Решение № 2-1271/2019 2-1271/2019~М-1123/2019 М-1123/2019 от 23 августа 2019 г. по делу № 2-1271/2019

Дело № 2-1271/2019

Поступило в суд: 23.07.2019 г.

УИД 54RS0013-01-2019-002275-13


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2019 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Новосадовой Н.В.,

при секретаре Телепиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Бердска, Потребительскому кооперативу «Коллективное овощехранилище «Боровичок», о признании права собственности на погребную ячейку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации города Бердска, Потребительскому кооперативу «Коллективное овощехранилище «Боровичок» (далее – ПК «КО «Боровичок»), о признании права собственности на погребную ячейку №, площадью 4,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявления указано, что по указанному адресу администрацией города Бердска ПК «КО «Боровичок» предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 2000,0 кв.м. за жилым домом по <адрес> для строительства коллективного овощехранилища. В последующем земельный участок был передан ПК «КО «Боровичок» на основании договора аренды на срок до 27.06.2032 года. Истец является членом ПК «КО «Боровичок», за свой счет осуществила постройку погребной ячейки, паевые взносы выплатила полностью.

Поскольку у ПК «КО «Боровичок» отсутствует разрешение администрации города Бердска на строительство и акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на имущество.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие, на требованиях настаивает (л.д.105).

Представитель ответчика администрации города Бердска, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.103), согласно которому также указано, что не возражают против удовлетворения требований, если объект расположен в границах предоставленного для строительства земельного участка и при условии соответствия построенного объекта требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов.

Представитель ответчика ПК «КО «Боровичок» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще (л.д.102), в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Учитывая надлежащее извещение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Постановлениями главы администрации города Бердска от 15.05.1995 года № 339 и от 04.09.1995 года № 621 ПК «КО «Боровичок» был отведен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 0,2 га для строительства коллективного овощехранилища в районе <адрес> (л.д.5,6).

На выполнение строительно-монтажных и земляных работ были выданы разрешения от 26.09.1995 года №12 и 28.09.1995 года №116 (л.д.7,8).

Постановлением главы муниципального образования города Бердска Новосибирской области № 2112 от 28.06.2007 года ПК «КО «Боровичок» предоставлен земельный участок с кадастровым номером 54:32:010473:0048, площадью 2000,0 кв.м. (при этом установлено ограничение площадью 18,0 кв.м. (сервитут) и площадью 265,0 кв.м. (сервитут) для эксплуатации электрического кабеля и кабеля связи) в аренду сроком на 25 лет для строительства коллективного овощехранилища по адресу: <адрес> (л.д.11).

17.04.2008 года между администрацией города Бердска и ПК «КО «Боровичок» заключен договор №295-д аренды земельного участка на территории г. Бердска (л.д.9-10).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку разрешение на строительство коллективного овощехранилища и ввода его в эксплуатацию отсутствует, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ему имущество, в связи с чем, избранный им способ защиты права является единственным способом восстановить право.

Учитывая отсутствие разрешения на строительство коллективного овощехранилища и ввода его в эксплуатацию, коллективное овощехранилище является самовольной постройкой, в том числе и погребная ячейка истца. Лишь при исследовании доказательств соответствия самовольной постройки необходимым нормам, правилам и отсутствием нарушений суд может признать право собственности на недвижимое имущество.

Из заключения НП «Лазер-Холдинг» от 18.04.2019 года с учетом проектной документации следует, что при строительстве коллективного овощехранилища, расположенного по адресу <адрес>, в том числе погребной ячейки истца (№), принятые технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д.24-31,32-39).

Согласно кадастровому плану земельного участка, отведенного для строительства коллективного овощехранилища по адресу <адрес>, площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания. Ограничением является сервитут для эксплуатации электрического кабеля и кабеля связи площадью 265,0 кв.м. и 18,0 кв.м. (л.д.12-16).

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела не установлено обстоятельств, перечисленных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, являющихся основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке ПК «КО «Боровичок» ФИО1 является членом ПК «КО «Боровичок», имеет в распоряжении ячейку №, площадью 4,2 кв.м, задолженности по оплате членских и целевых взносов нет (л.д.94).

Истцом представлен план нежилого помещения, из которого усматривается, что погребная ячейка № в ПК «КО «Боровичок» г. Бердска имеет площадь 4,2 кв.м. (л.д.40-52). Правопритязания на погребную ячейку отсутствуют.

При таких данных, с учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на погребную ячейку № площадью 4,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Н.В. Новосадова