Решение № 2-226/2017 2-226/2017(2-6982/2016;)~М-5114/2016 2-6982/2016 М-5114/2016 от 23 января 2017 г. по делу № 2-226/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего - Губина Я.Ю.

при секретаре - ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о реальном разделе дома указав, что она согласно свидетельствам о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ сер. 50-АБ № и от ДД.ММ.ГГГГ сер. 50- АБ № является собственником 70/100 доли в праве собственности на жилой дом, и собственником земельного участка площадью 976 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, д. Степановское, <адрес>. Собственником 30/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Степановское, <адрес>, является ответчик. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве собственности на земельный участок сер. 50-II-8 №. С ответчиками соглашения о разделе дома и земельного участка не достигнуто. Между сторонами фактически сложился определенный порядок пользования жилым домом. Кроме того, дом был реконструирован без получения на это соответствующих разрешений. Истицей самовольно возведена пристройка под литер А-1, состоящая из кухни № площадью 15,4 кв. м., коридора № площадью 10,1 кв. м., санузла № площадью 1,7 кв. м., ванной комнаты № площадью 3,0 кв. м.; пристройка литер А-3 состоящая из комнаты № площадью 19,5 кв. м., жилая пристройка литер А-4 состоящая из котельной № площадью 9,4 кв. м.; холодная пристройка литер а-4 состоящая из подсобного помещения № площадью 15,4 кв. м.; холодная пристройка литер а-5 состоящая из гаража № площадью 34,8 кв. м.; мансарда литер а-6 состоящая из подсобного помещения № площадью 61,6 кв. м. Дом фактически стал самостоятельным объектом, поскольку общая стена в доме отсутствует. Согласно заключению специалиста инженера-строителя ФИО5 от 2016 года, возведенные пристройки соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью граждан не представляют, между сторонами фактически сложился определенный порядок пользования жилым домом. На основании изложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенные пристройки, произвести реальный раздел дома, выделив в ее собственность помещения по сложившемуся порядку пользования жилым домом и прекратить право долевой собственности на дом.

В судебном заседании представитель истицы ФИО6 исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО7 исковые требования не признал и просил суд в их удовлетворении отказать.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истица согласно свидетельствам о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ сер. 50-АБ № и от ДД.ММ.ГГГГ сер. 50- АБ № является собственником 70/100 доли в праве собственности на жилой дом, и собственником земельного участка площадью 976 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, д. Степановское, <адрес>. Собственником 30/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Степановское, <адрес>, является ответчик. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве собственности на земельный участок сер. 50-II-8 №. С ответчиками соглашения о разделе дома и земельного участка не достигнуто. Между сторонами фактически сложился определенный порядок пользования жилым домом. Кроме того, дом был реконструирован без получения на это соответствующих разрешений. Истицей самовольно возведена пристройка под литер А-1, состоящая из кухни № площадью 15,4 кв. м., коридора № площадью 10,1 кв. м., санузла № площадью 1,7 кв. м., ванной комнаты № площадью 3,0 кв. м.; пристройка литер А-3 состоящая из комнаты № площадью 19,5 кв. м., жилая пристройка литер А-4 состоящая из котельной № площадью 9,4 кв. м.; холодная пристройка литер а-4 состоящая из подсобного помещения № площадью 15,4 кв. м.; холодная пристройка литер а-5 состоящая из гаража № площадью 34,8 кв. м.; мансарда литер а-6 состоящая из подсобного помещения № площадью 61,6 кв. м. Дом фактически стал самостоятельным объектом, поскольку общая стена в доме отсутствует. Согласно заключению специалиста инженера-строителя ФИО5 от 2016 года, возведенные пристройки соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью граждан не представляют, между сторонами фактически сложился определенный порядок пользования жилым домом. Возведенные пристройки прав и законных интересов ответчика не нарушают.

С учетом изложенного, требования истицы о признании за ней право собственности на самовольно возведенные пристройки, выделении в ее собственность помещений по сложившемуся порядку пользования помещениями в доме и прекращении между сторонами права долевой собственности на дом, суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенную пристройку под литер А-1, состоящую из кухни № площадью 15,4 кв. м., коридора № площадью 10,1 кв. м., санузла № площадью 1,7 кв. м., ванной комнаты № площадью 3,0 кв. м.; пристройку литер А-3 состоящую из комнаты № площадью 19,5 кв. м., жилую пристройку литер А-4 состоящую из котельной № площадью 9,4 кв. м.; холодную пристройку литер а-4 состоящую из подсобного помещения № площадью 15,4 кв. м.; холодную пристройку литер а-5 состоящую из гаража № площадью 34,8 кв. м.; мансарду литер а-6 состоящую из подсобного помещения № площадью 61,6 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, д. Степановское, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома площадью 200 кв. м., в том числе жилой 48,6 кв. м., состоящего из жилой комнаты № площадью 23,6 кв. м., жилой комнаты № площадью 5,5 кв. м.; литер А-1, состоящую из кухни № площадью 15,4 кв. м., коридора № площадью 10,1 кв. м., санузла № площадью 1,7 кв. м., ванной комнаты № площадью 3,0 кв. м.; пристройку литер А-3 состоящую из комнаты № площадью 19,5 кв. м., жилую пристройку литер А-4 состоящую из котельной № площадью 9,4 кв. м.; холодную пристройку литер а-4 состоящую из подсобного помещения № площадью 15,4 кв. м.; холодную пристройку литер а-5 состоящую из гаража № площадью 34,8 кв. м.; мансарду литер а-6 состоящую из подсобного помещения № площадью 61,6 кв. м., навес под литер Г.

Прекратить право долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Я.Ю. Губин