Решение № 2-1359/2019 2-1359/2019~М-655/2019 М-655/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-1359/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2019 года <адрес>

Назаровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кацевич Е.И.,

при секретаре судебного заседания Чернюк О.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя Управления Росреестра по <адрес> ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о погашении записи об ипотеке. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (до регистрации брака ФИО3) на основании договора купли-продажи квартиры с использованием социальных выплат, приобрела в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: <адрес> Д. Право собственности на вышеуказанную долю в квартире зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за №. Пунктом 2.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусматривалась оплата покупателя выкупной цены за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 394 668,67 руб., выданного на имя ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес> края. После государственной регистрации сделки и до полного расчета сторон, ? доля в праве на квартиру находится в залоге у продавца Д.. В сентябре 2013 г. средства материнского (семейного) капитала в размере 394 668,67 руб. в безналичном порядке были перечислены УПФ РФ в <адрес> края на счет, открытый на имя Д. в Шарыповском отделении № ПАО «Сбербанк России». ДД.ММ.ГГГГ Д. умер. Просит прекратить ипотеку на ? доли вправе общей долевой собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, возникшую из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Д.. и ФИО4, обязать ответчика погасить запись об ипотеке.

В судебном заседании истец настаивала на исковых требованиях, по основаниям, изложенным в иске, заявила ходатайство о замене ненадлежащего ответчика на надлежащего – наследника после смерти отца – ФИО5

Представитель Управления Росреестра по <адрес> ФИО2 возражала против удовлетворения иска, указав, что Управление не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости и совершаемой сделке, следовательно, не может являться ответчиком по делу, требования, заявленные истцом следует предъявлять к залогодержателю, а в случае его смерти к наследнику, кроме того, истцом какие-либо действия (бездействия ) Управления в порядке главы 22 КАС РФ не обжалуются, в иске к Управлению просит отказать.

Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика - Управления Росреестра по Красноярскому краю на надлежащего - ФИО5

Ответчик ФИО5, уведомленная о времени и места рассмотрения дела в соответствии с требованиями закона, в суд не явилась, о причине не явки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исходя из данного положения, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1, п. 5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

В соответствии со с т. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки. К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Д. (продавец) и ФИО4(покупатель) заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> стоимостью 394 668,67 руб.

Пунктом 2 настоящего договора, предусмотрено, что покупатель производит расчет с продавцом в размере 394 668,67 руб. за счет средств федерального бюджета путем безналичного перечисления указанной денежной суммы из средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) каптал серии МК-3 №, выданным на имя ФИО4 УПФ РФ (ГУ) в <адрес> и <адрес> на счет Г.М.л.д. 6)

Фамилия ФИО3 изменена на ФИО1 после регистрации брака (л.д. 8)

Право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес> существующим ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, зарегистрировано за ФИО4 в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН, (л.д. 5, 10-12)

По сведениям ЕГРН в отношении ? доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 24:27:4301009:57, расположенной по адресу: <адрес> внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу Д.

Продавец Д. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. (л.д. 7).

Согласно сведениям ГУ – УПФ РФ в <адрес> и <адрес> по заявлению ФИО6 средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в размере 394 668,67 руб., были направлены ДД.ММ.ГГГГ на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Д.. на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. (л.д. 19)

Анализ приведенных доказательств свидетельствует о том, что условия договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ о полном перечислении денежных средств за ? долю сторонами выполнены, соответственно, в силу вышеприведенных норм права, установленное в связи с этим ограничение (обременение) – ипотека в силу закона, подлежит погашению.

При таких обстоятельствах, оценив приведенные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять обременение по ипотеке (погасить регистрационную запись об ипотеке) с ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО4 расположенной по адресу: Россия, <адрес>, установленное в пользу залогодержателя Д..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.И. Кацевич

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ