4.3 заключения;

на момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии;

выполненная перепланировка и переустройство не противоречит требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации:

Федерального закона от **** N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

Федерального закона от **** N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

Жилищного кодекса Российской Федерации;

постановления Госстроя Российской Федерации от **** ** «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

постановления Правительства Российской Федерации от **** ** «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»;

СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;

СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»;

на момент обследования техническое состояние строительных конструкций *** проспект в ***, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и квартира пригодна для проживания.

Оснований не доверять заключению по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций ***, расположенной по адресу: ***, проспект. Красный **, выполненному Государственным бюджетным учреждением *** «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», представленному истцом, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены истцом самовольно, с целью улучшения комфортности условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия на перепланировку и переустройство от органа местного самоуправления истцом не получено.

Суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение об удовлетворении требований, суд учитывает правовую позицию ответчика администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м ***, не представившего возражений против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить *** по Красному проспекту в ***, общей площадью 87,5 кв. м, жилой площадью 57,5 кв. м, подсобной площадью 30 кв. м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 2,6 кв. м, в том числе: коридор площадью 20,5 кв. м, гостиная с кухонной зоной площадью 23,6 кв. м, постирочная площадью 3,5 кв. м, жилая комната площадью 12,4 кв. м, жилая комната площадью 11,0 кв. м, санузел площадью 4,0 кв. м, жилая комната площадью 10,5 кв. м, санузел площадью 2,0 кв. м, лоджия площадью 2,6 кв. м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту помещения по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

/подпись/

Решение в окончательной форме принято 15 октября 2020 года